정부에서 미분양 아파트 매입한다고 합니다.
정부에서 미분양 아파트를 매입한다고 오늘 뉴스를 통해서 알게 되었습니다. 정부에서 미분양 아파트 매입을 하게 되면 아파트 값이 어떤 변동이 있습니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 정부가 미분양 아파트를 매입한다고 해서 부동산 시장에서 주택가격이 상승되거나 하지 않습니다. 이유는 분양가대로 매수를 하는 것이기에 수요에 따른 가격상승이 나타나기 어렵고, 매입량 역시 제한적이기 떄문입니다. 그리고 이러한 미분양주택을 매입하는 것은 현 부동산시장침체에 따라 악성미분양문제를 해결함과 동시해 해당 주택을 임대주택으로 활용하여 시장에 공급하기 위한 목적입니다. 이러한 미분양 아파트 매입은 사실상 미분양에 따라 손실이 발생하는 건설사들에게는 이득이 될수 있는 부분이지만, 시장내에서는 이미 인기가 없어 분양에 실패한 주택에 대해서 국가가 세금을 투입해 건설사의 수익을 높여준다는 비판이 있는 이슈이기도 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
미분양 물량이 많으면 건설사들이 급매로 내놓거나 분양가를 낮출 가능성이 큽니다. 하지만 정부가 미분양을 매입하면 건설사들이 급하게 가격을 낮출 필요가 줄어들고 이로 인해 단기적인 가격 하락이 멈출 수도 있습니다.
장기적으로 보면 수도권의 경우 정부 개입으로 미분양이 줄어들면 집값 반등 가능성이 있지만 지방의 경우 수요 자체가 적기 때문에 가격 상승 효과가 크지는 않을 수도 있습니다. 시장에서는 정부가 개입했으니 이제 바닥일 수도 있다라는 심리가 생길 수도 있으며 이러한 심리가 확산되면 투자자들이 다시 시장에 들어오면서 가격이 안정되거나 오를 가능성도 있습니다. 하지만 모든 지역에 가격 상승 효과가 있는 것은 아니고 입지가 좋은 지역을 기준으로 가격이 유지되거나 오를 가능성이 있습니다.
정부에서 미분양 아파트를 매입한다고 오늘 뉴스를 통해서 알게 되었습니다. 정부에서 미분양 아파트 매입을 하게 되면 아파트 값이 어떤 변동이 있습니까?
==> lh에서 미분양 아파트를 매입하는 이유는 구입 함으로서 건설업체의 기사회생을 시켜주는데 있고 또한 이렇게 구입한 주택은 무주택자인 서민 주거 시설로 활용됩니다. 매입을 하게 된다면 아파트 가격하락방지에도 많은 도움이 될 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
정부에서 미분양 아파트를 분양가보다 저렴하게 매입을 해서 저소득층이나 신혼부부에게 저렴하게 전월세로 임대를 준다고 합니다
건설사를 살리는 정부정책이기도 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
LH에서 준공 후 미분양 즉 악성미분양을 매입하기로 한 것은 건설경기의 침체를 막기 위한 일환으로 풀이가 됩니다.
즉 유동성의 문제를 겪고 있는 건설업계의 침체를 막고 숨통을 트기 위한 정책으로 보여 지고 이렇게 매입을 하여
임대주택등으로 활용을 하게 됩니다. 따라서 이러한 행위로 전체적 부동산 경기가 좋아져서 가격이 올라가는 부양정책과는 좀 더 거리감이 있습니다. 단순 악성미분양 해소 차원이고 건설경기를 침체를 막고자 하는 방안이라 보여 집니다.
진정 부동산 경기 부양을 위해서는 금리인하와 정부의 부동산 규제완화, 특히 대출규제가 완화가 되어야 부동산 경기가 좋아지게 된다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
정부에서 미분양 아파트를 매입한다고 해서 부동산 가격에 유의미한 상승은 없을 것으로 예상합니다.
일단 매입 물량이 적고 시세대비 할인해서 매입을 할 것이기에 큰 기대는 하지 않으시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
정부가 매입하는 규모가 그렇게 시장에 영향을 줄정도는 아닙니다. 그것보다 국민세금으로 부실한 건설사 살리기를 위한것이라는 비판이 더큰상황 입니다.