답변 내역

상가 투자의 가장 큰 리스크는 공실의 위험입니다.요즘 신도시나 시내를 나가봐도 공실이 매우 많이 있습니다.유동인구도 중요하지만 그 자리에 맞는 종목을 선택하는 것도 중요합니다.요즘은 사람들이 오프라인보다는 온라인을 더 선호하므로 정말 신중하게 접근을 하셔야 합니다.

일반아파트는 주거가 목적이고, 주로 주거지역에 건설을 많이 합니다.주상복합아파트는 주거와 사무, 또는 상업이 가능한 복합 형태의 아파트 입니다.주로 오피스텔이라고 하는데 건축물대장상 상업시설이라고 표기가 되어도,실 주거로 사용하면 주택수에 포함이 되고, 사무실 용도로 쓰면 주택수에 포함이 되지 않는 특징이 있습니다.주로 주거지역보다는 상업지구에 많이 건립이 됩니다.

전매 가능 아파트일 경우 분양권 지위만 승계 받는 것이기 때문에 크게 문제 없습니다.계약금 + 프리미엄(마이너스포함)해서 그 금액을 주고 분양권 명의만 이전하는 매매 방식이기 때문에공인중개사분께서 친절하게 안내해 주시리라 생각합니다.

일단 전세특례대출은 DSR에서 제외가 되고 이율또한 낮아서 인기가 좋은 상품입니다. 매매일 경우 DSR이 적용되기 때문에 쉽게 대출을 내기 어렵고 또한 이율도 높아서 매매를 꺼려하는 경향도 있습니다.임대차3법의 2+2의 기간이 도래하는 시점에 임대인들은 임대료를 4년동안 올리지 못하니 요즘 임대료를 미리 4년치를 올려서 계약하므로써 전세가 상승도 한 몫하고 있습니다. 잘하면 전세가가 매매가를 육박하는 현상도 나타날수 있다고 사료됩니다.

네 맞습니다. 아무래도 임대목적물이 대출에 건전한 상태일 경우 임차인이 안전하게 거주할 수 있는데여차하면 경매로 넘어갈까봐 불안한 매물은 빨리 탈출하는것이 상책입니다.그리고 다음에 계약을 하실때도 부채 내역 보시고 보증금으로 부채를 상환하는 조건으로 계약을 하시기를 추천합니다.

부동산 정책은 무주택자들에게는 혜택이 많이 있습니다.1가구 1주택자에게는 2년 정도 보유하면 양도세를 비과세의 혜택이 있습니다.2주택부터는 양도세 비과세 혜택이 없어집니다.(일시적1가구2주택제외)즉 다주택자가 될수로 세금이 늘어납니다.(중과세)주택에 관해 세금으로는 취득세, 그리고 보유세(재산세,종부세), 그리고 양도세 등이 있는데주택수가 많을수록 그 요율이나 중과세율이 높습니다.

그린벨트란 개발제한구역입니다. 국토의 무분별한 개발을 방지하고 자연환경 보존을 위해 개발행위를 법적으로 금지하는 지역을 그린벨트라고 합니다.

부동산 매매는 자산의 증식과 나중에 가격이 오를 경우 매도 차익을 위해서 주로 매매를 많이 합니다.나중 매도를 위해서는 싼 부동산 보다는 입지도 좋고 인기가 좋은 즉 수요가 있는 부동산을 사야 나중에팔 수가 있습니다.임차는 매매보다 저렴한 비용으로 거주한다는 장점이 있지만 그 매물이 상승할때에는 이익 볼수 없다는 것입니다.

부동산 담보 자체에 선순위 전세권이 설정이 되어져 있을 경우 후순위로 대출이 나오는 경우는 1금융권은 후순위 대출은취급을 하지 않기 때문에 힘들고 2금융권으로 가셔서 후순위 대출을 알아보셔야 합니다.부동산 담보의 총 대출 한도에서 전세금 빼고 나머지 중에 한도를 내는데 단점은 금리가 높다는 것입니다.

주택임대차보호법에 보면 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없다라고 명시하고,다음으로는 은행법에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율 그리고 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 이율이라고 명시되어져 있습니다만통상적으로 1000만원당 5만원 정도의 환산으로 많이들 이용하십니다.