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전세대출 하고 전입신고를 미리 해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 공실인 경우 전입신고를 해도 상관없습니다.단 새로운 곳으로 전입신고를 하면 기존집은 자동 전출신고가 되기 때문에 그 전에 보증금을 미리 받으셨다면 상관없습니다. 하지만 보증금을 받지 않고 전출신고가 되면 대항력을 잃기 때문에 반드시 보증금을 받고 전출을 하시길 바랍니다.그리고 대출관계는 일단 HUG에 문의를 먼저 해보시는게 좋을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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한창 유행했던 테라스하우스 요새도 유행인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지도 테라스 아파트는 인기가 좋습니다. 요즘은 집에서 채소도 키우고, 반려견도 키우기 때문에 아파트의 역할과마당을 대신할 테라스의 역할이 크기 때문에 인기가 좋습니다. 전체적인 부동산 침체기 이지만 인기 좋은 테라스 특히 탑층은 여전히 인기가 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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국내 최고 브랜드 아파트 5개만 알려주세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼성물산 래미안 / 현대건설 힐스테이트 디에이치 / GS건설 자이 / 대우건설 푸르지오 / 현대엔지니어링 힐스테이트등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산을 누나가 다가져가도 되나요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 민법에서 정한 유언의 형식은 5가지가 있습니다. 녹음에 의한 유언, 자필 증서에 의한 유언, 공정증서에 의한 유언, 비밀증서에 의한 유언 그리고 구수증서에 의한 유언이 있습니다.법적인 사항을 갖출 경우 유언도 법적 구속력을 있습니다만, 법적 하자가 있을 경우 유류분소송을 통해 자기 지분만큼다시 찾을수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 시세가 15억원을 넘는 경우 재건축할 때 이주비를 지원받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합마다 다르겠지만 15억 초과 고과주택일 경우 이주비 대출이 불가한 곳이 많이 있습니다. 9억을 넘길 경우 LTV20%적용룰도 있습니다. 조합에 문의하셔서 이주비대출에 대한 것을 미리 알아 보심이 가장 정확할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트나 기타건설관련하여 시행사의 자기자본비율이 높아지지 않는 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 건설사들은 초기 PF대출로 자금을 확보해서 사업을 하고 나중에 분양을 해서 갚고 이익을 취하는 구조였습니다.부동산 호황기때에는 분양필패로 사업성이 워낙 좋아서 대출을 내어주는 쪽이나 대출 받고 사업을 하는 쪽이나 모두가이익인 구조였으나 지금처럼 부동산 침체기에는 미분양의 위험으로 PF에 대한 부실의 위험이 커지게 되었습니다.이런시기에 굳이 자기자본의 유동성이 부족한 건설업체입장에서도 굳이 사업을 할 이유가 없은 이유입니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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부동산 경매정보는 어디서 확인이 가능한지궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적인 사이트는 대법원경매사이트가 입니다. 하지만 사이트 특성상 정보보기가 어려운 측면이 있습니다.보다 보기 쉽게 정보를 보기위해서는 다른 사설업체의 사이트들이 많이 있는데 대부분 유료이지만 권리분석 및보기좋게 정리가 잘 되어져 있다는 장점이 있습니다. 네이버에 경매 치면 많은 업체들이 나옵니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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분양가 상한제로 인하여 어떤 지역들이 가장 많이 올랐으며 분양가 상한제 지역들이 어디인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등의 현재 분양가 상한제 적용을 받고 있습니다. 또한 이러한 지역의 주변 시세가 높기 때문에 분양가 상한제 적용을 받더라고 분양 후 시세가 크게 상승하리라 예측합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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최근 아파트 분양에서 기존과는 달리 소형아파트의 인기가 높았다고 합니다. 갑자기 소형아파트의 인기가 높아진 원인이 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄고 있고, 결혼 및 출산율이 떨어지고 있는 대한민국에 1인세대는 증가세를 보이고 있습니다.즉 가족단위의 크고 넖은 평수의 아파트는 비싸고 수요도 줄어드는 반면 그나마 가격대도 괜찮고 1인~2인이 생활하기에적합한 소형아파트 수요가 늘어나서 인기가 있다고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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우주 여행이 상용화되면 어떤 문화적, 경제적 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우주여행이 상용화가 되면 우주역사에 관한 문화적 가치성이 재 조명될 가능성이 크고 경제적인 측면에서는 우주여행을 상용화한 국가는 기술적으로 크게 인정을 받을 것이며, 새로운 일자리 창출 및 국가 경제에 엄청난 기여를 할 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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