기존 주택 매도 후 새 집 구매 시 주택담보대출 받고 이사가는 프로세스 문의드립니다!!

Question

안녕하세요.

현재 살고 있는 집을 팔고 새로운 집으로 이사하려는 상황에서

주택담보대출 받고 새집 구매 프로세스에 대해 질문드립니다.

#궁금한 점

원하는 집으로 이사하기 위해 기존 주택을 판매하고 새 집에 주택담보대출을 받아야 하는 상황입니다.

1. 주택 매도와 매수를 동시에 진행할 때 일반적인 프로세스는 어떻게 되나요?
   (현재 집이 팔려야 새집을 구매가능한데...ㅠ_ㅠ)

2. 일시적 2주택 상태에서 주택담보대출을 받는 방법이 있나요?

3. 제 상황에서 최저금리로 대출을 받을 수 있는 최적의 방법은 무엇인가요?

경험 많으신 분들의 조언 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1. 현재 거주하는 주택 매도 계약 작성 후 매수하고 싶은 주택 계약해서 잔금 지급 시 대출과 기존주택 매수금액으로 잔급을 지급하시면 되겠습니다.

2. 일시적 2주택 상태에서 기존주택 처분 조건으로 대출을 받으실 수 있습니다. 기존 주택 처분한 계약서 가지고 은행 내방하시면 되겠습니다.

3. 대출 최저금리로 받는 방법은 정부대출이 가장 저렴합니다. 신혼부부 및 보금자리론 알아보시길 바라겠습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

요즘 대출규제로 인해서 개인의 신용 및 소득 능력에 따라 또한 부동산의 담보능력에 따라 한도가 다 달라집니다.

또한 기존집에 대출이 있을 경우 대환조건으로 대출이 가능하기도 합니다.

은행마다 상품이 다르고 금리가 다르기 때문에 우선 기존집을 매도를 하고 무주택자의 경우로 매수를 하고 주택담보대출을 내시는게 좋은 조건으로 대출을 받을 수도 있습니다.

무주택자일 경우와 나이 그리고 적정 소득 이하일 경우 정부지원 디딤돌 대출 같은 것도 추천을 드립니다.

가장 시급한 것은 기존 집을 처분을 하기 예산을 계획해서 어느 정도 집을 대출 몇 %로 할것인지를 계획을 하시는게 좋아 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,매도매수를 동시에 진행하며 잔금날 매도한집에 대출이 있으면 상환하고 매수한 집으로 대출을 일으키는 조건으로 합니다

먼저 매도가 되면 그날자에 맞춰 새로운집을 계약 하면 됩니다

,갚고 일으킵니다

,대출이자나 한도는 본인의 신용도에 따라 다르므로 사전에 대출상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다