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인구감소가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어들면 공급이 또한 줄어 들면 가격은 유지가 되겠지만 공급이 많아지면 주택 가격은 떨어지게 됩니다또한 인구가 줄면 수도권은 어느정도 버티겠지만 지방은 부동산 침체를 맞을 수 있습니다지금도 인구유출이 심한 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 시골은 예전부터 빈집이 계속나타나고 있는 실정입니다. 또한 부동산 양극화는 더욱 심해질것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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전세집에서 집주인이 나가라고 하지않으면 계속살아도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해서 계약 만료 6~2개월전까지 임대인과 임차인이 아무 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 2년 더 계약을 연장할 수 있습니다. 갱신 후 임차인이 계약해지를 하고 싶으면 임대인에게 통보 하고 임대인은 통보 받은 후 3개월이후에 계약을 해지 해 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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유럽의 물가 상승세가 잡혔다고 하는데 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유럽 뿐만 아니라 미국 우리나라도 물가가 어느 정도 잡혔다고 발표를 하고 있습니다.그리고 미국 및 우리나라도 물가 안정은 되었으니 곧 금리를 인하한다는 방침을 발표를 했습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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차용증 관련 이자를 몇%해야하나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 적정이율은 4.6%로 보고 있습니다.그 이하는 특히 가족간에 거래에서는 증여로 볼 여지가 있습니다.하지만 연간 이자가 1000까지는 증여로 보지 않습니다. 즉 2억1700원까지는 무이자로 하고 나머지 금액에 대해서4.6% 적용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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이번에 동탄이 이렇게 청약으로 핫한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 대략 4억으로 계약을 할 수 있기 때문입니다. 시세는 14억 정도로 나옵니다.전매제한도 없습니다. 즉 당첨만 되면 바로 10억 정도의 시세차익을 볼 수 있으므로 청약을 안 할 이유가 없는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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용인 반도체 클러스터 건설과 관련하여 전력 수급은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국전력이 삼성전자와 SK하이닉스 등 국내 주요 반도체 기업들이 600조원대의 자금을 투입해 조성하고 있는 반도체 메가 클러스터에 전기를 공급할 송전망 구축 사업이 예비타당성조사(이하 예타) 면제를 받아 조성에 속도가 붙을 전망에 있습니다. 또한 최근 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회 보고에서 세계 최대 규모로 조성될 용인 반도체 메가 클러스터의 신속하고 차질 없는 전력 공급을 위해 345kV 대규모 송전망 건설의 신속한 추진이 필요함에 따라 지난 6월 25일 기획재정부로부터 관련 사업 예타 면제를 통보받았다고 밝혔습니다. 즉 반도체공장에 전력은 필수 시설입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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요즘 부동산은 악재인가요 아직도 내려가는지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기 입니다.하지만 금리인하의 시그널이 보이고, 서울을 중심으로 회복의 기미가 보이고 있습니다.전국적으로 부동산 회복이 가기에는 시간이 걸리겠지만 어느 정도 바닥을 찍었다는 말도 있습니다. 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하고 결국은 우상향합니다. 시기를 잘보고 투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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요즘 공인중개사 시험 합격하기 어렵나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매년 공인중개사 시험은 1년에 한번 치루어지고 그 합격율은 20~30% 정도 입니다.시험 과목도 1차 2과목 2차 3과목 이고 동차 합격을 위해서는 하루 종일 열심히 해서 6~12개월 정도 노력을 해야 합격할 수 있는 수준이라 결코 만만한 시험은 아닙니다. 앞으로는 상대평가로 바뀐다는 말도 있습니다. 가면 갈수록 더 어려워 질수 있으니 딸려면 빨리 따시는것을 추천합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.31
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최근 부동산 시장이 일부 핵심지역만 크게 상승하는 모습이 보일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 부동산 양극화가 심화되고 있습니다. 이유는 좋은 주택은 한정적이고, 또한 정부 규제에 대한 영향도 있고,똘똘한 한채 말고는 다주택에 대한 부담으로 대부분 매도를 할려고 합니다. 그러한 이유로 똘똘한 한채 즉 좋은 매물은인기가 좋고 사람들이 몰리는 현상이 나타나고 안좋은 매물은 찾지 않는 현상이 나타나는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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최근 20년동안 대형마트의 오프라인 유통업종에서 대체재쪽으로 발달된 곳은 어디인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대형마트의 대체제로 편의점의 성장이 나타나고 소비자들의 편의성에 대한 요구가 증가하면서 빠르게 성장했습니다. 특히 1인 가구와 젊은 층의 증가로 인해 그 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.그리고 드러그스토어 또한 건강과 미용에 대한 관심이 증가하면서 성장했습니다. 요즘은 건강과 미용에 대한 관심이 아주 높기 때문입니다. 예를 들면 올리브영같은 매장은 오히려 매출이 증가를 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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