다가구 전세 들어갈 집 고민입니다 제발 도와주세요
다가구고
개별주택가격은 6억8천
선순위는4억정도
근저당 4억9천 입니다.
제 보증금은 1억 7천정도 되는데 들어갔을 때 안전한 집일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
다가구주택의 경우 보증보험에 가입하려면 개별주택공시가격의 126%가 적용되므로 집값이 8억5천 정도로 적용되고 선순위보증금과 채권의 합이 집값의 80%이내에 있어야 하므로 6억8천를 넘으면 불가한데 이 금액을 훨씬 넘으니 보증보험 가입이 불가한 상태로 판단 됩니다. 실제 집의 거래가격은 훨씬 높을 것으로 예상되나 전세보증보험이 안되면 만일의 사태에 대한 대비가 안되므로 안전하다고 말하기 어렵습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
다가구주택 가격을 추측하기 어렵기때문에 정확하진 않아도 비교적 선순위 보증금이 높아보여 위험해보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시세 대비 선순위 채권자 비중이 높아 안전한 물건은 아닙니다.
하지만 집이 마음에 든다면 보증보험을 들면 안전하니 걱정하지 마시고 보험들고 전입하시길 바랍니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 주변시세가 6억8천이라면 선순위 4억이라묜 고민하시고 게약을 하셔야하는데 또 근저당이 4억9천이라면 현주변시세에 비하여 2억1천만원 넘게 되어 경매가 시작되면 본인의 보증금은 단 한푼도 받을 수 없습니다
매우 위험한 게약이라 보여 지며 하루라도 계약 해제할 갈을 찾아 경매개시 전에 나와야 합니다 부동산 중개소를 통하여 계약하셨다면 그 중개사는 지탄받아야 하겟습니다 성실한 마음으로 충준한 정보 제공으로 고객부담을 주지 않아야 하는데 안타갑습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
산술적인 예를 들자면 주택시세가 중요합니다. 최악의 경우 경매로 넘어갈 경우 시세의 70~80%선에서 낙찰이 된다고 가정할때 선순위 4억 주고 근저당 4억9천 주고 남는 금액이 있을 경우 보증금을 받을 수 있습니다.
대략적인 시세를 파악을 하셔서 계산을 해보시고 보증금 배당 받을 수 있는 상태인지가 중요합니다.
감사합니다.