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현재 강남 인기 있는 지역의 신축 아파트는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남 3구의 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 6793만 원으로 집계되었고, 같은 기간 그 외 서울 아파트 매매가는 3236만 원을 기록, 격차는 3557만 원입니다. 즉 강남3구 34평 아파트를 매매할려면 대략적으로 평균 23억 정도 예상하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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아파트 청약 계약 할 때 필요한 사항이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 청약 자격 조건이 맞는지 부적격이 아닌지 서류한번 다시 잘 챙기시고, 이상이 없으면 계약금 잘 챙기셔셔계약날 계약하시고 중도금 및 잔금 잘 마무리 하셔서 입주하시면 됩니다.^^
경제 / 부동산
24.07.17
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토지를 1평 2평이라고도하고 평방 제곱미터? 라고도하는데 왜 불편하게 두개로부르나요>?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 예전에는 평으로 부동산을 얘기를 했는데 소형 평수일 경우 3.3m2로 환산시 크게 오차가 없지만, 대형 평수의 계산에서는 이야기가 다릅니다. 예를들어 백만, 천만, 억 제곱미터 단위의 토지 거래 시에는 이 오차를 무시할 수 없습니다. 평당 몇십 원에서 많게는 몇 백, 몇 천, 몇만 원의 공시지가가 달라지기 때문입니다. 부동산 넓이를 좀 더 자세하게 나타내기 위해서 평대신 제곱미터로 사용하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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신생아 대출에서 거래가 없는 신규주택가격은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신규 즉 입주아파트일 경우 분양가격 및 분양권거래, 주변거래시세등을 종합하면 시세가 형성이 되고 또한 매도 매수에 대한 호가가 형성이 되어도 시장에서는 어느정도 시세가 형성이 됩니다. 금융권 또한 그러한 데이터를 가지고 있습니다. 그 시세를 기준으로 대출한도가 결정이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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우리나라에서 땅가격이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비산 땅은 서울 중구 충무로 1가에 위치한 네이버리퍼블릭 부지로 1m2 당 공시지가는 1억7,410원을 기록하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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부동산 경매진행시 빌라매입은 투자하는 것은 메리트가 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라라도 개발 호재가 있고 세입자들에게 인기가 좋은 빌라의 경우 싸게 낙찰을 받아서 수리후 임대를 주면수익이 날수도 있습니다. 권리분석 철저히 하시고 특히 빌라의 투자가치 분석이 우선 중요하고 그 다음으로 낙찰가를 잘 정해서 투자를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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출장소라는곳은 무슨일을하는곳인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.출장소는 광역시·도청, 시·군·구청, 행정구청, 읍·면·동사무소 등으로부터 멀리 떨어진 지역에 거주하는 주민의 민원 편의를 위해 본청의 역할을 보조하는 수단으로 설치하는 곳을 출장소라고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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주택에 태양열판을 설치하는데 드는 비용은 얼마정도 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택용 태양광 설치 비용은 일반적으로 1kw당 150만원~200만원으로 3kw기준 450만원~600만원 정도가 소요가 됩니다. 정부는 태양광 설치 비용의 최대 50%를 지원하고 있고, 지자체에서도 추가로 보조금을 지원하여, 최종 자부담 비용은 총 사업비의 약23% 정도 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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무순위줍줍 기한내에 잔금못치르면 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.줍줍무순위로 분양받은 경우의 아파트 또한 똑같습니다. 아파트의 입주가 시작되면 입주 기간 내에 중도금 대출을 상환하고 건설사 잔금을 납부 완료해야 합니다. 전세로 맞추던가 잔금대출로 하던가 잔금을 맞추어야 합니다. 중도금 대출을 상환 기일까지 상환하지 못하면 금융권이기 때문에 중도금 이자+연체이자+ 신용의 문제가 발생할 수 있습니다건설사 잔금은 건설사에 납부해야 할 금액입니다. 건설사 잔금은 연체이자만 발생할 뿐이면, 신용상의 문제는 발생하지 않을 수 있습니다.또한 입주지정 기간이 종료된 다음날부터는 입주 여부와 상관없이 관리비, 전기, 수도, 가스 등의 공과금, 재산세, 장기수선 충당금 등 분양자에게 납부 의무가 발생합니다. 하루 빨리 정리하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 현상이 역전세 현상이라고 합니다.부동산이 한창 잘 나갈때 매매가가 10억이였고 전세가가 8억이였다고 가정을 한다면그 후 부동산시장이 침체기가 되면서 매매가가 7억까지 떨어지면 기존 전세계약 8억이 역전이 되는 현상입니다.이러한 경우 집주인은 보증금의 일부를 내어주고 전세계약을 낮게 하고 재계약을 하던가 그 차액만큼 이자를 주던가하는식으로 재계약을 하곤 합니다. 지금 전세사기나 역전세등의 문제가 이러한 문제와 비슷한 상황인데, 부동산 가격이 시장에서 형성이 되므로 법적으로 하기가 어려운 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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