지방토지 지분 매각 가격을 어떻게 측정해야할까요?
얘기 들어보니 잘해야 공시지가의 30%정도 쳐준다고 하는데,, 맞나요?
예를들어 대전에 공시지가 3억짜리 토지가 있다면 90,000,000원 거래되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
얘기 들어보니 잘해야 공시지가의 30%정도 쳐준다고 하는데,, 맞나요?
예를들어 대전에 공시지가 3억짜리 토지가 있다면 90,000,000원 거래되는건가요?
==> 지방토지를 매매시에는 가급적 주변 거래사례를 고려하여 판단해 보시는 것이 우선입니다. 반드시 공시가격의 30% 수준을 준수할 필요는 없습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
그렇지않습니다. 공시지가 아래의 금액에도 거래가 되기도 합니다만 보통 공시지가나 공시지가보다 높은가격에 거래되는것이 더 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매각을 할때는 현시세를 알아보고 해야지
무조건 공시지가로 하는건 아닙니다
본인이 급해서 매도를 해야된다면 저렴하게 할수도 있고 급하지 않다면 더받을수도 있습니다
본인이 결정하기 나름입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공시지가와 실제 토지 시세는 많은 차이가 있습니다. 공시지가는 세금을 산정하기 위한 기준으로 활용되고 실제 개인 대 개인으로 매매할 땐 시세대로 받으실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방 토지라고 무조건 그런식으로 거래가 되지는 않습니다.
토지의 위치 및 용도에 따라 시세가 다 다릅니다.
해당 토지 인근 최근 거래 사례를 보면 대략적인 시세가 나옵니다.
거래도 없고, 개발계획도 없는 토지일 경우 더군다나 지분일 경우는 시세파악이 매우 어렵고,
금융권에 대출도 안된다면 매우 저렴한 가격에 거래될 수 도 있습니다.