답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 인터넷으로 손품을 팔고 그 동네에 직접가면 부동산이 많이 있습니다. 2~3군데 정도 둘러보면 대략적인시세와 매물들을 알 수 있습니다. 그리고 날씨 좋은 날 낮에 가야 집 상태를 꼼꼼히 볼 수 있습니다. 하자가 있는지 체크를 많이 하셔야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차 계약 종료 후 보증금 받고 이사가서 새로운 곳 전입신고를 하면 자동 전출신고가 되고기존 집 또한 보증금 받았으니 퇴거 되어도 상관없습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 근저당은 전부 말소 된 것으로 보입니다. 전세거래는 나중에 보증금등의 회수 문제와 대출 실행 그리고 보증보험 가입을 위해서는 공인중개사의 도움을 받는 것이 좀 더 안전하다고 사료됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축을 가지고 계시고 횟수도 꾸준히 잘 넣으셨다면 공공임대주택에 지원하셔도 입주가 가능하리라 예상합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부 고시 2020년 2,000,000만원/m2, 2021년 2,048,000만원/m2, 2022년 2,130,000만원/m2, 2023년 2,257,000만원/m2,2024년 2,319,000만원/m2 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 임대인도 만기날짜에 이사가는날 보증금 반환의 의무가 있습니다.새로운 세입자를 구하면 바로 줄텐데 그러지 못했던거 같습니다. 만기날 보증금 받으면 깔끔하게 만료하시면 됩니다.만일 보증금회수가 안될시는 조금 복잡해 지는데요.임차권등기명령해서 이사가시고, 보증금반환 지연이자를 청구하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매를 할려면 계약을 하고 권리를 이동 시키는 것입니다.먼저 매수자를 우선 구하시고 계약을 하고 전매를 하는게 우선인데 중도금을 못내면 연체 이자 붙고 전매 안되면난감합니다. 잘 판단하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.https://pheo.co.kr/4698 이곳 하이트에 가시면 부동산 서식모음(한국공인중개사협회) 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 인구쏠림과 공급부족으로 일시적 반등을 하고 있습니다만, 본격적인 상승은 금리가 인하가 되고, 정부의 규제가 완화 되고, 대출 규제가 완화가 되어야 상승이 옵니다. 그리고 수도권이 선두로 치고 나갈 것이고 그 다음 지방이 올라갈껀데 지금 지방투자는 나중에 회수에 기간이 오래 걸릴 수도 있으니 조심하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 계약서 자체의 보증금을 뺐는데 방을 안 뺀다는것이 상식적으로 이해가 가지 않습니다.지금이라도 내용증명으로 보증금을 다시 주고 정식적으로 계약을 하고 다시 임대차를 하던가보증금 회수 없이는 계약해지와 마찬가지이니 언제까지 빵을 빼라는 식으로 내용증명으로 지금이라도 보내시고 명도를 집행하는것이 좋다고 봅니다.