답변 내역

우리나라 부동산 시장은 고금리, 정부의 부동산 규제 및 대출 규제로 매수세가 줄어 들어 부동산 빙하기 입니다.부동산 투자로 대출받은 기존 매물에 대한 대출이자 폭탄과 다주택세들에 대한 세금 폭탄, 그리고 DSR등의 대출한도 축소로 주택 시장은 완전 얼어 붙었습니다. 가장 우선은 물가가 안정이 되고 금리가 인하를 하고 경기 활성화 차원에서정부의 부동산 규제가 완화가 되고 대출 규제 또한 완화가 될때 매수세가 붙어서 부동산은 다시금 상승을 해야 되는데올해 안에 금리인하를 그 신호탄으로 점점 더 시장은 나아 지지 않을까 생각해봅니다.

세계에서 가장 평균 집값이 높은곳은 홍콩입니다. 우리나라는 서울의 아파트값 기준으로 평당 약 5만 달러로 세계 26위 정도에 랭킹한다고 합니다.

미국의 경우 달러는 전세계 기축통화의 역할을 하고 있습니다.미국이 달러를 많이 찍어 내도 자국 인플레이션 보다는 전 세계가 그 사용량을 소화 즉 전세계가 분산적으로달러를 사용하기 때문에 미국 인플레이션은 크게 영향을 받지 않는 상황입니다.지금 미국은 물가가 높아서 고금리 정책을 유지하고 있지만 반대로 경기 즉 고용을 축소해서 물가를 잡을려고 합니다.즉 미국이 찍어내는 국채 및 화폐는 전세계가 소화를 해주고 고금리를 통해 중앙은해이 다시 돈을 흡수해서물가 안정 및 경기를 안정화 시키겠다는 것이 미국의 정책입니다.

미국의 상업용 부동산의 경우 미국의 고금리에 따라 재융자(리파이낸싱) 가격 차가 확대되고, 오피스,다세대주택 부문이 부실해 시장 우려가 커지고 있다고 분석하고 있습니다. 대부분 사태는 고금리로 인한 대출이자의 급등이 부실의 원인인데요 만일 시장의 이러한 상황을 고려해서 금리인하가 이루가 이면 진정되지 않을까 사료 됩니다.

뭐니 뭐니 해도 아직까지는 정남향을 가장 선호 합니다. 하루종일 채광이 좋기 때문에 에너지 절감에 큰 장점이 있기 때문이죠, 하지만 요즘 세대들은 꼭 정남보다는 남동(아침해), 남서(오후해)를 선호하는 경향도 또은 향에 상관없는 경향도 많이 들 있습니다. 개개인의 취향에 가격에 맞게 방위를 결정하는 경우가 많이들 있습니다.

통상 로얄동은 같은 아파트 동 중에 남향인것 또한 출입에서 가까워서 교통에 유리한곳 또는 상권에 가까운곳등으로 판단합니다. 또한 로얄동은 통상 해당층 / 2 에서 그 이상을 말하며 분양 시 가격이 높습니다.

미국의 문제는 지금 인플레이션이 아니라 스테그플레이션을 걱정하고 있는 실정입니다. 즉물가는 올라가는데 경기는 침체되는 현상입니다.스테그플레이션의 전형적인 원인은 수요 공급의 불균형으로써 수요 보다 공급이 많아지는 현상과 에너지 가격 상승으로생산 비용이 증가하고, 물가상승으로 이어지면서 소비자의 실질 소득은 줄어주는 현상그리고 금리인상등이 있습니다.

미분양은 수요가 줄거나 공급이 과도하게 나오고, 또한 높은 분양가, 침체된 부동산 시장 분위기로 인해 분양 자체가 미달되는 현상에 나오는 말이고,악성미분양은 준공 후에도 미분양 되는 것을 말합니다.준공 후 미분양은 사용검사를 받은 이후까지 분양되지 않은 주택을 말하고, 쉽게 말해서 다 지었는데 분양이 되지 않는상태를 말 합니다.

질권은 채무자가 채권의 담보로 제공한 물건 및 기타 권리에 담보로 설정하여 채권자가 채무자로 하여금 채무를 이행하도록 강제하는 권리로써, 동산질권과 권리질권으로 구분합니다.동산질권은 자동차,선박 등 실제 유형의 자산에 설정되는 것이고, 저당권, 전당포 같은 느낌입니다.권리질권은 무형의 재산권에 설정되는 권리로써 채권이나 주식, 저작권 등 양도 가능한 무형의 재산에 설정하는것을말합니다.

요즘은 분양아파트도 분양가가 높아서 쉽게 구매하기가 망설여집니다.우선 청약은 청약 통장을 만들어서 민간아파트에 청약을 넣으려면 6개월 통장 유지에 300만원만 있으면 1순위가 됩니다. 또한 공공분양아파트에 청약을 넣으려면 무주택에 기준소득이하에 이거는 주택통장 입금횟수및 기간이 많아야 점수가 높아서 유리한 구조 입니다. 본인의 재산 상태를 고려해서 민간이면 위의 전략을 공공이면 밑의 전략으로 청약저축을 불입하시고 순위부터 올리는게 최우선 입니다.