답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간청약의 경우 주택청약가입하시고 6개월 300만원 예치금이 있으면 1순위가 가능합니다. 하지만 요즘의 부산 대구 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있어서 굳이 청약저축이 필요가 없는 상황입니다.최근 들어 부산 대구의 미분양 아파트 할인 조건이 좋습니다. 이참에 좋은 조건으로 입지 좋은 아파트 구매를 해도 괜찮다고 사료됩니다. 구축도 좋지만 요즘은 신축이 구축보다 수요가 많고 투자가치가 더 좋습니다. 구축이라면 재개발 가능성이 큰 집에 투자를 하는 것이 좋은데 재개발 실현은 시작이 발표가 되어도 10년 정도 돈이 묶이니 신중하게 접근할 필요가 있고 시세차익을 염두한다면 신축이 더 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 남친쪽 주택수도 많고 기존 대출도 있으니 남친명의 대출은 어렵다고 사료가 되고조합설립단계이면 입주까지 최장 10년정도 보시면 됩니다.결혼전이기 때문에 여자분이 무주택자이므로 여자분 명의로 정부지원저리 대출로 전세를 알아보시고문제는 결혼을 해서 혼인신고를 하게 되면 똑같이 2주택자가 되게되므로 전세대출 연장에 문제가 생길 수도 있습니다. 지금 현재상태로는 여자분 명의로 대출이 유리하고, 향후 부동산 정책의 변경에 따라 집 1채 정도는 정리를 할지를 고민을 해봐야 된다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도인의 입장에서는 중개사님을 끼고 중개를 하고 싶은 경우 중개수수료를 납부하고 보험증권을 받고 진행하는 것을 선호하겠지만 매수자의 입장에서는 굳이 중개수수료를 납부 할 의무는 없습니다. 하지만 계약서 작성에 공인중개사 도장이 들어가는 경우 계약서 작성 비용은 필요합니다. 만일에 이런 형식으로 하기 싫은 경우 매수자께서는 직접 계약서를 작성을 해서 진행을 해야 합니다. 아마도 매도인은 매수자를 빨리 찾기 위해서 당근에 올린거 같고, 안전하게 거래를 하기 위해서 공인중개사를 끼고 거래를 하고 싶어 하고 만일에 매수자도 안전하게 거래를 하고 싶은 경우 협의를 해서 계약서대필 비용 정도로 진행을 하자고 할 수도 있고, 아닌 경우 직거래로 하고 싶다고 주장을 해도 되는 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택 규제지역 없는 분양아파트 5.5억의 취득세는 1.1% 입니다. 법무사 수수료는 300,000원 ~ 500,000원매매가액이 1억 원 이상 10억 원 미만일 경우 70,000원정도의 인지세가 예상이 됩니다.그외 이사 비용이 발생할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 9월 경매동향보고서에 따르면 전국 아파트 경매 진행건수는 2933건으로 전달(3168건) 대비 7.4%가 줄었고 낙찰률은 전월(42.8%) 보다 6.1%포인트 하락한 36.7%로 나옵니다.낙찰가율은 86.3%로 전월(86.2%) 대비 0.1%포인트 상승하는데 그쳤고 평균 응찰자 수는 전달(6.4명)과 비슷한 수준인 6.6명입니다. 서울 아파트 낙찰률은 45.6%로 전월(47.3%) 대비 1.7%p 하락했고, 낙찰가율은 94.3%로 전달(95.5%) 보다 1.2%포인트 떨어지면서 4개월 만에 상승세가 꺾였습니다. 평균 응찰자 수는 6.6명으로 전달 보다 0.4명이 감소했습니다.DSR(스트레스 총부채원리금상환비율) 2단계 시행 등으로 은행 대출 문턱이 높아지자 매수세가 위축된 것으로 분석되고, 강남3구(강남·서초·송파) 이외 지역에서 고가낙찰(100% 이상) 비중이 확연히 줄었고 다소 회복세를 보이던 외곽 아파트도 다시 약세로 전환돼 모든 경매지표가 동반 하락하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국제화성테마파크는 2026년 착공 2029년 개장을 목표로 하는 대규모 테마파크 사업입니다.국제화성테마파크의 조성계획은 객실 1000실 규모, 스타필드 및 프리미엄 아울렛, 18홀 규모의 골프장,주거단지에는 6,283세대 아파트 및 단독주택 530가구, 초등학교와 유치원등의 시설이 들어 올 계획입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.반지하의 경우 가장 큰 장점은 임대료가 낮다는 점입니다.또한 여름철에 상대적으로 시원한 편입니다. 하지만 습기가 많아 곰팡이나 악취 문제가 발생할 수 있습니다.또한 위치가 낮아 햇빛이 잘 들지 않아 어두운 느낌이 강하고, 창문이 도로와 가깝다 보니 외부 소음이 크고, 안전 문제를 우려하는 경우도 있습니다.옥탑의 장점은 전망이 좋고, 옥상 공간을 사용할 수 있는 장점이 있습니다.또한 저렴한 임대료도 장점입니다. 하지만 옥탑은 단열이 약해 여름에는 매우 덥고, 겨울에는 춥습니다.관리가 잘 안된 옥탑은 비가 많이 올 때 누수 문제가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 정책은 하루가 멀다하고 자주 바뀌고 있습니다. 요즘같은 시기는 사실 주택청약통장이 있어도 크게 효용이 없는 것이 사실입니다. 하지만 정책이 바뀌게 되면 또다시 주택청약통장이 필요한 날이 올 수도 있습니다. 주택청약통장의 경우 가입기간, 예치금등이 많으면 유리한 측면이 있으니 지금은 크게 도움이 되지 않더라도가지고 있는게 더 낫다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용부분의 공용면적은 각 세대가 소유하는 전용면적에 해당하는 면적의 비율을 기준으로 한 공용면적입니다. 예를 들어, 세대의 발코니나 내부의 특정 면적이 이에 해당할 수 있고,공용부분 공용면적 아파트 단지 내에서 모든 세대가 공동으로 사용하는 공간을 의미합니다. 여기에는 엘리베이터 홀, 계단, 로비, 놀이터, 주차장, 그리고 기타 공용 시설들이 포함될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 24년 3월부터 25년 3월까지로 1년 계약을 하셨을 경우 우선 계약기간은 세입자가 책임을 져야 합니다. 그리고 25년 3월이 만료일이라면 만료 6~2개월 사이 퇴거의사를 임대인과 협의를 하셔야 계약 만료가 됩니다. 하지만 지금 처럼 이사갈 집을 구했을 경우는 임대인과 상의를 해서 중도 계약 해지를 해야 하는데 만일에 다른 세입자가 안 구해질 경우 최악의 겨우 25년3월까지 월세를 책임을 지고 보증금도 그때 받을 수 있습니다. 하루라도 빨리 임대인과 협의를 하고 다른 세입자를 구하고 다른 세입자 구하는 복비 또한 중도퇴실하는 세입자가 책임을 지는게 관례 입니다. 감사합니다.