버팀목 전세대출 중 아파트 분양 받는 경우 주택담보대출 가능한가요?
현재 전세로 거주 중이며
일부 금액을 중기청 + 버팀목전세대출로 받았는데요.
예를 들어서 만약에
전세계약 기간이 25년 5월까지고
분양받은 아파트 잔금 일자가 24년 11월일 때
보통 중도금대출 상환 + 잔금 대부분을
주택담보대출로 진행한다고 하는데
전세대출 실행 중에 주담대 가능할까요?
만약 안된다면 전세대출 상환을 해야하는데
24년 11월 잔금일에
퇴거 + 보증금회수 + 전세대출 상환 + 주담대 실행 + 입주
가 같은 날 동시에 이루어지면 가능한건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전세대출 상환 조건으로 주택담보대출 가능합니다.
같은날 전세집 퇴거 -> 보증금 반환 -> 전세대출 반환 -> 잔금 및 중도금 상환 -> 키분출 및 입주.
이렇게 진행하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
방이 그날로 빠진다면 동시에 가능합니다
아파트입주시기가 더 빠르면 그날자에 맞춰서 전세를 미리 빼시기 바랍니다
전세빠지는것을 봐가면 입주날자를 잡고 대출을 진행하시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 잔금대출을 실행할때 기존 대출은 상환을 해야 합니다.
즉 분양받은 아파트 입주전에 퇴거를 하시고 기존 전세대출을 상환을 하셔야 나중에 잔금 대출시 이상 없이 진행이 됩니다. 잔금일 기존 대출 상환 조건으로도 가능하나 만일에 보증금 회수가 안되면 위험하므로 미리 준비하시는게 나을듯 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 대출이 있어도 주택담보대출 가능합니다.
LTV, DTI를 먼저 확인하시길 바랍니다.
날짜만 맞는다면 위와 같이 실행하셔도 됩니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
현재 전세로 거주 중이며 일부 금액을 중기청과 버팀목 전세대출로 받고 계신 상황에서, 아파트 분양을 받은 후 주택담보대출(주담대)을 받을 수 있는지 궁금하시군요. 이 경우, 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다.
먼저, 전세대출과 주택담보대출의 중복 가능 여부입니다. 일반적으로 전세대출을 받고 있는 상태에서는 주담대 실행이 제한될 수 있습니다. 주담대는 주택을 담보로 하는 대출이므로, 이미 전세대출이 실행된 상태에서 추가로 담보대출을 받는 것은 은행에서 리스크를 관리하기 위해 허용하지 않는 경우가 많습니다. 따라서 주담대를 받기 위해서는 전세대출을 상환해야 할 가능성이 큽니다.
둘째, 전세대출 상환 시점과 주택담보대출 실행 시점입니다. 예를 들어, 전세계약 기간이 2025년 5월까지고, 분양받은 아파트의 잔금일자가 2024년 11월이라면, 잔금일에 전세대출을 상환하고 주담대를 실행해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이 경우 전세보증금을 회수하여 전세대출을 상환하고 동시에 주담대를 실행하는 절차를 밟게 됩니다.
실제로 2024년 11월 잔금일에 퇴거, 보증금 회수, 전세대출 상환, 주담대 실행, 입주가 같은 날 동시에 이루어지는 것이 가능합니다. 이를 위해서는 다음과 같은 절차를 잘 계획해야 합니다.
1. 퇴거와 보증금 회수: 전세 계약 종료에 따라 집주인에게 보증금을 돌려받아야 합니다. 이를 위해 집주인과 사전에 보증금 반환 일정을 협의해야 합니다.
2. 전세대출 상환: 보증금을 회수한 후 은행에 전세대출 상환을 신청합니다. 보증금 반환과 동시에 전세대출 상환이 이루어져야 합니다.
3. 주담대 실행: 전세대출이 상환되면 은행에 주담대 실행을 신청할 수 있습니다. 은행에서는 전세대출 상환 확인 후 주담대를 승인하게 됩니다.
4. 입주: 주담대가 실행되면 분양받은 아파트의 잔금을 치르고 입주할 수 있습니다.
이 모든 절차가 순조롭게 이루어지려면, 사전에 은행과 집주인, 분양사와 충분히 협의하고 일정을 조율하는 것이 중요합니다. 특히, 은행에서는 전세대출 상환과 주담대 실행이 연속적으로 이루어질 수 있도록 필요한 서류와 절차를 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.
결론적으로, 전세대출 상태에서 주담대를 실행하는 것은 일반적으로 어렵지만, 전세대출을 상환하고 나면 주담대를 받을 수 있습니다. 이 과정에서 모든 절차가 같은 날 이루어질 수 있도록 사전에 철저히 계획하고 준비하는 것이 중요합니다.