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유튜브 하려면 책을 먼저 읽고 시작하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 가장 중요한 기본 기술은 서점에서 서적을 통해서 쭉 한번 읽어보시고 그 다음 동영상강의로 넘어가는게 좋습니다.서적을 통해서 기본적인 기술을 천천히 자주 보시고 그 다음 인강으로 가면 더 자세히 잘 배울수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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다가구 전세보증보험가입 관련해서 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물이 10억짜리이면 선순위 근저당(대출) + 선순위 보증금(먼저상환해야하는전세보증금)을 합치면 7억 정도는 대출이라 생각하시면 됩니다. 그럼 그 건물의 가치는 3억 정도 남는 것입니다.실제적으로 보증보험 가입이 힘든 상태이고 이 건물은 빚이 많기 때문에 경매로 넘어가면 약 70%에 낙찰이 되면7억가지고 근저당 + 선수위 보증금을 배당하고 나면 그 뒤에 있는 전세보증금은 날리게 됩니다.보증보험가입도 안되고 위험한 물건이 잘 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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전세집 이사를 갈경우 2년이지났으면 이사가기얼마전에 알려줘야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약 완료 후 재계약 진행중인 경우 계약해지를 할려면 최소 3개월전에 계약해지를 알려야 하고 임대인은 통보 받은 날 부터 3개월지난날 보증금을 반환하고 계약을 해지 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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전세 2년 연장하려고 보니 집주인 세금으로 압류가 있네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약 완료 6~2개월 사이 임대인과 특별한 협의 사항이 없으면 묵시적갱신으로 자동 계약 연장이 됩니다.하지만 전세계약 완료 6~2개월 사이 세입자가 계약만료를 주장하면 계약만료일자에 보증금 반환 하고 계약 종료 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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공공임대주택 또는 전세주택 서울 1인가구 청약통장금액
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대는 기본적으로 무주택자 그리고 납입횟수, 주택통장가입기간등이 좋아야 유리한 구조 입니다.민간은 300만원일 경우 1순위 추첨으로 하고 특공으로 간다면 부양가족등 여러요소를 가점으로 보고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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경기도에서 경기도로 이사하는 동안 전입신고를 못하는 기간이 발생하면 청약 시 경기도 거주기간이 누락되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모집 공고문에 보면 최초입주자모집공고일 기준 어느어느 지역 몇년 거주자 이런식으로 봅니다.만일 모집공고문에 최초입주자모집공고일 기준 수원 2년 이상 이런식이기 때문에 크게 문제 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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전통시장 전통시장에서는외카드를받지앉나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전통시장은 말그대로 예전부터 장사를 해오던 상인들이 많이들 장사를 하십니다.시장이 오래 되다 보니 인터넷 선이 들어가기 어려운 환경도 있고, 또한 대부분 영세업자이기 때문에 카드 수수료 내면서장사를 하기 보다는 현금으로 대부분 장사를 합니다.하지만 요즘 전통시장은 카드가 되는 곳들도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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요새 신도시가 많이 생기고 있잖아요? 우리나라 최초 1기, 1호 신도시는 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1기신도시는 1989년 노태우 정부 당시 수도권의 주택난 해소, 한국적 신도시 개발 모형의 제시, 고용 창출 시설 유치로 자족적 경제 기반 구축을 목표로 걸고, 서울 인근을 선정하여 건설한 신도시입니다. 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 5개 지역으로 이중 일산이 타 지역의 약 3배, 분당이 타 지역의 약 4배 면적으로 넓어서 대표 신도시 지역으로 1기신도시 대명사로 개발되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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요즘 보증금ㅡ월세 비율이 어느정도 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 전환율 비율은 5.5%로 통상적으로 계산하고 있습니다.예를 들면 보증금 6억 집을 보증금 3억으로 하고 월세를 계산한다면3억 x 5.5% / 12 = 137만 5천원 이런식으로 계산을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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1인 가구 주택청약통장 유지해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 공공임대주택또한 청약 저축이 있어야 가능한 필수 조건입니다.무주택기간이 계속 쌓여가고 있고, 나중에 부양가족도 생기면 그때 가점은 누적이 되어 점수가 늘어 납니다.지금 당장은 크게 필요성을 못느끼겠지만 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 크게 문제가 없으면유지하는게 좋다고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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