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아파트 전원주택 장점이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 전원주택은 대부분 도시 외곽에 많이 형성이 되어져 있습니다. 사람들이 아파트를 선호하는 이유는 편리한 인프라 때문입니다. 외곽의 전원주택은 낭만은 있으나 인프라가 부족해서 불편하고 결국은 편리한 아파트쪽으로 많이 선호를 하는 것입니다. 교통/교육/상권/병원 등 아파트는 인근에서 모든것을 해결가능하지만 전원주택은 이러한 인프라와는 거리가 멀고 또한 치안이나 벌레 문제 등으로 인해 아파트를 많이 선호합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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우리나라 부동산 시장이 다시 살아날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하고 있습니다.지금은 고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기지만 금리가 인하가 되고 규제가 풀리면다시금 상승을 가리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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부동산 청약이 당첨되었는데 어떤 서류들을 제출해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 당첨 분양사무소에 문의하시면 계약시 계약금과 필요서류 기타 준비물등을 알려드립니다.그럼 그 준비물을 들고 계약하러 가시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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돈을 벌어서 집을 산다는 말은 옛말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 돈벌어서 집사는 프로세스는 거의 없다고 보시면 됩니다.일단 작은돈이라도 좀 벌어서 나머지 대출로 집을 하고 대출을 갚아나가는것이 저축이라 생각하고살아야 집을 살 수 있는 구조입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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오피스텔 주담대는 어느 정도가 나오는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 LTV 70% 까지 대출받을 수 있는데, 기준시세는 KB시세 또는 감정가격 입니다.또한 개인 DSR 을 적용해서 한도를 측정합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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월세방을 월세를 받아도 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 다시 임대차계약을 하는 경우 전대차라고 합니다.즉 이런경우는 반드시 임대인(집주인) 동의를 받아야 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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의무거주기간, 전매제한 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무 같은 경우는 전세를 주던 안주던 집주인이 실거주를 해야 그 기간이 해제가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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집을 사기 위해 대출을 받으면 이자와 원금을 얼마나 갚아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1억 5,000만원을 35년동안 3% 원리금균등상환으로 대출 받았을 때 매월 57만 7,275원을 갚아야합니다.이 기준으로 아래 위로 대충 생각을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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매매계약중인 오피스텔 소유권변경 이전에 청년버팀목(HUG) 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 목적물대상 HUG 청년버팀목 전세대출이 가능하다면 새로운 임대인(집주인)이 승계 후 그 집에 근저당이나 별다른 권리를 등재하지 않는 한 대출에는 문제가 없으리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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전세대출불가로 계약파기를 하려는데 계약금을 못돌려준다고 하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정식 계약을 하시고 대출불가로 인한 사유로 계약해지를 주장하기 어렵습니다. 계약서 특약에 대출불가로 인한 계약 해지를 항목이 있으면 가능하지만 그런 문구가 없이 대출문제로 계약해지는임차인의 사유가 되기 때문에 계약금 몰수로 계약을 해지 할 수 있습니다.일단 공인중개사님과 잘 협의를 해서 계약을 파기 하고 싶다면 임대인을 잘 설득을 해야 합니다. 법적으로는 계약금몰수 입니다. 안그러면 계약금을 날릴려면 계약조건을 변경을 해서라도 계약을 하셔야 계약금을 살릴수는 있습니다. 계약금을 돌려주는것은 임대인 마음입니다.
경제 / 부동산
24.07.09
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