답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 있는 상황에서 수도권은 강남3구 마용성을 위주로 바닥을 다지고 상승을 하는 형상을 보이고 있습니다. 금리인하에 대한 기대감도 있고, 특히 수도권은 공급 부족이 예상되고 있는 실정입니다. 하지만 수도권 특히 인기있는 지역에 국한된 현상이고 전국적으로 부동산이 상승을 할려면 더욱더 시간이 걸릴 것으로 예상을 하고 있습니다. 또한 7월 시행을 할려고 했던 스트레스DSR이 9월로 연기가 되었는데 9월이후 대출규제가 더욱 강화되면 어떻게 될지 또한 주목해볼만 합니다. 금리가 인하가 되고 정부의 규제가 완화, 특히 대출규제가 완화가 되어야 부동산은 진정 상승기를 가게 될 것이라 생각을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 많은 분양아파트들이 준공을 하고 입주를 하고 있으나 계약상 문제가 생기거나 부적격 처리가 된 가구가 나오게 되면 조만간 또 이러한 청약이 나올꺼라고 예상을 합니다. 청약 정보를 항상 자주 보시고, 부동산 카페등에서 정보를 미리 준비하시면 다음에 또 청약 가능하시리라 사료합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 박사가 되기 위해서는 해당학위 과정이 개설된 대학원에서 석사 학위 또는 그와 동등한 것으로 인정되는 학위를 가진 사람이 해당 대학원에서 규정한 2년 이상의 수업과정을 수료하고 학칙에 명기된 논문 과정 및 요구조건을 충족한 경우 5 명 이상의 심사를 거쳐 합격을 하면 박사님이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서울에 강남이 교육의 중심이라면 부산 또한 사직동이 교육의 중심이라고 볼 수 있습니다. 신축으로는 레미카운티가 인기가 있고, 현대홈타운은 지하철역 가까이 있고, 학원가도 많고, 홈플러스, 사직야구장까지 정말 입지가 좋습니다. 하지만 23년정도의 구축이라는 단점 또한 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리실에 문의 해보시는게 제일 좋은 방법 중에 하나 입니다.해당 오피스텔의 리모델링은 법률 및 행정 절차를 준수해야 하고, 리모델링 계획 수립 단계부터 관련 법규 및 행정 절차를 숙지하고, 필요한 경우 허가 및 신고를 미리 진행해야 하기 때문입니다. 또한 리모델링 범위에 따라 건축 허가를 신청해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 생애 최초 취득세 감면 관련 전입 후 3개월간 세대원 모두 무주택 자격 유지를 해야 하고, 둘째 취득 후 3개월 이내 전입 완료 후 3년간 거주 및 임대, 증여, 매도 불가하고, 세번째 취득후 3개월 내 다른 주택 취득 불가합니다. 이 조건을 어길 시 취득세 감면 받은 거 추징 당할 수 있는데 정확한 추징 내역은 해당 감면받은거 + 가산세를 고지서를 받게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사등이 본인 소유의 중개대상물을 중개의뢰인에게 직접 매매, 임대드의 권리이전을 하거나, 중개의로인 소유의 중개대상물을 개업공인중개사가 본인의 명의로 매매,임차 등의 권리이전을 하는 경우 공인중개사법 상 이를 금지시키고 있기때문입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 경매를 위해서는 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 권리분석이란 기준권리를 잘 파악하셔서 어떤 한 권리를 인수하느냐? 아니면 인수하지 않느냐?에 따라 낙찰금액이 갈립니다. 권리분석에 자신감이 붙으셨으면 그 다음은 경매할 아파트의 인근 낙찰가율을 잘 분석해서 적절한 낙찰금액을 산정하고 법원에 가셔서 보증금을 내고 경매에 참가하셔서 최고가일 경우 낙찰을 받으시면 됩니다.우선 서점에서 가장 기본적인 경매 서적을 한 쭈~욱 보시고 유튜브나 인강으로 좀 더 깊게 공부하시면 좋은 결과가 나올듯 합니다. 이 마저도 어려운 경우 요즘은 경매대행 업체가 많이 있어요. 그분들께 수수료 주고 하셔도 싸게 아파트를 살 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 제도적인 사항은 신생아 특례 대출의 경우 대출 신청 시점에 KB시세나 , 매매가중 9억원 이하이시면 신생아 특례 신청 가능합니다. 하지만 4년뒤에 또한 출산 장려를 위해서 부동산 가격이 만일이 올라간다면 이 기준또한 올라가지 않을까 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 아파트는 입지가 중요합니다.상권,교육,교통등을 종합적으로 고려해서 수요가 많고 거래가 잘되는 곳을 매수를 하셔야 나중에 매도할때도 쉽게 팔고 이동이 가능한 부분이 있습니다. 우선 거래가 잘 되는 곳인지를 한 번 살펴보시고 주변 상권 및 교육, 교통이 얼마나 편하지등을 중점적으로 보시면 좋습니다.