지금 아파트가25년정도됬는데 보통 얼마나되면 재개발할까요
아파트가 오래되고 빈데도많아요 근방에 센터랑 개발하는데 여기도 재개발할까요??--!!!!^^바로는어렵겠죠??~~~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축을 위한 기간이 정해진 바는 없습니다. 보통 재건축을 위한 사전준비단계에서는 안전진단 통과가 필수인데, 해당 안전진단 신청을 위해서는 건축한지 30년이상되어야 하기 떄문에 통상적으로 건축 30년이상되면 재건축이 가능한 상태라고 판단하게 됩니다. 그리고 실제 재건축이 가능한 경과년수가 되더라도 실제 재건축사업진행을 위해서는 많은 과정을 거쳐야 하기 떄문에 아무리 빨라도 사업시작부터 완공입주까지는 최소 5년 길게는 10년, 그이상도 걸릴수 있습니다. 즉, 현 25년정도라면 아직은 재건축을 논할 단계는 아니라 판단됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
25년 정도면 더 오래 걸립니다. 재건축의 경우 인접한 빌라들을 모두 조합원으로 모아서 재건축 추진을 할 수는 있지만 재개발의 경우 사실상 주변의 도로 및 하수관 등 대부분의 인프라 또한 갈아 엎어야 하기 때문에 굉장히 오랜시간이 걸립니다. 해당 아파트가 많이 비었다는 것이 조합원이 없는 등으로 빈 동네일 경우 이러한 개발에 수익성이 나오지 않을 경우 개발이 안되고 버려진 아파트가 될 수도 있습니다.
아파트가 오래되고 빈데도많아요 근방에 센터랑 개발하는데 여기도 재개발할까요??--!!!!^^바로는어렵겠죠??~~~~
==> 우선적으로 재개발을 위한 재건축 연차는 30년 이상이 되어야 하고, 지역주민들의 일정한 이상 동의가 있어야 재건축 사업을 추진할 수가 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트의 재건축은 준공된지 30년이상 되는 아파트중에서 안전진단에서 D, E를 받은 경우 추진이 될 수 있는데, 법에 규정된 비율로 소유자들의 동의가 있어야 하며 건설사와 가격에 대한 조율이 잘 되어야 순조롭게 진행될 수 있습니다. 하지만 안전진단 통과도 쉽지않고 소유자들간의 의견 일치가 잘 안되는 경우도 많으며 건설사들이 단가를 올리고 있어 실제 진행까지 시간이 많이 소요되어 40년 이상 지나서 추진되는 경우도 많았는데, 재건축 사업 속도 단축을 목표로 한 1.10 대책 후속 법안이 국회 본회의를 통과해서 내년 상반기 정도에는 시행되어 사업진행이 단축될 수 있을 것으로 보입니다. 그러나 자재비 및 인건비 상승등으로 인해 건설사들이 사업성이 되는 곳만 선별 수주하고 있는 점이 걸림돌로 작용할 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재 40년된 아파트도 재건축하기 어려운 상황입니다.
사업비가 많이 올라 사업 진행하기가 어렵습니다.
25년이면 한참 기다리셔야 합니다.
또한 사업성이 나와야 재건축이 가능하여 좋은 입지를 가지고 있는지도 봐야 합니다.
확답을 드리기 어려운 질문이라 양해부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
예전엔 30년이였는데 요즘 추세가 40년정도 입니다. 그러나 현정부에서 재건축 규제를 완화하려는 조짐을 보이고 있어 좀더 지켜봐야 할것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축이 될수있는 연안은 30년이 넘어야 할수 있습니다
거기서 부터 시작을 한다고 해도 기간이 많이 걸립니다
연안이 됐을때 가능합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 아파트의 경우 30년이 지나면 안전진단 면제 후 주민들 동의가 많을 경우 재건축이 가능합니다.
하지만 노후화가 심하지 않고 사업성을 분석을 하고 또한 주민들 동의가 없을 경우 개발사업은 연기 될 수 밖에 없습니다.
가장 중요한 것은 주민들 동의와 사업성입니다.
감사합니다.