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구축,경매도 전세로 잔금납부 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 집을 매수 할 때 계약은 무조건 있어야 계약이 가능합니다. 나머지 잔금의 경우 전세대금으로 대체해도 법적으로 아무 상관 없습니다. 신축일 경우 많이 사용하는 방법이고, 구축이나 경매또한 계약금 납부하고 잔금을 전세금을 더해서 하는 경우 많이 있습니다. 갭투자가 대표적인 계약금 넣고 전세금인수하고 나머지 금액 납부해서 소유권 가지는 대표적인 예라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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부동산에서 임장간다는 말에서 임장의 유래는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장은 현장에 임한다(나오다)는 뜻의 한자어에서 유래가 되었습니다. 발품을 팔다 혹은 방문하다로 순화할 수 있습니다.일본 작가 요코야마 히데오의 소설 임장과 동명의 드라마등 일본에서 많이 사용되어 일본식 한자어라는 오해가 있지만 한중일 모두 사용되는 말로 사용방법의 차이가 있습니다. 일본에서 임장은 현장을 뜻하는 명사로 중국에서 임장은 현장(시험,경기등) 나간다(치른다.임한다)등의 동사로 사용되기도 합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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우리나라의 광역시와 도의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 행정의 효율성을 위해 인구 및 지역에 따라 특별시, 광역시, 그리고 도 등으로 나누어서 관리를 합니다.특별시는 서울처럼 중앙 정부의 직할 하에 있으며, 도와 같은 수준의 자치권을 가지고 있습니다. 서울은 특별시로서 특별한 행정 권한과 자율성을 가집니다.광역시는 대도시로서, 도와 비슷한 행정 권한을 가지고 있지만, 특별시는 아닙니다. 부산, 대구, 인천 등은 광역시로서 지방 정부의 자율성을 가집니다.도는 지역을 넓게 나누는 단위로, 도지사가 주도하며, 도내의 여러 시와 군을 포함합니다. 경기도 같은 경우는 도의 형태로, 아래에 여러 시와 군이 배속되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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조립식 집은 본인 땅만 있으면 다 지을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지역의 토지 용도가 대일 경우 건축행위가 가능하고, 또한 해당 지역의 건폐율, 용적율 같은 공법도 같이 검토를 해야 합니다. 기본적으로 토지를 소유하고 아니면 임대를 해도 되고, 그 위에 건물을 지을 시 공법을 따라서 건축행위를 하시면 됩니다. 가장 좋은 방법은 해당 지자체 건축담당자게 문의를 하시면 건축행위에 대한 허가 및 신고 사항등을 가장 정확하게 설명을 해주십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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싱가포르는 작은 나라인데도 어떻게 부유한 국가가 되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.싱가포르의 주요 산업은 금융 서비스가 매우 발달을 했고, 항만 및 물류 또한 세계에서 가장 바쁜 항구 중 하나 입니다.반도체, 바이오 의약품, 화학 제품 등 첨단 산업 분야에서 강세를 보이고 있고, 기술 혁신을 통해 제조업의 경쟁력을 높이고 있습니다.또한 세계적인 관광지인 마리나 베이 샌즈, 싱가포르 동물원, 유니버설 스튜디오 등이 주요 명소로 알려져 있습니다.싱가포르는 자유 무역을 지향하며, 다수의 자유무역협정(FTA)을 체결하여 글로벌 경제와의 연계를 강화하고 있습니다.미래비전은 스마트네이션 , 환경 보호와 지속 가능한 발전을 중시하며, 재생 가능 에너지와 에너지 효율성을 높이기 위한 정책이 강화되고 있습니다. 2030년까지 탄소 배출을 절반으로 줄이는 목표를 세우고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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안녕하세요 시티헌터입니다 코로나 시대 때 제로 금리가 있었는데요 수요가 폭등한 것이 아파트 가격을 올렸다고 하는데 이것은 어떠한 정책으로도 막을 수가 없는 것이었나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코로나 19때 금리를 사실상 제로금리로 하면서 시장에 자금을 많이 풀었습니다.실제적으로 경기위축에 대한 두려움으로 시장에 돈을 풀었는데 그 자금들이 결국 부동산과 주식으로 흘러들어가면서많은 거품이 끼기 시작했습니다. 경기가 좋아지자 물가인상의 위험이 나타났고, 결국은 금리를 급격하게 올려서 돈을 다시 중앙으로 모으자 부동산과 주식은 가격이 하락하게 되었습니다. 부동산은 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 당시 만일 금리를 내려도 보유세를 강하게 한다던가, 아예 대출규제를 강하게 했더라면 부동산 가격은 심하게 오르지 않았겠지만 다른 투자처 주식은 더 폭등을 하지 않았을까 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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안녕하세요 씨티헌터입니다 로우 전쟁으로 인해 우리 물가가 상승하는데 독립적으로 자원을 개발하고 이용할 수 있는 최적의 조건은 어떤 개발을 해야 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전쟁의 발생으로 에너지 가격이 급등을 해서 물가가 올라 가고 있습니다. 우리나라는 에너지를 수입하는 나라라서 타격이 큰데 이러한 에너지 즉 산유국이 된다면 독립적으로 매우 강한 나라가 될수 도 있습니다. 동해 심해 석유·가스전 개발을 위한 첫 탐사 시추와 같은 프로젝트에 기대를 걸어야 합니다.원유·가스를 모두 수입하는 우리나라는 공급국의 지정학적 긴장이 고조될 때마다 급등하는 에너지 가격으로 가계와 산업계가 큰 어려움을 겪었고 있기 때문에 이러한 에너지 보유국이 되는 것이 가장 큰 최적의 조건이 생각합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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안녕하세요 시티헌터입니다 요즘 정부 부채에 대한 우려가 많이 나오지요 우리나라 기초수급 대상자에게 매달 지급되는 돈은 연간 어느 정도입니까 이것도 다 부채지요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024 년 예산은 은퇴 인구 증가로 수급자 수도 증가하고, 재정 부담도 상승하였습니다. 예산은 22.5조 원으로 증가하였고, 세수에서 충당을 해야 하고 부족할 경우 국채를 발행해야 하는 부담도 존재합니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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정부가 8.8 주택정책을 내놓았는데도, 왜 아파트값은 계속 상승하는거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 집주인들의 4년치 임대료 상승으로 전세가가 상승을 하고 전세가가 매매가격을 올리는 형상이고, 또한 금리인하에 대한 기대감, 수도권의 당장의 공급부족으로 수도권은 바닥을 다지고 상승을 하고 있습니다.이번 8월8일 공급대책은 제대로 공급이 될려면 10년 정도는 걸릴 장기프로젝트 입니다. 시장에 당장 영향을 주기에는무리입니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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아파트나 빌라를 팔때에 주의해야 할점은
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트나 빌라를 매도할 때는 크게 신경쓸일이 없을듯 합니다.즉 너무 할인된 가격으로 협상만 하지 않을 경우 파는 데는 크게 신경쓸 일이 없습니다.다만 매도시 내는 양도소득세가 있는데 매입가격과 매도가격의 갭이 크면 클수록 양도소득세가 많이 나오니양도소득세 신경을 쓰시고 또한 1주택 2년 보유일 경우 비과세 받을 수 있는 부분이 있으니 신경을 쓰시면 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.17
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