답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의에서 단독명의로 한다면 어머니지분을 딸이 증여로 받는 형식입니다. 즉 증여세가 발생할 수도 있습니다. 가족간에 매매는 증여로 보기때문이고 통상적으로 시세로 거래를 합니다. 인근 세무사님께 상담하시면 절세를 위해 가능 합리적인 방법을 알려주십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 노후에 사회보장제도가 유럽이나 다른나라에 비해 발달하지 못했고 또한 근로소득에 의존하다가 노후준비를 하지 못한 탓에 어쩔수 없이 퇴직 후 자영업으로 많이 몰리고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출은 무주택이거나 1주택일 경우 대환대출일때만 가능합니다. 즉 매도전은 1주택자이므로 힘들고 매도 후 무주택상태에서 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세일경우 선순위 대출이 있는지 살펴보고 선순위가 있는 물건은 피하시는게 좋고, 매매를 하신다면 하자가 있는지 살펴보시고 나중에 잘 팔릴지도 미리 생각을 해보시고 판단하시길 바랍니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 세대별 소유한 주택의 종전자산평가액을 합산하여 1개의 입주권만 받을 수 있습니다. 즉 부부가 별도 명의로 재개발 구역의 주택을 매입하더라도 입주권은 1개만 받을 수 있는 겁니다. 하지만 사실혼일 경우 별도 세대로 봅니다. 이혼등 분리가 되었지만 같이 생계를 하는 경우는 같은 세대로 봅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부24 또는 일사천리라는 사이트에서 건축물대장을 조회해 보시면 빌라 건축일자를 조회해 보실수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약갱신청구권을 사용허지 않으셨으면 전주인이나 새주인에게 계약갱신청구권을 주장하시면 권리가 자동 승계가 됩니다. 단 주인이 실거주를 한다고하면 어쩔수 없습니다. 5%상한 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토 즉 토지는 한정이 되어져 있고 개발 가능성이 있고 활용의 가치가 있기 때문입니다. 토지는 쉽게 굽등하지 않고 내리지도 않지만 개발 계획이 있는 토지는 급상승하는 효과는 있습니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙으로 가격이 형성이 됩니다. 그만큼 수요가 많고 또한 수도권은 24~27년 까지 공급부족이라고 헙니다. 즉 인기가 좋고 입지 좋은 아파트는 사람들이 많이 몰려 비쌉니다. 허지만 인기가 없고 오래된 아파트는 싼 매물둘도 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 집주인들의 전세가가 4년치 반영 수도권 공급 부족 금리인하에 대한 기대감등이 나타나 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상입니다.