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다시 그린벨트 해제해야 된다는 정부 관게자의 발표가 있었던것 같아요. 그린벭 관리 및해제는 어디에서 하는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부장관은 도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시 주변환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나, 국방부장관의 요청으로 보안상 도시의 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되면 개발제한구역의 지정 및 해제를 도시,군관리계획으로 결정 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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아파트 대출 문의 드립니다 알려주시면 감사하겠습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 2주택 담보대출은 일반지역에 대해 LTV60% DIT50%라는 공통된 제한을 가지며, 1금융권은 DSR40% 2금융권은 DSR50% 에서만 그 승인가능합니다. 하지만 상호금융 같은 경우 지점마다 조금씩 차이가 있기 때문에 좀 더 알아보시면 한도가 나오는 곳이 있을 수도 있습니다. 그거는 지점마다 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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지방에서 부동산시장이 가장 활발한 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울을 제외한 지방은 부동산 침체기 입니다.지방 대부분은 하락세를 면치 못하고 있지만 지방에서는 강원지역과 전북지역만이 소폭 상승을 보이고 있고, 전체적으로하락세 입니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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서울 강북 vs 경기 남부 신도시 투자만 본다면 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 단기적으로 서울 강북 지역(안암, 보문)의 재개발 가능성에 투자를 하는 방식이 좋을 거 같고,경기 남부 신도시는 광교나 동탄쪽은 이미 시세가 많이 반영이 되었으므로 인프라를 누리고 장기적인 추가 상승을 위해서는 이쪽이 낫다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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전세사기를 당하는 이유는 무엇일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부동산 가격이 높아서 시세 대비 선순위가 있어도 어느 정도 여력이 있는 상태에서 후순위로 들어 왔다가 매매가가 내리면서 역전세난 경우도 있고, 하물러 예전에 이러한 기본적인것을 대수롭지 않게 생각을 하고 전세가가 싸다고 덜컥 계약한 경우도 많이 있었습니다. 위의 말씀처럼 선순위 없는 또한 전입신고+확정신고+보증보험 하면 전세도 정말 안전하게 거래가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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아반떼 보다도 저렴한 아파트가 있다는 것이 사실인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 많이 있습니다. 부동산 사이트에 들어가셔셔 3천만원이하 검색하시면 전국적으로 많은 매물 들이 나옵니다.대부분 도심은 아니고 지방 시골쪽인데 매물은 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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우리나라 주택은 모두 아파트를 중심으로 돌아가고 있습니다. 주택공급 대책이라고 하면 보통 아파트를 더 짓는 것으로 이야기하는데요. 도대체 왜 그런 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대가 증가를 하고 각 세대에 맞게 한정된 국토에 주택을 공급하기에는 국토가 좁고, 그래서 많은 세대가 같이 거주가 가능한 아파트를 짓게 되었습니다. 특히 산업화가 되면서 도시로 사람이 몰리게 되면서 아파트가 더더욱 필요로 하게 되었고, 아파트 건축 기술 발전으로 아파트 생활이 편하고, 또한 보안적으로 안심이 되고, 하다 보니 사람들이 아파트를 많이 찾게 되었습니다. 그리고 아파트 브랜드가 주는 이미지 또한 사람들에게 자긍심을 가지게 되어 어디 어디에 사는 사람이라는 인식이 그 사람의 이미지를 부각시켜주는 효과도 아파트를 선호하게 되는 이유가 된 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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주거용 오피스텔과 아파트와의 주거환경, 재산가치 등의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주로 도심의 교통이 편한 입지에 많이 있고, 상권 이용에도 매우 편하기 때문에 신혼부부나 젊은 사람들에게 인기가 좋고, 아파트의 경우 대단지에 단지내 조경, 부대시설, 커뮤니티 센터가 있고, 교육시설 주변에 많기 때문에 애들 키우기에는 아파트가 더 적합합니다. 서로 장단점이 있습니다. 세대내에서 생활은 그다지 큰 차이는 없지만 주변 시설이나 입지, 단지내 편의성등에서 차이가 있을 수 있습니다. 예를 들어 아파트의 경우 아이들과 함께 아파트 단지 내 산책이나 운동, 헬스센터 등을 이용할 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다. 그리고 세대수가 많으면 관리비 또한 좀 더 적고, 주거지역이므로 좀 더 조용하긴 합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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부동산 경매 절차와 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 가장 중요한 것은 싸게 낙찰을 받는 것 입니다.또한가지 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 덜컥 낙찰을 받았다가 인수해야 권리가 있을 경우 더 비싸게 사는 꼴이 되기 때문에 소멸권리와 인수권리를 반드시 살펴보시고, 권리분석이 완료가 되면 낙찰가를 정해서 법원에 가셔서 입찰 하시고 도전하시면 됩니다. 그리고 낙찰을 받으면 소유권 이전하고 명도해서 부동산 인수 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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매입 임대주택이 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 청년매입임대주택은 서민 안정 주거을 위해 LH한국토지주택공사에서 민간주택을 매입하여 임대를 하는 주택을 말합니다. 그 중 매입임대주택은 우수한 입지와 신속한 입주 등 장점이 있는 공공임대주택의 한 유형으로써, 특히 시중 시세의 40~50%수준의 저렴한 임대료로 장기간 안심하고 거주 할 수 있어 청년과 신혼부부에게 인기 좋은 제도 입니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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