답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울원 아이파크 견본주택은 11월 22일 서울시 노원구 마들로1길 45 위치에 오픈을 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 매수자를 찾는게 중요합니다. 요즘 처럼 대출이자도 높고 대출 규제가 높은 시기는 매도물건은 많아도 매수자 구하기가 힘든것은 사실입니다.우선 일반 부동산 중개소에도 매물을 의뢰를 하고 주변에 건물이나 상가를 주로 매매를 전문으로 하는 업체에 맡기면, 더 전문적인 상담과 빠른 매각이 가능할수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 서울의 경우 일반 대출 이용 시 월 상환 부담이 크며(200만 원 이상) 재정적 압박 가능성이 큽니다.또한 구축 아파트의 경우 추가적인 리모델링 비용 발생 가능이고 검단신도시 아파트 대비해서 신축 아파트 대비 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다. 서울에서 직장 이동 가능성이 높다면, 서울 지역 거주가 출퇴근 스트레스를 줄이고 삶의 질을 높일 수 있습니다만, 검단 GTX-D가 개통된다면, 서울 접근성도 크게 향상되므로 현재 직장이 정해지지 않았다면 검단이 합리적 선택일 수도 있습니다.우선적으로 신혼부부인 만큼 검단의 신축과 깨끗한 인프라 그리고 좀 더 자금을 아끼고 모아서 다음에 서울지역으로이동을 하시는 게 어떨지 추천을 드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 및 조정대상지역(과열지역)그리고 분양가상한제 적용 주택의 경우 수도권 3년 그외 1년조정대상지역(위축지역)공공택지의 경우 6개월공공택지 외 택지(분양가상한제 적용주택이‘공공택지 외’의 택지로투기과열지구가 아닌 경우)과밀억제권역 1년성장관리권역 및 광역시 중도시지역 6개월그밖의 지역은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토부에서 진행을 하기 때문에 사실상 정부 지원을 받고 진행을 하게 되므로 기존 재건축 보다는 절차도 빠르고 간소화하여 진행되리라 예상합니다. 물론 고금리 및 건설자재의 물가 인상으로 분양가에 대한 걱정과 추가분담금에 대한 부담이 있을 수 있지만 정부 사업인 만큼 성공적인 사업추진을 위해서 특별하게 지원이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금일자 1기 신도시 발표가 있었는데요.분당,일산,평촌 13곳 3만6천가구가 1기 신도시 선도지구로 설정이 되었습니다. 이번에 선정된 선도지구에 대한 특별정비계획을 내년에 수립할 계획이고,성공적인 사업 추진을 위해 맞춤형 금융지원 등 대책도 내어 놓았고, 12조원 규모의 미래도시펀드를 조성해 2026년 정비사업 초기사업비 진행할 예정이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 선정된 선도지구에 대한 특별정비계획을 내년에 수립할 계획이라고 국토부에서 발표를 했습니다.성공적인 사업 추진을 위해 맞춤형 금융지원 등 대책도 내어 놓았고, 12조원 규모의 미래도시펀드를 조성해 2026년 정비사업 초기사업비 진행할 예정이라고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 통해서 개업공인중개사가 될 수 있고, 또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 통해서 소속공인중개사가 될 수 있습니다. 하지만 자격증이 없고 중개보조원으로 활동을 해도 됩니다.즉 실무경험은 자격증과 무관하다고 볼 수 있고 개업공인중개사나 소속공인중개사 처럼 중개를 하기 위해서는 자격증이 필요로 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기에 있습니다.또한 고금리와 건설원가 상승 및 인건비 상승으로 건설업 또한 좋지 못합니다.이러한 이유로 고분양가가 나오게 되고 미분양으로 타격을 입고 있는 상황입니다.2025년이 되면 우크라이나 러시아 전쟁이 종식이 되면 재건사업으로 건설업계가 그나마 일어날 수 있을 것으로 보이고또한 금리인하로 인해 올해 보다는 좀 더 나은 회복세를 보이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 확정이 되면 기존 부동산 가격이 상승을 하게 됩니다. 또한 조합원 자격이 될 경우 새로 짓는 아파트를 일반 분양가보다 저렴한 조합원 분양가로 입주가 가능하고,일반 분양보다 좀 더 좋은 위치의 아파트를 선점할 수 있는 장점이 있습니다.또한 추가분담금을 내고 새로운 아파트에 입주를 하기 싫은 경우 현재 부동산 가격 + 프리미엄을 받고 입주권 전매를 해도 수익을 올릴 수 있으니 재개발 확정은 호재로 작용을 합니다.감사합니다.