분양권을 사게 되는 경우, 보통 어떤 것을 기준으로 두고 사게 되나요?
분양권은 내부 구조도, 어떠한 정보가 확실치 않은데 분양가,옵션 여부, 입지를 기준으로 판단해서 매매를 하게 되는건지요? 일반 부동산 거래 계약과 동일하게 진행되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
분양권 매매시에는 전매제한 여부, 프리미엄 금액, 대출 승계 가능 여부, 중개업자 자격 여부, 계약서 작성 시 양도인 납입금 내역 명시 등 중요 사항에 대해서 반드시 확인 하신 후에 거래를 하시는게 좋습니다.
분양권 거래는 일반 매매랑 비슷해 보여도 실제로는 불확실성이 더 많고 주의할 점이 많은 거래이니 위 사항들을 보다 더 꼼꼼히 체크 하신 후에 거래를 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 분양권 거래시 매매금액은 현재까지 납부한 금액에 프리미엄(P)가 붙게 됩니다, 납부한 금액은 분양가를 기준으로 납부한 금액을 기준으로 하기 떄문에 명확하지만, 프리미엄(피)의 경우는 사실상 해당 분양권의 인기 그리고 현 분양가와 주변시세와의 차액에 따라 결정되게 되므로 변동성이 있는 부분입니다. 분양권 역시도 시세라는게 존재하기 떄문에 일반매매처럼 두 당사자간 가격협의가 되면 거래를 하게 되는 것이고 거래시 일반매매와 절차상은 동일하지만, 등기가 없기에 등기절차없이 권리에 대한 매매라는 점에서만 차이가 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
분양권은 주변아파의 시세의 실거래가를 기준으로 분양가격을 고려하여야 하며 기본적의 구조나 옵션등른 부차적린 문제입니다 그리고 입지조건도 분양가 계약시 중요한 요소가 됩니다
계약절차와 방법은 일반 분양절차에 준하며 특히 공사의 진도와 민원사례등과 특약사항을 세밀히 살펴서 게약을 진행하여야합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.분양권 매수 시 판단 기준 요약입지: 교통, 학군, 생활 인프라 등 위치 중요
분양가 + 프리미엄(피): 실제 부담해야 할 총금액 확인
옵션 여부: 유상옵션 포함인지 체크 (추가비용 발생 가능)
동·호수/타입: 남향, 고층, 구조, 브랜드 등 선호도 요소
전매 제한 여부: 전매 가능한지 확인 (지역별 제한 존재)
거래 진행 방식 요약일반 매매계약서처럼 계약 진행
매도자에게 프리미엄(피) 별도로 지급
중도금 대출 승계 여부 확인 필수
건설사에 명의변경 신고 필요
잔금 납부 시 취득세 발생, 조건에 따라 세율 다릅니다. 참고하세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 분양권은 아파트의 실체가 없고 분양 당시 입주자모집공고 설계도 옵션 그리고 입지 동배치도 등을 보고 결정을 해야 합니다. 분양권의 경우 매도자가 매매당시 까지 들어간 돈 + 프리미엄으로 통상적으로 권리를 매매를 하고 그 다음부터 분양권자가 되어서 중도금 및 잔금 등을 책임을 지고 입주를 하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
분양권도 일반 매매와 비슷하게 거래됩니다.
인터넷을 통해 분양 세대 내 구조를 확인하고 입지와 향후 주변 개발 가능성을 판단하여 분양권을 매수하게 됩니다.
감사합니다.