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최근에 서울에 집값이 다시 상승추세로 돌아섰는데 이게 지방으로까지 이어지게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 인구쏠림과 공급 부족 그리고 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료인상, 금리인하의 기대감으로 부동산가격이 올라가고 있지만 지방은 반대로 인구유출로 미분양에 몸살을 앓고 있습니다금리인하, 정부의 부동산 규제 완화, 대출 완화가 되어야 진정한 부동산 상승세가 수도권을 시작으로 지방으로 오지 않을까 사료합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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캐스퍼 ev 가장 저렴하게 구입하는 방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 자동차 구매시 프로모션을 많이 하는데요.카드를 이용한 프로모션을 할 경우 할인도 많이 해주고 할부기간도 많이 해주는 상품들이 많이 있습니다그리고 캐피탈에서는 최장 10년 할부도 진행하는 상품등이 많이 있으니 되도록 많은 상품들을 비교해서한도와 이율을 잘 보시고 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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신혼부부 디딤돌대출 관련 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출 시 한도는 매매거래금액이 KB시세보다 클 경우 KB시세로 LTV를 적용하고반대로 매매거래금액이 KB시세보다 작을 경우 매매거래금액으로 LTV를 산정합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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주상복합 아파트랑 일반 아파트의 장단점이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합아파트는 통상적으로 도심에 많이 짓고 교통적, 상업적 입지가 매우 우수한 반면 관리비가 비싸고, 도심이라 소음 이슈가 있고, 부대시설(조경, 커뮤니티센터)등이 약하다는 단점이 있고,일반아파트는 부대시설이 매우 우수하고, 주거지역으로써 조용하고 학군도 괜찮은편이기 때문에 가족이 있는 사람들은 일반아파트를 선호하고 젊은 사람들은 주상복합을 선호하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트가 현재도 많이 필요할 만큼 인구가 많나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄고 있고 세대수도 준다면 잘하면 아파트 세대수가 인구 세대수를 추월할수도 있겠지만 정부의 출산 정책및 이주민들의 인구로 인해 아마도 아파트 공급은 조절하지 않을까 생각합니다. 건설사에서도 수요가 있어야 사업성이 나오기 때문에 무턱대고 건설을 하지는 않을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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우리나라에 아파트는 총 몇세대가 있나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전체 세대수(가구수)는 2000만 정도로 추산하고 있습니다. 아파트 세대수는 1300만 세대로 추정하고 있습니다. 주택들이 점점 재개발이 되고 아파트로 건립이 되면 그 격차는 더 줄어들거라 예측합니다
경제 / 부동산
24.07.14
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노원역 일대 주공아파트들은 전부 재개발 예정인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발 지구 확정이 되어도 주민들 동의를 살펴야 하고 또한 조합 설립 및 시행사 시공사 선정 사업시행인가등 앞으로 갈길이 멀리 있습니다. 재개발은 순조롭게 가다가도 어떤 문제에 부딪치면 중단했다가 또 진행하다가 합니다.주민들 동의율이 높고 입지가 좋은 쪽으로 투자를 하셔야 합니다. 사업이 중간에 중단이 되면 투자금 묶이게 되는 현상이 나타나지 잘 살펴 보시고 투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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노원역 인근 주공아파트 만약 재개발 진행시 분담금 수준이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리 및 건설자재비 상승으로 건설비용이 많이 올랐습니다.건설비용 상승은 자연스레 분양가에 반영이 되어 고분양가가 아파트가 많이 나오고 있습니다.하지만 인기있는 지역은 계속 완판이 되고 있습니다. 수도권은 공급 부족으로 청약은 인기가 좋으리라 예상이 되고 완판이 되면 조합원 입장에서는 이익이 나는 사업이기때문에 재건축/재개발 특히 노원역 주공 매물도 투자하기에는 좋은 매물이라 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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서울의 9억원 이상 아파트 거래가 최대 최다를 기록한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제 등으로 이제는 다 주택자보다는 똘똘한 한채를 가지자는 심리가 강합니다. 즉 부동산에도 양극화가 생겨서 인기좋은 한채는 계속 가격이 올라가고 인기가 없는 주택은 처분을 하기 위해 급매로 돌리는 현상이 팽배 합니다. 앞으로 부동산 양극화는 더 심화될거라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트 선호동 (임대있는 동 고층 vs 일반 저층)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 층중에 사람들이 선호하는 층은 로얄층입니다. 즉 고층을 선호합니다.해당층 2/3 이상층을 로얄층이라고 하는데 수요가 많고 가격이 비싸지만 나중에 매도 시 인기가 좋아서잘 팔리는 곳입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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