답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 나이에 따라 제한이 될 수 있습니다.만 30세 미만 단독세대주는 대출 제외가 됩니다. 단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능하고,또한 만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외됩니다. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.붕어빵이나 잉어빵 장사를 하시는 분들도 일반적으로 해당 위치에서 장사를 하려면 임대료를 내야 합니다. 장사를 할 장소가 공공장소라면, 예를 들어 거리나 공원에서 장사를 하는 경우에도 해당 구역의 관리자가 요구하는 임대료나 사용료가 있을 수 있습니다. 상점이나 점포를 임대해서 장사를 한다면, 그 상점의 임대료를 내는 것이 일반적입니다.하지만 대부분 불법으로 운영을 하고 있고 때로는 붕어빵 업자들이 자리 몇군데 선점을 해서 임대료를 내는 경우도 있고 안내는 경우 있고, 그래서 기계를 대여해주고 영업을 하는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 관리비에 포함되어, 공동주택의 시설물 보수 및 교체를 위한 기금을 마련하는 용도로 사용됩니다. 이 돈은 아파트의 설비나 시설이 시간이 지나면서 마모되거나 노후화되기 때문에 이를 미리 준비하고 나중에 발생할 큰 비용을 나누어 낼 수 있도록 하는 중요한 역할을 합니다.즉 나중에 수리할 것을 대비해서 입주민들이 미리 비용을 적립을 하는 것을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인간에 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되고 그런 경우 계약해지를 하고 싶을 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하면 계약해지가 가능합니다.위의 경우 법적으로는 묵시적 갱신이 되는 조건이지만 다시금 1년 이나 6개월도 재계약에 대한 얘기를 하셨으므로도의상 협의를 해서 계약기간을 서로 간에 조율을 하시는게 최선으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 칠때 부족한 잔금 만큼 전세보증금으로 매꿀수는 있습니다.하지만 전세보증금과 대출로 할 경우 대출이 먼저일 경우 전세 세입자가 들어오지 않을려고 하고 전세보증금이 있을 경우 은행에서 대출을 꺼려 합니다.둘 중에 하나로 매꾸어야 합니다. 요즘은 미등기 신축아파트의 경우 전세대출이 안나오므로 전세세입자 구하기도 어려운 경우가 많으니 여러 방도로 알아보셔야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 투기세력을 막고, 재개발 지역 내의 토지 가격을 과도하게 상승시키지 않으려는 목적이 큽니다. 이 제도는 단기적 가격 상승을 억제하고, 개발이 끝날 때까지 지역이 안정적인 가격 흐름을 유지하도록 돕습니다.또한 이러한 단기적으로 감정평가시 가격이 비정상적으로 급등하는 것을 막기 위함이지 기존 자산가치에 대한 평가절하를 위함은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중층은 고층보다는 뷰는 불리해도 저층보다는 뷰가 좋고 채광도 그러합니다.즉 고층보다는 못해도 저층보다는 좀 더 나은 가격도 마찬가지 입니다. 따라서 중간적인 가격에 저층 대비 고층이라는 장점과 엘리베이터 이용 시 고층 보다 편리하다는 장점등이 있으므로중층을 선호하는 사람들도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도역 래미안 센트리폴분양가는 평당 평균 2100만원 선이고 59인 경우 5억4800만원 ~ 5억5500만원, 71인 경우 6억3200 ~ 6억3900, 84는 7억2000 ~ 7억2500으로 측정되었습니다.교통의 경우 송도역에 개통 예정인 인천발 KTX가 대표적이고, 인천발 KTX는 송도역에 인천~부산, 인천~목포를 잇는 노선으로 개통될 예정이고, 또한 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 월판선도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우크라이나 러시아 전쟁이 종식이 되면 우크라이나 재건 사업에 국내 기업이 참가할 가능성이 매우 큽니다.우리나라 건설업계 중에 삼부토건이 혜택을 받을 것으로 예상이 되고 우크라이나에 농업기계를 관련 대동과 TYM이재건주로 분류가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트(빌라,오피스텔 등) 활성화 방안으로전용 60m2 이하의 신축 비아파트(수도권 6억원·지방 3억원 이하)를 구입할 경우 취득, 종부, 양도세 산정 시 주택수 제외 기간을 2027년 12월까지로 유예하고 동일한 조건의 기축 비아파트도 같은 기간 구입해 등록임대주택으로 등록(매임임대)하는 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외되는 혜택을 주고 있습니다.감사합니다.