답변 내역

임대사업자 등록 장점1. 양도세 중과 배제 : 주택 임대사업자로 등록하여 임대를 줄 경우, 집주인이 실 거주하고 있는 거주 주택을 처분할 때 양도세 중과를 하지 않습니다.​2. 양도소득세 장기보유 특별공제 ​3. 취득세 면제/감면 혜택일정조건에 만족하면 취득세가 면제 혹은 감면됩니다.전용면적 40~60㎡이면서 취득세 200만 원 이하 = 면제전용면적 40~60㎡이면서 취득세 200만 원 초과 = 85% 감면 (단, 신축 최초 분양 물건일 경우)​4. 재산세 면제/감면 혜택전용면적 40㎡ 이하 + 재산세 50만원 이하 = 면제전용면적 40㎡ 이하 + 재산세 50만원 초과 = 85% 감면전용면적 40㎡초과 ~ 60㎡ 이하 = 75% 감면전용면적 60㎡초과 ~ 80㎡ 이하 = 50% 감면5. 종부세 합산 과제 배제전용면적 149㎡ 이하 및 6억 이하 + 8년 이상 임대 시 합산 과제 배제수도권 6억 / 비수도권 3억 이하 + 8년 이상 임대 시 합산 과제 배제※ 단, 1주택이라도 조정대상지역 주택은 해당 혜택에서 배제6. 임대소득세 감면수도권 및 그 외 도시지역: 전용면적 85㎡ 이하 = 단기 임대 30% / 장기 임대 75% 감면비도시지역 전용면적 100㎡ 이하 = 단기 임대 30% / 장기 임대 75% 감면임대사업자 등록의 단점1. 의무임대기간이 길다 : 임대주택을 하면 의무임대기간이 10년입니다. 그전에 매도하면 그동안 받은 혜택을 다 뱉어내야 하죠.​2. 임대료 상승 제한 임대기간 동안에는 임대료 상승 폭을 5% 이내로 유지해야 합니다.​3. 정기적인 사업자 현황 신고 임대사업자로 등록하면 반드시 표준임대차계약서를 작성해야 하며 임대 조건 변경 시 공지 및 신고를 해야 합니다.​4. 건강보험료 부담 증가 주택임대소득이 발생하여 건강보험료 금액이 높아질 수 있습니다.​

네 주민센터나 아니면 인터넷으로 해당 아파트에 세대주 또는 세대원으로 해서 전입신고를 하시면 됩니다.신분증하고 도장 필요한데 요즘은 사인으로도 가능합니다.

계약만료일까지 두달 남았고, 2주뒤 계약해지를 원하신다면 1달 보름 전에 계약을 종료 한다고 가정을 하면1달반 월세즉 40 + 20 = 60 정도를 협상하시는게 좋을 듯 합니다. 계약이 남은 상태에서 공실에 대한 부담은 임차인이 하시는게 맞는거 같습니다.

A행복주택하고 B행복주택이 동시에 당첨이 되면 어느 하나 즉 A행복주택에 입주를 하게 되면 B행복주택은 소멸이 됩니다. 비교를 잘 하셔서 한군데 입주 하시면 될꺼 같습니다.

NPL투자는 쉽게 말해 부실채권을 매입해서 채무자에 돈을 받아내는 방식의 투자입니다.은행은 부실채권을 많이 가지고 있으면 은행건전도에 이상이 생기므로 3개월 정도 연체가 되면 싸게 채권을 팔아 버립니다. 그러면 그 채권을 누군가가 싸게 사서 채무를 받아내는 방식으로 가는 것이죠.미국,일본과 달리 우리나라에서는 NPL를 법적으로 개인이 직접 매수할수는 없습니다.하지만 가능한 방법 두가지를 설명하면​채권양도방식 : 대부업체를 끼고서 채권을 매수하는 방식채무인수방식 : 경매에 참여해 담보 부동산을 직접 낙찰받는것을 전제로 채무자의 지위만을 넘겨받는 조건부 계약방식​처음부터 채권을 전부 매수해야하는 채권양도와는 달리 채무인수는 계약을 통해서 입찰보증금의 10%만 내고 잔금은 대출받아 투자하는것입니다.NPL을 사서 해당물건의 담보를 직접 낙찰받을면 메리트가 많다고 합니다..다만 해당물건이 자금과 기타 사유로 인해서 경매로 나온만큼 반드시 매수 할땐 출구전략을 갖고 있어야 합니다.​용도변경,리모델링 등 개발목적이 있거나 장기적으로 보유함으로써 시세차익을 노리는 투자든지 확실한 전략을 짜야 합니다.

일단 새로 들어오시는 분의 대출금이 빌려서 벌어진 일 같습니다.중개사님 말씀대로 일단 이사갈 집 임대인에게 사정을 얘기 해본다고 하니깐 중개사님이 풀수 있도록 기다려 보는게 좋을거 같습니다. 중개사가 보증을 서든 먼가 어필을 해서 풀면 해결 될 거 같습니다. 아마 이런 일들을 많이 경험한 중개사라면 해결 가능하리라 사료 됩니다.

우리나라만큼 아파트를 많이 짓는 나라도 드물것입니다. 국토가 좁으니 어떻게든 위로 올려서 거주지를 만들고 그 기술또한 우리나라는 상당합니다. 세계적으로 미국또한 많이 지었고, 최근은 중국을 비롯해 홍콩, 싱가포르 정도가 아파트가 많이 있습니다.

전입신고 및 확정일자는 빠르게 하시는 게 좋습니다. 그만큼 대항력의 권리를 빠르게 가질 수 있기 때문입니다.가까운 주민센터나 인터넷으로도 가능합니다.

맞습니다. 경매를 입찰 최저가가 나옵니다. 그럼 입찰을 할때 최저가를 내든 무조건 최저가 이상을 적어내고 그중에서 가장 높이 제시한 사람이 낙찰이 되는 방식입니다.

분양아파트는 분양가라는 게 있습니다. 즉 건설원가 + 이익을 넣은 개념인데 아파트의 분양가라고 하고 신축 아파트는 이 분양가 밑으로는 떨어지지 않습니다. 단 다른 사람이 계약을 포기할 경우 계약금이 들어가 있는 물건은 계약금보다 작은 금액을 주고 나머지 잔금 치는 방식인 마이너스피가 있는데 이거는 분양가 밑으로 살 수 있습니다, 그리고 만일 나머지를 할인해서 파는 아파트도 있는데 그러면 기존의 분양 받은 사람들이 난리 납니다. 그래서 분양가 밑으로는 잘 안 떨어집니다.