답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민센터에서 청약을 하는 경우는 없습니다. 아파트 청약은 청약홈이나 다른 곳에서 청약을 실시합니다.아마 주민센터에 신청하신것은 복지 관련 사항이 아닐까 추측합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연봉 7천정도 되면 빌라 주택 구매시 넉넉하게 한도가 나올꺼 같습니다. 빌라의 LTV는 아파트만큼 나오지 않기 때문에빌라 시세 대비 40~50% 정도 대출 받으시면 무리가 없어 보입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 프리미엄은 일반분양가에서 조합원분양가를 뺀 금액이 프리미엄에 해당이 됩니다.그리고 입주권을 매도하는 경우는 종전주택평가금액 + 프리미엄 + 분담금 전액 현금으로 받을 수 있습니다전매는 조합에 문의하시면 되구 세금또한 양도세 발생 부분이 있는지 체크를 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1세대 1주택의 개념을 해석하자면 1주택이란 물리적인 방식의 주택수를 의미하는 것이 아니라, 1세대가 실제로 주거용으로 사용하고 있는 주택 건물의 집합체를 의미한다고 하겠습니다. 따라서, 인접하거나 상하층의 경우로서 1세대가 하나의 주거공간으로 사용하는 경우에는 등기부상 2개 주택이라 하더라도 1주택으로 봅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 보증금에서 제했기 때문에 밀린 월세는 냈다고 보는 것이 맞고, 그럼으로써 연체는 면했지만2기 즉 60만원의 연체금액이 발생이 되면 계약해지의 조건이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 물가상승으로 인해 금리를 인상을 시켰는데 최근들어 물가지표가 잡히면서 금리인하의 시그널을 보냈습니다.올해 3차례 기준금리를 내린다고 했다가 다시 1번으로 수정 아마 올해 2번 정도로 금리인하를 예측하고 있습니다.아마도 9월에 한번 11월에 한번 내리지 않을까 예측합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 건설자재 및 비용 상승으로 인해 건설이 지연이 되면서 사전 청약에 약속했던 본청약 및 계약 그리고 입주가 지연이 되다가 결국은 취소되는 사태가 벌어 지고 있습니다. 가장 큰 이유는 고금리의 장기화, 그리고 건설 원가의 상승이 주 원인입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주날 즉 이사하는날은 가장 중요한 것은 전입신고 및 확정일자를 받아서 대항력을 갖추는 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시계획은 지자체장이 인정을 하여 도시관리계획 결정을 하고 주민공람공고를 통해 공고를 합니다.그리고 시의회 의견청취 및 관련실과 협의를 한 후 도시계획위원회 심의를 하고 결정을 합니다.계획지구로 선정이 되면 재개발을 통해 전체적으로 새로 인프라를 깔고 주거아파트 및 상업시설 짓고 하면서새로운 도시를 탄생시킵니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산시 동래구 대로변 소형(24평)가 많이 있습니다. 어디인가에 따라 시세가 다 다릅니다.즉 인근 신축 비슷한 유형의 아파트와 시세를 비교하는 것이 가장 정확합니다.