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답변 내역

경매를 할때 임장을 꼭 해야되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인터넷으로 물건을 확인하는 느낌하고 직접 그 물건의 현장 분위기를 보는 것은 천지 차이 입니다.일단 경매를 할 예정이면 임장을 가서 주변 분위기, 물건의 사연, 시세 등 종합적인 정보를 알기에는 임장은 필수입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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매도용 인감증명서 발급 장소 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매도용 인감증명서는 당사자의 주소지를 담당하는 주민센터에서만 발급이 가능합니다. 즉 서울에서 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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재개발 입주권 양도시 비과세 혜택을 받을 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 조건은 기존 1주택 자가 1년이상 지난 후 신규주택을 매수한 경우 신규주택을 매수한 후 3년이내에 기존 1주택을 처분할 경우 기존 1주택 양도세는 비과세된다는 것입니다.위의 사항은 입주권 취득 후 2달 후 신규주택 입주후 3년이 지났으므로 양도세 비과세 혜택이 되지 않을것으로 사료됩니다. 인근 가까운 세무사님께 가장 절세할 수 있는 방법을 문의하시는게 제일 적합한 방법인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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전세제도는 없어질 확률이 없는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 1970년~1980년대 산업화가 붐이 일어나면서 도시로 인구가 모이다 보이 부동산은 한정적이라 가격이 비싸고 그래서 집주인에게 70%정도의 돈을 주고 대신 집을 사용하고 집주인들은 그 돈으로 또 다시 투자를 하는 방식으로 하다가 지금까지 자리매김하고 있습니다. 지금 워낙 전세제도가 뿌리를 내려서 싶게 없애지는 못하고 순기능과 역기능이 있는데 전세사기와 같은 것을 잘 해결하면 순기능으로는 좋은 제도라 쉽게 폐지되지는 않을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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보성군 득량면 해평리 이사후 농업인등록 할려는데 땅을좀 싸게 구할수 있는 방법이 없을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 부동산에 방문을 해보시던가, 부동산이 아예 없으면, 이장님께 물어보면 정보가 많을 수 있습니다. 아니면 지방자치단체에서 운영하는 농지 매입 프로그램을 이용하는 방법도 있고, 한국농어촌공사에서 운영하는 농지은행프로그램도 해당사항이 있는지 한번 알아보심이 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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지식산업센타 공장 임대기간이 만료되어가고 있습니다. 임차인이 체크해야할 항목을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 시설 사용에 관한 원상 복구의 문제를 한번 점검 해 볼 필요가 있고, 또한 당일 기준 보증금 회수 문제 점검, 당일 기준 공과금 정산, 새로운 갈 곳으로 사업자등록 주소 변경등을 기본적으로 챙길 필요가 있을 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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장기수선 충당금은 누가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리비에 포함되어져 나오기 때문에 세입자가 먼저 내고 나중에 임대차종료 후 관리실에 납부 내역 조회해서 임대인(집주인)에게 청구하면 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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세입자가 돈이 급하다고 해서 보증금을 미리 주었는데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상 보증금이 있는데 보증금을 받아 갔다는 말은 계약해지의 의사로 봐야 되지 않을까요?안그러면 보증금이 아니라 돈을 빌린 개념이면 이자를 청구하시면 됩니다.계약기간을 지킬려면 계약서상 보증금을 임대인에게 줘야지 회수했다면 계약 해지 조건이 될 수 있습니다.다시 보증금을 임대인에게 줬다면 그 앞으로 2기에 관해 연체가 되면 명도소송 가능하구요.법적으로 이행하기 이전에 반드시 내용증명을 보내시길 바랍니다.가까운 법무사님께 문의 하시면 가장 정확한 법적 절차를 가르쳐 주실껍니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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평생 창문을 안열고 살아도 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 요즘 아파트는 공조시스템이 아주 잘 구축되어져 있어서 집에서 굳이 창문을 열지 않아도 집안 공기가 바깥으로 나가고 또 필터를 거친 바깥공기가 실내로 들어오는 시스템이 아주 잘 구축되어져 있습니다.오히려 창문을 열면 미세먼지가 유입이 되는 경우가 있고 공조시스템이 더 효율적인 시스템일수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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우라나라에 유독 아파트가 많은이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 한정된 도시 면적에 사람들이 몰리다 보니 그 사람들을 수용하기 위해서는 아파트가 적합하기 때문에 아파트를 많이 짓고 있습니다. 도시로 도시로 인구가 몰리고 그 도시는 한정된 토지내에서 수용할 수 있는 면적이 한계가 있으니 위쪽으로 공간을 넓히는 생각을 하게 되고 결국 그러한 생각이 빌딩, 아파트와 같은 건물이 들어 서게 된것 입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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