서울아파트의 연평균 수익률은 몇퍼센트인가요

Question

우리나라에서 서울아파트 값은 코로나 이후로 엄청나게 올랐잖아요. 그래서 이제 쳐다볼 수도 없을 정도가 많은데 서울아파트의 연평균 수익률은 평균 몇 퍼센트 정도 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

최근 자료는 모르겠고, 1986년부터 2024년까지 연평균 수익률은 6.73%입니다. 대부분 높은 수익률일거라 판단하겠지만 사실상 처음과 끝 기준이 아닌 연평균으로는 높지 않습니다. 다만 매해 평균적으로 상승하였기에 결국은 복리효과로 인해 10년정도가 지나면 대략 처음가격의 2배정도라고 보시면 되고, 20년을 기점으로 한다면 대략 4배가 올랐다고 볼수 있습니다. 물론 임대수익을 제외한 단순히 가격상승을 기준으로 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

시기에 따라 조금식 다르기는 하지만 일반적인 수익률은 대략 5~7% 정도로 평가가 되는 것으로 알고 있습니다. 특정 시기에는 급등을 하는 경우도 있지만 대략적으로 보면 위와 같은 수준이라고 합니다.

2020~22년에는 아파트값이 연간 20% 상승한 이력도 있었지만 길게 바라보면 5~7% 정도가 평균적인 상승률 이라고 보시면 될 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

같은 서울이라도 지역에따라 가격차가 너무심하게 나고 있습니다

최저 5%에서 최고 40%이상까지 큰 변동폭을 보이고 있고 대략 평균 연 10%의 상승률을 보이고 있다고 합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습닏.

서울의 아파트 연평규 수익률은 측정 방법에 따라 차이가 있지만 2011년~2021년까지 연 평균 18.52%로 나타났습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

2020년 우리나라가 코로나 발생이 본격적으로 시작할 시기 저금리로 시중에 돈을 풀기 시작하면서 서울아파트 가격이 13.6% 상승을 하게 되었고, 그 다음년도 2021년 16.2%라는 급상승을 하게 되었습니다. 하지만 금리가 올라가게 되면서 2022년에는 전년대비 -2.96%, 그리고 2023년 전년대비 -6.28%, 작년 2024년 -0.58% 각각 하락을 하게 되었습니다. 감사합니다.