전문가 프로필

답변 내역

LH공공임대 분양 전환 저소득 신청 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산보유확인서에서 기타자산 임차보증금란에는 해당 계약의 말그대로 보증금을 기록하시면 됩니다.예를 들어 보증금 500/20일 경우 임차보증금란에 500쓰시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.21
0
0

전세끼고매매 후 실거주할때 주택담보대출 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출은 임대차보증금을 반환해주기 위한 용도로 대출을 받을 수 있습니다. 전세퇴거자금 대출의 다른 말은 세입자 퇴거자금대출 또는 임차보증금 반환대출이라고 불리기도 합니다. 전세퇴거자금대출도 주택담보대출의 한 종류이지만, 세입자의 보증금을 반환해 주는 목적으로만 실행된다는 차이점이 있습니다. 예를 들면 감정가 12억원의 LTV 60% 적용시, 담보대출은 7억 2천만원이 나오지만 전세퇴거자금대출은 전세금을 돌려주기 위한 한도는 6억원이 한도입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
0
0

지하철 7호선 연장이 양주 옥정까지 가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년이면 서울 도봉산역에서 경기 의정부시 옥정역까지 서울 지하철 7호선이 연장 개통됩니다. 또한 7호선을 옥정에서 포천까지 연장하는 사업도 올해 말 착공예정이라 옥정에게는 큰 호재 입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
0
0

아파트 동대표들이 잘하면 아파트가 좋아지기도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동대표는 해당 동의 입주민들의 민원을 접수해서 입대위회의때 전달해서 해결을 해주는 역할을 하면동대표 중에 대표를 뽑아서 입대위회장을 선출하기도 합니다.자치회 감사도 있습니다. 동대표가 잘해서 매스컴에 나오기 보다는 회장들이 주로 잘해서 메스컴을 타는 경우는 종종 있긴합니다.
경제 / 부동산
24.07.21
0
0

원룸 발망치소리, 원룸 층간소음 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물 자체 관리로 되지 않을 경우 층간소음이웃사이센터라는 곳이 있습니다. 그곳에 전화상담을 하시면 해당사항이 있을 경우 방문상담을 하고 현장진단(소음측정) 그다음 분쟁조정위원(민사소송) 해서 법적으로 해결할 수 있는 방법이 있긴 합니다만, 공동생활의 불편함이 다들 있으시 서로간에 잘 해결이 되었으면 하는 마음이 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.21
0
0

오피스텔 부동산 중개 수수료는 주택 수수료와 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 주택과 오피스텔은 중개수수료 요율이 서로 다릅니다.주택의 경우 매매일경우 0.5%, 전세 0.3%, 월세 임대차 0.3%오피스텔의경우 매매일 경우 0.5%, 전세 0.4%, 월세 임대차 0.4% 입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
0
0

토지분할 조건에 대해서 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거지역 60m2, 상업지역 150m2, 공업지역 150m2, 녹지지역 200m2 등 해당지역의 최소한 면적이 되어야 분필이 가능합니다. 즉 1000평이면 3,300m2인데 해당지역의 위의 최소한의 면적만 되면 분필이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

토지전문 부동산이 따로 있나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사도 부동산 중개의 업무를 담당하는데 그 분야는 방대합니다. 일반 아파트 중개를 주로 하시는 분들도 계시고, 상가만 하시는 분도 계시고,마찬가지로 토지만 전문으로 하시는 공인중개사분들도 계십니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

부기등기가 무슨뜻인지와 내용이 무엇인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부기등기는 독립된 순위 번호가 아닌 기존 등기에 부기 번호를 붙여 기존 주등기의 순위와 효력을 그대로 갖게 하는 등기를 말합니다. 그래서 단순한 부가적인 등기가 아닌 그 자체가 하나의 등기로 효력을 나타내는데요, 부기 등기를 하는 이유는 새로운 등기가 주등기와 동일 내지 연장임을 표시할 때나 동일한 순위 또는 효력을 가졌다는 것을 명백하게 하려고 할 때 하게 됩니다.즉 1번 본등기 소유권이전등기라고 있다면 1-1 이런식으로 해서 민간임대주택등기 이런식으로 등기를 합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0

민영 무주택 청약의 가점제 및 추첨제 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 1순위 자격이 되면 일반공급에 청약신청을 하게 되면 가점제로 해서 점수 순서대로 당첨이 되고,당첨되지않은 사람들은 추첨제제로 넘어가서 추첨을 해서 당첨이 될수도 안될수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
0
0