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수도권-지방, 1가구 2주택 현재 규제는?
1가구 2주택이 되면비조정대상지역인 경우 1~3% 적용이 가능하지만 만약 조정 지역에서 2채가 된다면 8%의 높은 취득세가 적용됩니다.2주택자는 조정 대상구역에서 양도하게 되면 10% 중과세율을 적용됩니다.기존집을 1년 이상 거주 하였고, 신규주택을 취득후 기존집을 3년안에 양도하게 되면 일시적 1가구2주택이 되어양도세 비과세 혜택이 있으니 그 방법이 좋을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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서울에서 직장다니고 있는데 서울에 집을 구할수 있을까요
제일 좋은 방법은 형편에 맞는 부동산을 매매든 전세로 해서 사시고 부지런히 제테크 및 저축하셔서 청약이나 아님 경매를 공부하셔서 조금 싸게 매매를 해서 시세차익보고 매매하고 이러면서 조금씩 자산을 늘려가는 방법이 최선인거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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기사에 나오는 아파트 문제를 보면 후분양제 때문에 생기는 문제가 많아 보이는 데...나라에서 후분양제를 계속 고집하는 이유가 뭘까요?
선분양제는 건설사가 미리 분양대금을 받아서 아파트를 짓는 방식으로 아파트 짓기 전 시세에서 완공된 시점 시세차익은 조합원 및 분양자에게 간다는 장점이 있는 반면 부실의 위험이 있고, 후분양제는 건설사가 처음에 아파트 짓는데 초기에 건설사가 자본을 투입해서 나중 분양 시점에 분양가를 정하기 때문에 고분양가일 확률이 높고 그 마진은 전부 건설가가 가져가는 방식이며, 부실의 위험은 적다는 장점이 있습니다. 서로간에 장단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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경매낙찰 후 이사가야하는 기간은 언제까지일까요?
아마 낙찰자가 찾아 오실껍니다. 그럼 그 낙찰자가 새로운 집주인이 됩니다. 전세금 회수가 되더라도 이사비등을 협의해서 이사 날짜를 정하시면 됩니다. 또한 새로운 전세계약을 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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공인중개사 자격증 보유로는 전문가 가능?
네 맞습니다. 공인중개사 전문가로 신청하기 위해서는 전문성을 보기 때문에 소속이 필수로 있어야 하고 활동지역도 있어야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.30
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아하 물건 구매형은 업데이트가 되는건가요?
저도 한번씩 구매를 하는데요. 매번 같은 물건만 있는거 같아요. 그리고 어떠한 주기가 있는거 같지는 않아요. 저는 홍삼 주로 사먹는데 괜찮은거 같아요.
경제 / 부동산
24.05.30
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아파트는 새로 짓는데 어느정도 걸리나요?
아파트 순수 공사기간은 평균 28개월 걸립니다. 아파트를 지을려면 토지가 필요합니다. 토지를 먼저 지정하고 보상하고 설계하고 이런 선행 작업을 해야 하기 때문에 금방 금방 짓기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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수도권 중심으로 부동산의 전세가격이 지속오르는 이유가 무엇일까요?
수도권 아파트 공급이 2024~2027년 부족하다고 나타나고 있고 보유에 대한 세부담 그리고 특히, 임대차보호법이 시행 4년차에 들어가면서 임대료 상승 제한이 풀린 전세집들은 1억 이상 올랐습니다.입주 물량이 많은 강동구를 제외한 서울 곳곳에서 이처럼 전세금이 신고가를 경신하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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아파트 전세 대출 문의(매매도 포함)
선순위 전세가격이 시세대비 한 70이상이면 한도 안 나옵니다. 10억 아파트에 전세금이 7억 있으면 그 돈은 세입자돈입니다. 대신 전세금이 작다면 후순위로 대출 한도가 나오긴 합니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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무순위청약 경쟁이 치열해지는 이유는 뭔가요?
세종시 무순위 줍줍에 많은 사람들이 몰렸는데 당첨되면 큰 시세 차익을 볼 수 있기 때문입니다. 분양가가 시세 대비 4억 정도 낫으니까 당첨만 되면 시세 대비 4억 싸게 사는 것이기 때문에 사람들이 몰린겁니다.
경제 / 부동산
24.05.30
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