답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 물가상승으로 인해 금리를 인상을 시켰는데 최근들어 물가지표가 잡히면서 금리인하의 시그널을 보냈습니다.올해 3차례 기준금리를 내린다고 했다가 다시 1번으로 수정 아마 올해 2번 정도로 금리인하를 예측하고 있습니다.아마도 9월에 한번 11월에 한번 내리지 않을까 예측합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 건설자재 및 비용 상승으로 인해 건설이 지연이 되면서 사전 청약에 약속했던 본청약 및 계약 그리고 입주가 지연이 되다가 결국은 취소되는 사태가 벌어 지고 있습니다. 가장 큰 이유는 고금리의 장기화, 그리고 건설 원가의 상승이 주 원인입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주날 즉 이사하는날은 가장 중요한 것은 전입신고 및 확정일자를 받아서 대항력을 갖추는 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시계획은 지자체장이 인정을 하여 도시관리계획 결정을 하고 주민공람공고를 통해 공고를 합니다.그리고 시의회 의견청취 및 관련실과 협의를 한 후 도시계획위원회 심의를 하고 결정을 합니다.계획지구로 선정이 되면 재개발을 통해 전체적으로 새로 인프라를 깔고 주거아파트 및 상업시설 짓고 하면서새로운 도시를 탄생시킵니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산시 동래구 대로변 소형(24평)가 많이 있습니다. 어디인가에 따라 시세가 다 다릅니다.즉 인근 신축 비슷한 유형의 아파트와 시세를 비교하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 서민을 위한 공공임대, 주거복지등을 주 업으로 하는 정부기관입니다.LH가 서민들을 위해 공공임대를 지원하고 있는 점은 장점이지만 직원들이 사전에 개발 될 토지의 정보를 이용해서투기를 한 사건이 밝혀지면서 치명타를 입은 대표적인 나쁜 사례가 있었습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권에 인구 쏠림으로 국토가 수도권에 집중되는 것을 해소하기 위해 국토균형발전의 일환으로 우선 정부기관 부터전국적으로 분산을 시키기 위해서 만든 정책입니다. 각 지방의 특색과 최대 사업의 시너지를 내기 위해 만든 정책입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 당첨이 되었을 경우 10%~20% 정도 계약금을 납부를 해야 되는데 자납입니다. 즉 스스로 마련을 해서 납부를 해야 합니다. 모아둔 돈이나 아님 신용대출이나 다른 대출을 받아서 스스로 마련해서 납부를 해야지 계약금 자체 대출은 없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.든든전세주택이란 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 수도권 내 연립,다세대,오피스텔 등을 매입해 운영하는 공공임대주택 유형으로 시세 대비 90% 수준의 전세보증금으로 최대 8년 동안 거주가 가능한 주택입니다.공공주택사업자가 임대인이기 때문에 전세보증금을 떼일 염려가 없고, 수도권에서도 입지 좋은 신축 빌라를 주변 시세보다 낮은 가격으로 장기간 거주가 가능한 정책입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이왕이면 확정일자를 받으셔서 공신력을 확보하는 것도 좋고, 또한 특약사항으로 넣으셔야 합니다.만일의 사태에 대비해서 약속날 보증금회수가 안되면 보증금지연이자에 대한 내용또한 넣으시고 내용증명도 한부 보내시는게 좋을꺼 같습니다.