답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 일반관리비는 아파트 관리사무소 운영비, 경비원 및 청소원 인건비, 각종 공용시설 유지 관리비 등을 포함하는 항목입니다. 이 비용은 보통 세대의 평수에 비례하여 계산됩니다. 따라서, 평수가 넓은 세대는 더 많은 관리비가 부과될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 임대인과 임차인간에 서로 협의사항으로 진행을 하시면 됩니다.문자로 서로 간에 협의를 하였으니 그 가간만큼 계약기간을 서로 이행하시면 됩니다.원래는 계약이 갱신이 되면 임차인이 나가고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하고 계약해지를 하면 됩니다.즉 4월4일 3개월전에 미리 계약해지에 대한 내용을 임대인에게 통보를 하시는게 확실한 방법이기도 합니다.문자,톡, 내용증명으로 3개월전에 계약해지 내용을 보내시는게 제일 확실한 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 집의 시세가 13억 이하일 경우 무상거주로 증여세 없이 거주가 가능합니다. 물론 전입신고도 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약의 경우 임대인이나 임차인간에 서로간에 계약기간을 지켜야 할 의무사항입니다.계약기간중에 세입자의 사정에 의한 해지는 세입자가 책임을 지셔야 합니다.하루 빨리 새로운 세입자가 구해지는 것이 가장 좋은 방법입니다.복비를 좀 더 주더라도 빨리 부동산에 세입자를 구해달라고 부탁을 드리는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.B지역 월세에 들어 갈때도 전입신고를 해야 대항력과 우선변제권을 가지게 되므로 전입신고를 해야 합니다. 이럴 경우 A지역 전세보증금 반환을 위해서 그리고 기존 대항력과 우선변제권을 확보하기 위해서 임차권등기명령을 하시고 B지역으로 전입신고를 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월(2020년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차의 경우는 2개월, 그 전의 계약은 1개월) 전까지 계약 갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이는 이를 거절하지 못합니다.즉 임대차계약기간에 따라서 2개월전이냐 1개월 전이냐에 따라서 계약갱신청구권 사용여부를 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택상태로 있다가 상속으로 인하여 공유지분을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3개월 이내에 처분한 경우는 정부지원 디딤돌대출을 받으실 수 있습니다.즉 정부지원대출의 경우 상속 지분 3개월 처분 조건으로 대출이 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 매도인과 매수자간에 협의가 우선입니다.일단 2일뒤에 이사를 간다면 그 잔금일자를 이사날짜와 맞추는 것도 방법이고 만일에 잔금을 미리 줬다면 2일치는 일할 계산해서 렌탈료로 받을 수도 있습니다. 아니면 서로 간에 사정을 보고 이틀 정도 여유를 주셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 아파트와 같은 철근 콘크리트 구조물의 설계 수명은 50년에서 100년 정도로 설계됩니다. 이 수명은 콘크리트 자체가 물리적으로 견딜 수 있는 시간과 유지 관리를 얼마나 잘했는지에 따라 다릅니다. 특히, 철근의 부식이나 균열로 인해 구조적 문제가 생기면 수명이 줄어들 수 있습니다.현재 30층 이상의 고층 아파트는 설계 수명에 맞춰 유지관리만 잘 된다면 50년 이상 안전하게 사용할 수 있습니다. 그러나 시간이 지나 노후화되면 철거 또는 재건축이 필요할 것이며, 그때는 철거 비용과 환경 문제를 최소화하는 새로운 기술들이 도입될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.회사에서 온라인으로 부업을 하기에는 수익에 한계가 있습니다.차라리 지식이 있다면 주식 단타가 그나마 소액으로 벌기는 좋지만 한번 물리면 단방에 날라가서 힘들고,온라인 쇼핑몰을 하기도 그렇고, 회사 생활로 온라인으로 수익을 올리기는 정말 한계가 있습니다.만일에 전문분야에 지식이 있을 경우 전자책이나, 블로그등 여러 파이프라인을 합쳐서 부업을 해야 그나마 조금 수익이 올라오지 않을까 생각합니다. 감사합니다.