답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 10억짜리 집을 매도할 경우 양도소득세를 생각을 하셔야 합니다.1주택자의 경우 2년이상 보유(거주)일 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받으시고또한 15억짜리 주택을 매매로 구입을 할 경우 취등록세는 3.3% 해서 49,500,000원 정도 예상하고또한 중개수수료의 경우 0.7% 해서 10,500,000원 정도 예상이 됩니다. 그외 등기 및 법무사 비용을 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 진행 상황에서 강제경매와 임의경매가 동시에 존재하는 경우, 기본적으로 강제경매가 우선시되는 것이 원칙입니다. 하지만 임의경매가 개시된 후, 그 경매에서 중복된 부분에 대해선 영향을 미치지 않으며, 추가된 자산이 포함되었기 때문에 그 경매가 진행될 수 있습니다. 따라서 현재 상황에서 임의경매가 추가된 토지로 진행되는 것이 합법적으로 맞으며, 경매 일정에 따른 순서는 그대로 진행될 가능성이 높아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔을 전세로 줄 계획이라면, 세무서에 사업자 등록은 의무가 아닌 선택 사항입니다. 주거용으로 임대하는 오피스텔은 사업자 등록이 필수는 아니며, 등록 여부는 임대인의 선택에 따라 결정할 수 있습니다.다만, 사업자 등록을 하면 세금 계산서 발행이 가능해져 공제 혜택을 받을 수 있으며, 부가가치세 신고 의무가 없는 대신 소득세와 관련된 관리 비용을 절세할 수 있는 부분이 있을 수 있습니다.추가적으로, 등록 여부에 따라 발생할 수 있는 세금 혜택이나 불이익이 있을 수 있으므로, 세무사와 상담하여 본인의 상황에 맞는 선택을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하였으므로 세대가 분리가 되어져 있고 주택을 보유하고 있지 않은 경우 위의 사항은 무주택세대주가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년 주기설이 있습니다. 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 이러한 이유는 물가상승 및 화폐가치와도 연관이 있습니다. 아파트 건설 원가 또한 점점 올라가고 토지 가격도 점점 올라갑니다. 지금 시기가 조정이 왔고 어느 정도 보합세니 아마도 10년 뒤에는 상승을 하지 않았을까 예상을 해봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울이나 수도권의 경우 인구쏠림이 매우 심합니다. 일자리가 서울 수도권에 집중이 되고 기업본사, 정부시설, 대학교, 병원등이 서울 수도권에 몰리다 보니 서울의 인구는 증가를 하고 대신 부동산 공급은 제한적이라 가격이 올라가는 것이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심하고 대신 공급이 많다 보니 가격이 떨어지는 것입니다. 이러한 양극화 문제는 더욱더 심화될 가능성이 큽니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸 이삿짐센터는 보통 계약일로부터 1~2일 내에 예약할 수 있는 경우가 많지만, 이사 성수기에는 미리 예약하는 것이 안전합니다. 11월 말은 겨울철이라 비교적 예약이 쉬운 편일 수 있으나, 주말 이사나 특정 날짜에 맞춘 이사가 필요할 경우에는 조금 더 일찍 예약하시는 것이 좋습니다. 특히 손없는날 이사를 할 경우 예약 잡기 힘드니 넉넉하게 1~2주전에 미리 예약을 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 재계약 후 3개월 전에 통보를 하고 3개월 후에 계약해지를 하게 된 경우 정당하게 계약해지가 된 상태입니다. 원래는 전세보증금도 반환을 받아야 맞지만 나중에 받는 다고 하셨고, 정식으로 계약이 해지가 되었으므로 공실기간에 대한 관리비는 임대인이 부담하는 것이 맞다고 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 1주택자일 경우 보유(규제지역 거주) 2년 후에 매도를 할 경도 양도소득세는 비과세 입니다. 또한 일시적 1가구 2주택 즉 기존 주택 구매 후 1년 이상 거주를 한 상태에서 신규주택(입주권포함)을 취득 한 후 3년 안에 기존 주택을 처분할 경우 기존 주택에 대하여 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 아닌 경우는 주택수 및 규제지역등을 따져서 양도소득세 과세가 부과가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.천공 날인의 경우 보통 문서의 하단 좌측이나 우측에 날인 위치를 지정하는 경우가 있고 계약간에 갑을 위치를 정해서 갑인 경우 좌측 을인 경우 우측에 통상적으로 천공을 합니다.감사합니다.