정부에서 미분양아파트를 사들이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.
정부에서 미분양 아파트를 사들이는 이유는 무엇인지 궁금합니다.
답변부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
정부가 미분양 아파트를 사들이는 이유는 부동산 시장의 안정화와 건설사들의 자금난 해소를 위해서입니다.
미분양 아파트가 증가하면 부동산 시장의 침체가 심화되고, 건설사들의 자금난이 심화되어 부도 위험이 높아질 수 있습니다. 이에 정부는 미분양 아파트를 매입하여 시장의 안정화를 도모하고, 건설사들의 자금난을 해소하고자 합니다. 정부는 이를 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 예를 들어, 2023년 1월에는 일시적 2주택자의 주택 처분 기한을 3년으로 연장하고, 한국토지주택공사(LH)가 미분양 아파트를 매입하여 임대하는 방안을 검토하고 있습니다. 또, 주택도시보증공사(HUG)에서 PF 사업장의 유동성 위기를 해소하기 위해 대출 보증을 확대하는 등의 조치를 취하고 있습니다. 이러한 정책들은 부동산 시장의 안정화와 건설사들의 자금난 해소에 도움이 될 수 있지만, 근본적인 해결책은 아닙니다. 따라서, 정부는 지속적으로 부동산 시장의 동향을 파악하고, 적절한 대책을 마련하여 시장의 안정화를 도모해야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정부에서는 서민주거안정을 위하여 공공장기임대주택을 적극적으로 추진하고 있습니다
이는 값싼 임대료로 저소득층예 대한 주주거 안정을 도모하고자 하는 정책이라고봅니다
정부는 LH공사를 통하여 공공 장기 임대주택 정책을 위임하여 추진합니다
따라서 미분양아파트나 다가구주택을 매입하거나 전세시가로 인한 아파트를 값싸게 구입하여 장기임대로 전환 추진하고 있다고 생각합니다
참고바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
정부에서 미분양 아파트를 구입하는 이유는 저렴하게 구입해서 공공의 이익을 위해 임대 및 매매를 하기 위해서 입니다.
미분양을 놔두면 악성으로 될 가능성이 있으므로 싸게 매입 해서 약간의 임대수익을 얻을 수 있어 하는 것 같습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
정부는 LH를 통해 미분양아파트를 매입하여 향후 임대아파트로 활용하기 위해 매입하고 있는 겁니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
국토교통부는 건설경기회복 지원방안을 통해서 한국 주택토지공사가 3조원을 투입해 유동성위기를 겪는 지방주택 사업장을 지원한다고 합니다
정부는 미분양 물량을 해소하지 못하고 있거나 주택을 착공하지 못하고 브릿지론 단계에서 자금 유동성 위기를 겪는 사업장에 지원을 하는데 미분양 주택해소를 위해 세제지원을 받는 기업구조 조정리츠가 미분양 아파트를 사들이는 방식을 도입한다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정부가 직접 미분양아파트에 대한 매입을 고려하는 것은 분양시장 불황으로 미분양이 단기 급증할 가능성과 서민들의 주거안정을 위한 임대주택 공급의 활용목적으로 정책적으로 고려한 부분입니다, 다만 이러한 미분양 주택의 매입은 실제 건설을 통한 직접공급보다 세대당 비용이 더 비싸게 들어가고, 높은 분양가 그대로 구매를 하기 때문에 고가매입이라는 문제와 건설사와 민간업자들의 이익만을 챙겨주게 되는 문제점등으로 반대하는 의견이 큰 편입니다.