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답변 내역

재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 재건축은 아파트가 노후화가 되면 그 아파트만 다시 지어서 새로운 아파트를 만드는 개념이라고 보시면 되고 재개발은 아파트 및 주택 등을 전부 철거하고 그 주변 시설의 인프라까지 전체를 새롭게 만드는 것을 재개발이라고 합니다. 둘다 조합설립하고, 주민들 동의 받고, 시행사, 시공사 선정하고 사업시행인가 받고, 관리처분, 공사, 완공, 입주등 대략 10년 정도 걸립니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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길거리의 분식점은 돈을 내나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정식으로 지자체와 계약을 해서 임대료를 지불하고 장사를 하는 경우도 있고, 아님 그냥 원래 점유했던 공간일 경우그냥 불법건축물처럼 장사를 하는 경우도 있는데 요즘은 대부분 도시가 개발이 되니 불법으로 장사하는 경우는 점점더없어지고 정식으로 지자체와 계약을 해서 장사를 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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동대표는 하는역할이 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동대표는 그 동을 대표해서 민원을 접수하고 주민들의 의견을 입대위에 전달해서 해결을 해주는 역할을 하면서각 동대표들과 입대위회장, 관리소장님과 함께 아파트 전체 관리 및 발전을 위해 일하시는 업무를 합니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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기본적으로 부동산은 분양가대비 얼마나 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 청약 시점의 분양가로 계약을 하면 입주 시점이 되면 2배 이상을 오르곤 했습니다.물론 부동산상승기에는 2배이상 오르고 하는데, 부동산 침체기에는 오르지 않던가 마이너스피가 발생하는 경우도 있습니다. 아파트도 시장 분위기에 따라 그 상승과 하락이 다릅니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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세종시에는 정부청사가 어떤게 이전해있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2012년부터 정부중앙청사와 정부과천청사에 있었던 일부 정부 부처들이 이전을 시작해서 2013년까지 1차적으로 이전이 완료되었습니다. 이후 2016년 인사혁신처와 국민안전처 및 예하 해양경비안전본부도 2016년에 추가적으로 이전하였고 단, 인사혁신처는 청사 공간 부족으로 인근 민간 건물을 임차했습니다. 2018년 10월에는 2017년 해양경비안전본부가 해양경찰청으로 재복원(외청화)되고 인천광역시로 다시 돌아갔습니다. 2019년에는 행정안전부와 과학기술정보통신부도 추가적으로 이전하였으나, 일부 부서는 신 청사가 완공되기 전까지는 임대로 있을 예정입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트 화재보험은 개인납부인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 전체가 가입하는 화재보험은 책임보험으로 최소한의 보장만 받는 보험이고,세대별 즉 개인별로 화재보험을 가입하셔야 제대로 된 보장을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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아파트를 분양을 받고 계약금 까지 다 지불
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일 시공사가 부도가 나면 일단은 시공사들은 공사전에 보증보험 가입하기 때문에 분양자들이 지급한 분양대금은 반환받을 수는 있지만 통상적으로 시행사나 조합에서 다른 시공사를 선택해서 하루빨리 공사를 진행을 할 것입니다.물론 그런 경우 입주연기는 불가피하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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조합원 아파트의 경우에는 시공사에 중간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 건설원가가 급상승하면서 시공사가 다 책임을 지기에는 손실금액이 크다보니 조합에게도건설비용 급상승분에 대한 부분을 책임을 같이 하는 것입니다.즉 처음 재개발 사업시 원가계산대로 되면 아무 문제가 없는데 사업도중 불가피한 물가상승 및 금리인상으로공사비용이 갑자기 증가하였기 때문에 발생하는 문제들 입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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우리나라 아파트브랜드평가순위가 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 1위가 삼성물산 레미안이 맞구요, 2위는 현대건설 힐스테이트디에이치이고 3위가 GS건설 자이입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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주유소 마다 왜 가격이 다 다른지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 마다 매입 단가는 비슷합니다만, 주유소마다 판매가격이 다른 이유는 주유소 마다 비용 및 이익율이 다르기 때문입니다. 즉 주유소 자리마다 임대료가격, 인건비등 비용이 다 다르기 때문에 비용 빼고 이익을 얼마만큼 측정하는가에 따라서 가격이 결정이 되기 때문에 주요소마다 가격이 다 틀린것입니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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