답변 내역

이번년도에 모두 다른 곳으로 이사를 간다면 아마도 관리처분계획 까지 갈 꺼 같습니다.보상 받고 이주정리하고 동호수 추첨하고 막 이러는데 1~2년 걸리고착공 후 약 3년~4년 완공 되고 입주를 하십니다. 즉 이번년도에 이사가고 철거하고 하면 한 5년 정도 보시면 될꺼 같습니다.

미국의 인플레이션 때문에 금리를 상승해서 물가를 잡을려는 의도 입니다.현재까지 물가지표와 노동지표를 보고 금리 방향을 결정 하고 있습니다.지금 현황은 물가지표와 노동지표 둘다 어느정도 잡혔다고 여기는 거 같습니다만,물가가 멈추어서 금리를 올리지 않는것이고, 지금도 고금리 그대로 유지하고 있습니다.물가,노동의 지표가 둔해지고 내려간다면 시장이 안정이 되었다고 판단해서 올해 연말 쯤 2차례 금리를 내린다고 예상하는데 사실 가 봐야 될꺼 같습니다.

일단 토지비용은 별도 구매를 하시고 요즘은 철근콘크리트구조로 단독 주택 건설 시 평당 600~700만원 정도 합니다.인테리어 별도이고 700만원 x 34평 = 238,000,000원 순수 건물 비용입니다.

권리금은 시설권리금,영업권리금,바닥권리금이 있습니다.통상 시설권리금은 비품을 말하는데 최초 설치 비용에 매년 30% 정도 감가상각하시면 되고,영업권리금은 최근 12개월 전의 매출액의 평균순수익에서 12개월을 곱한 금액을 말합니다.바닥권리금은 상권의 입지를 뜻합니다.

만 30세 이상 세대독립을 하여 1주택자로 해야 합니다.만 30세 이상이더라도 자녀가 부모로부터 세대 분리하기 위해서는 거주 독립 및 생계 독립 요건을 갖추어야 세대주가 될 수 있습니다.만 30세 이상의 미혼 자녀라면 나이 요건을 갖추었으니 소득 요건은 갖출 필요가 없을까요? 아닙니다. 만 30세 이상이라도 독립된 생계 유지 능력을 갖추고 있어야 하며, 독립된 생계 유지 능력은 기준 중위소득 40% 이상과 같이 뚜렷한 기준이 있는 것은 아니지만 말 그대로 스스로 독립된 생계를 유지할 수 있는 능력이 있으면 되는 것입니다.

부산은 김해공항이 포화상태고 국제선을 취항할려면 24시간 운행이 가능해야 합니다. 부산의 외곽 가덕도는 비행기 소음으로 인한 주민 피해가 거의 없는 곳입니다. 대구도 인천도 마찬가지 처럼 비행기 이착률이 쉽고 또한 소음에 자유로운 지역은 대부분 지역의 외곽지역이 적합합니다.

아파트는 입지가 참 중요합니다. 교통이 중요하고 또한 주변시설 상권이나 교육환경등이 중요 합니다. 대부분 사람들이 좋아하는 아파트는 수요가 많아서 비쌉니다. 부동산은 인기 있는 것을 사야 나중에 잘 팔립니다. 그리고 이왕이면 대단지, 브랜드 등 수요가 많고 인기가 좋은 아파트를 선정하기 바랍니다.

1가구 2주택일 경우기존주택의 거주기간이 1년 이상일것신규주택을 취득하고 3년 내 기존주택을 매도할 때일시적 1가구 2주택자로 양도세 비과세 혜택 대상자 입니다.즉 신규주택을 매도시에는 비과세 혜택 없습니다.

도시정비법 제70조 제1항은 ‘정비사업의 시행으로 지상권ㆍ전세권 또는 임차권의 설정 목적을 달성할 수 없는 때에는 그 권리자는 계약을 해지할 수 있다’고 규정하고 있고, 동조 제2항은 ‘제1항에 따라 계약을 해지할 수 있는 자가 가지는 전세금ㆍ보증금, 그 밖의 계약상의 금전의 반환청구권은 사업시행자에게 행사할 수 있다’고 규정하고 있습니다.임대차보증금은 원래 임대인에게 반환의무가 있다. 재개발, 재건축 조합이 임대인을 대신하여 세입자에게 임대차보증금을 반환해 주는 것이기 때문에 임대인에게 구상권을 행사하여 그 돈을 다시 돌려받을 수 있다.

그 집에 대출이 잡혀 있으면 세입자가 들어오기를 꺼려 합니다.즉 선순위 있는 집은 세입자들이 보증금 회수에 대한 불안감으로 잘 안들어 올려고 합니다.세입자의 보증금으로 그 대출을 상환하는 조건으로 계약을 통상 합니다.