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원주 아파트 시장 투자로 어떻게보세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 2024~2027년 공급 부족과 꾸준한 인구유입으로 수요가 많아지고 공급이 부족한 현상으로 인해 부동산 가격이 상승하고 있는 형상인데 지방은 반대입니다. 인구유출과 공급과잉으로 악성 미분양이 나타나고 있습니다.좀 더 신중하게 투자를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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만약 주택을 소유하고 있는데 시골집을 사게 되면 1가구 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존 주택 소유가 추가로 주택을 매수하게 되면 1가구 2주택자가 됩니다.세금은 일시적 1가구 2주택자일 경우 세율이 다르고 규제지역 및 비규제지역에 따라 세율이 다 다릅니다.취득세,재산세,양도세등이 중과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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특별공급 자산기준 에 해댕되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 특별공급은 무주택자 및 사회적 약자들에게 우선 배정해주는 물량입니다.소득기준에 부동산자산 및 자동차까지 자산에 잡히기 때문에 소득기준에서 안될 가능성이 매우 큽니다.청약센터에 문의하시면 가장 정확한 답변을 받으 실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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아파트매매하려는데날짜가맞지않네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족간에 매매는 증여로 볼수 있습니다. 그리고 일시적 1가구 2주택자의 양도세 비과세 조건은기존 주택 1년간 거주 후 신규 주택 구매 시점 부터 3년 안에 기존 주택 처분하면 기존 주택에 대해서양도세 비과세 혜택이 있습니다. 자세한 절세 방법은 가까운 세무사님께 문의하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려 주십니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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신경주역쪽에 아파트들이 갑자기 6천세대가 들어서고 있는데요. 이정도 규모면 상가형성은 빠르게 이루어질까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 신경주역 계획 시점 부터 역세권 주변은 개발권으로 지정이 됩니다.6천세대의 주거지역이 들어오면 반드시 상권도 생기기 마련이고, 역 주변 지구계획에 따라주거지역 및 상업지구가 계획대로 개발이 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.02
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이사 할려고 하는데 준비 해야할게 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사가지전에 기존 집 처분 계획부터 해야 됩니다.자가면 매도를 할지 전세를 줄지 세입자면 계약 만료 시점을 알아보고 보증금 반환 시기를 알고 그 다음에이사날짜가 나올 꺼 같으면 이사갈 지역 인근 부동산에 가셔서 현황을 얘기하고 협의해서 해당 집과 이사날짜를 협의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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아파트는 평수가 클수록 관리비가오르나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트 관리비는 공용부분 사용분과 전용부분 사용분이 합쳐서 나오고 단위면적당 관리비를 적용하기 때문에 면적이 넓을 수록 많이 나옵니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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매도매수 동시 진행시, 타지역 아파트 중개 문의드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 네트워크로 매물들을 서로 공유하고 있고 공동중개의 개념으로 많이들 활동을 하시기때문에매도 매수 동시에 진행해서 복비 할인 받으시면 좋은 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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계속 고금리가 유지되는데 앞으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리가 장기화 대출이자의 부담이 커지기 때문에 부동산업계는 침체기를 가게 됩니다.대출이자로 인해 매도 매물이 나오게 되면 가격은 하락하게 됩니다.하지만 금리 인하의 기대감이 있고, 또한 부동산 규제 및 대출 규제가 다 같이 나오면부동산은 다시금 상승하리라 예상합니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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요새 신축하는 아파트의 이름은 왜 이리 길고 복잡한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 브랜드 또한 입지와 교통 및 상권 교육 종합적이 요소가 부동산 가격을 결정합니다. 이름은 브랜드 가치 즉 메이저건설사일 경우 올라가지만 그 외 단지 이름이 길다고 집값에 영향을 주지는 않습니다.
경제 / 부동산
24.07.01
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