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정부에서 아파트 공급과잉을 왜 규제하려는 것이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산시장은 수요와 공급의 법칙에 의해 적절하게 움직여야 합니다.정부가 개입을 해서 공급을 조절하기도 합니다.무조건 공급을 늘리게 되면 부동산은 침체기에 들어 서게 됩니다.우리나라 부동산은 금융과 연계가 많아서 무조건 가격을 하락시키게 되면 미국의 서브모기지론 사태처럼부실화가 발생할 수 도 있습니다. 정부는 이러한 문제도 고려하면서 적절히 조절을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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근저당과 융자는 무엇이 다른것잉가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당과 융자는 엄밀히 따지면 같은 말 입니다.즉 해당 월세집에 은행으로 부터 대출을 받아서 근저당권이 등기에 잡혀 있다는 말입니다.즉 대출이 있는 집입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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아파트 지하에 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에 지어진 아파트들중 지하층이 있는 아파트가 있습니다. 통상적으로 거기는 창고로 임대하는 경우가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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부동산 용어 중에 리스팅이라는 말은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리스팅은 부동산 매물을 공개하는 행위를 말합니다. 부동산 중개업자가 매물을 소개할 때 사용하는 용어인데요, 이는 주택, 아파트, 상가, 오피스텔 등 다양한 유형의 부동산에 대한 정보를 정리하여 제시하는 것을 의미합니다. 이러한 정보는 매물의 위치, 면적, 가격, 구조, 시설 등 다양한 요소를 포함합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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현재 부동산 시장에서 매매와 임대중에 어느것이 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기에는 부동산 매매가 유리하고, 지금 처럼 부동산 하락기에는 임대가 유리합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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아파트 세대가 많이 전기를 쓸시 전기료가 오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 동의 특정 세대가 전기를 많이 사용할 경우 공용 전기 사용량이 증가하고 전체 세대가 공용 전기료 증가분을 공동 부담하게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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전세 시장에서의 경제적 이점과 단점은 무엇인가요? 전세와 월세의 비교 장단점에 대해 설명해주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 처음에 목돈이 묶인다는 단점이 있는 반면 매월 월세가 나가지 않는 장점이 있고,반대로 월세는 처음에 목돈이 적게 들어가는 장점이 있지만, 매월 월세에 대한 부담이 있다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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전세 시장에서 보증금을 최소화하거나 장기간 거주를 계획할 때 고려해야 할 전략은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세에서 보증금을 최소화 할려면 보증금을 낮추고 월세를 올리면 됩니다.즉 임대인과 잘 협상을 해서 시세의 보증금에서 보증금을 낮추는 대신 월세를 지불한다고 계약을 하시면 되고,임대인과 잘 협의가 된다면 장기로 거주도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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보증금은 어떻게 정해지나요? 전세금의 환급 조건은 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세를 구할때 전세보증금 또한 시세입니다.부동산 매매가의 70~80% 정도에서 형성이 되고 주변 부동산과 비슷한 가격대로 시세가 형성이 됩니다.전세금의 환급은 임대차계약이 종료가 되면 전세보증금은 모두 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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학군이 부동산 가격에 미치는 영향은 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 전통적으로 학군이 우수한 지역에는 학교 및 학원이 우수합니다. 이러한 곳에 가까운 부동산은 당연히 높기 마련입니다. 쉽게 말하자면 공부잘하는 애들이 모여 있는 곳은 수준이 높은 곳이고, 강사도 학생도 우수한 사람들이 있으니 다들 몰리려고 하는 것입니다. 수요가 많다 보니 부동산가격은 올라가는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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