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다우·금값 사상 최고치…트럼프, 대선 전 금리 인하 '반대' 어떻게 생각 하세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프 전 대통령은 연준이 선거 전에 금리를 인하해 경제를 부양하고 조 바이든 대통령에게 유리한 영향을 주는 것을 피해야 한다며 반대했습니다. 미국은 물가가 안정이 되었고 트럼프 입장에서 정치적 이유로 금리인하를 반대하고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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오피스텔 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 세대수가 많고 공용부문이라고 해봐야 엘리베이트 그리고 가로수 전등 복도 전등등의 비용을 세대가 나누어 내기 때문에 보다 저렴하지만 반대로 오피스텔은 세대수도 작고 상업시설등의 부대시설이 많을 수 있으므로 여러모로 공용부문 비용이 많이 나옵니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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오피스텔은 가격이 계속 하락을 하는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 싸게 사서 비싸게 파는 즉 매도수익으로 투자하는 방식에 많이 쓰이지만오피스텔은 양도차익보다는 임대수익을 위해 투자를 하는 방식입니다.아파트는 매매로 수요가 많고 거주로 사람들이 몰리지만 오피스텔은 주로 단기 임대나 월세의 수요가 많으므로그다지 상승은 어려운 환경입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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한달에 주거비용 많이 나가는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 어디에 소비를 두는가에 따라 다 다르다고 생각이 듭니다.300만원 월 소득에 100만원 정도 주거비에 비용 지출이 되면 200만원 가지고 생활비가 가능하면 괜찮을 것이고기타 다른 비용이 있다면 아무래도 무리가 가는 편이라 생각이 듭니다. 요즘 200만원이면 생활비로 쓰기에는 작은 금액입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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전입신고하고다른집에서월세살아도괜찮은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른곳에 전입신고를 하지 않고 그대로 둔 상태에서 다른집에 1달 정도 살아도 상관은 없지만만일 월세를 하면서 임대차계약을 하고 전입신고를 하게되면 생애취득감면받은 집이 자동 전출이 되기 때문에그냥 계약서 없이 월세를 살면 아무 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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아파트 전세에서 임차인보호법은 갱신 1회에한하여 적용이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 보아하니 묵시적갱신에 가까운 계약갱신에 가깝다고 사료됩니다.2번째 갱신에서 만일 임대인이 계약을 거부하면 계약갱신청구권을 사용하지 않았으므로 1회 사용이 가능합니다.즉 계약갱신청구권을 사용하시면 될 듯 합니다. 만일 임대인이 처음 갱신때 계약갱신청구권 사용 했다고 하면 그때는다툼의 소지가 있으며 계약갱신청구권 사용에 관한 증빙을 임대인이 해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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보증보험에 관해서 여쭈어봅니다 전세금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 이행청구를 하기 위해서는 만기 2개월전 계약해지 의사 표시를 하시고(증빙필요) , 만기일에 임차권등기명령을 접수 한 뒤 만기 1달 뒤에 청구가 가능합니다. 전세보증금이 회수가 되면 베스트지만 그렇치 않을 경우 임차권등기명령과 이행청구를 하게 되면 절차상 번거로울수 있습니다. 판단을 잘 해보시고 법적인 사항이 필요하시면 주변 법무사님께 도움을 청하시면 도움을 주시리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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디딤돌내생에첫주택구매 자금부족하게나올경우..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌내생에첫주택 대출이라도 목적물의 시세에 따라 개인신용에 따라 한도가 달라 질 수 있습니다.즉 LTV80%가 나오더라도 DTI60% 가 있으므로 개인별 한도는 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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계약기간 이전에 가게를 접으려고 하는데 보증금은 받을수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 임차인이 계약해지를 주장 할 수 있는 경우는-계약기간을 정하지 않았거나 묵시적 갱신이 된 경우-임차목적물의 소유자가 변경된 경우-임대인이 임차인의 의사에 반하여 보존행위를 하여 임차목적을 달성할 수 없는 경우-임차물의 일부가 임차인의 과실없이 멸실되는 등의 이유로 임차목적을 달성하기 어려운 경우등 입니다. 물론, 임대차 계약서에 “당사자는 언제라도 계약을 해지할 수 있다”라는 특약을 둔 경우에는 언제든지 가능합니다. 일단 임대인과 협의를 해서 새로운 임차인을 찾는등 협의를 해야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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전세 재계약시 금액을 하양조정하면 2년을 무조건 더 살아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신 또한 기존 계약 연장으로 봅니다. 즉 기존계약 변동없는 갱신이고 이후 계약해지를 위해서는 3개월전에 통보후 계약해지를 하면 되는데 전세보증금 감액은 새로운 계약으로 인식되므로 계약기간은 맞추어 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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