현재 부동산 시장에 대한 당신의 생각은?
현재 부동산 시장에 대해 어떻게 생각 하는지 그리고 그 이유가 궁금합니다. 아울러 향후 부동산 시장이 어떻게 될지와 이유도 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장 흐름을 판단하기에 현재 시장내 불안요소가 많아 쉽게 예측이 불가하나, 현재 상황만 보게 된다면 금리인하와 대출금리인하등의 영향으로 시간이 걸리더라도 향후주택가격은 이전 수준 정도로 회복될 것으로 보입니다만 추가적인 상승세는 어려울것으로 판단됩니다. 이유는 국내 경기침체와 가계부채증가, 부동산 pf대출 위기등으로 인한 가격상승제한이 있을 것으로 보이고, 시간이 갈수록 인구는 감소되고 주택공급은 꾸준히 되기 때문에 주택보급률이 수도권 기준으로 100%가 초과될 수 있기 때문입니다, 다만 주택에 따른 불균형이 커지면서 특정지역내 똘똘한 한채로 불리는 아파트와 초고가 아파트에 대해서는 가격이 상승될 가능성이 높고, 반대로 아파트가 아닌 빌라등에 대해서는 현 하락한 가격대로 유지되거나 추가로 하락할 가능성이 커보입니다. 즉, 전반적인 부동산시장은 회복, 각 주택유형에 따른 가격차이등은 더욱 커질것으로 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
현재 부동산 시장은 양극화가 심해지고 있는 상태입니다. 물론 과거에도 그랬고 지금도 그렇지만 서울 수도권의 경우 상승 하락 그리고 회복 이 과정들에 있어서 회복탄력성이 높은 반면 지방의 경우에는 이러한 모습을 보이지 못하고 있습니다. 또한 인구 하락에 따른 장기적인 관점이 부정적인 것도 사실입니다. 주변에 큰 대기업들이 들어오는 도시의 경우 학생 및 젊은 인구의 유입이 뚜렷하게 나타나나 그 외의 지역은 점차 소멸한다고 보면 됩니다.
과거에는 지방이라 할지라도 마을을 구성하고 그 마을에서도 젊고 유능한 사람들은 상경하여 사업을 하거나 대학을 다니는 등으로 이동했습니다. 지금도 다르지 않습니다. 지방의 대도시라도 어느정도 성장하면 서울의 진입을 원하거나 혹은 취업으로 인해서 서울로의 이동이 잦습니다. 이는 서울의 공급대비 수요는 풍부하나 지방의 경우 그렇지 못한 현실입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
장기적으로 지속상승할 것으로 봅니다. 우리나라 소득대비 부동산가격(PIR)은 현재 저평가 되어 있습니다. 다른나라에 비해 소득대비 매우 저렴한 수준이며 수도권으로 인구 몰림현상이 심해지고 1~2인가구비율이 높아지며 서울, 수도권 주택의 수요가 높아져 전세가격부터 오른 후 매매가가 다시한번 오를 것이라 전망합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리 장기화, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기에 있습니다.
금리의 기대감이 있지만 정부의 부동산 정책의 완화와 대출 규제가 함께 풀려야 부동산 시장을 살아납니다.
하지만 지금은 쉽게 규제를 풀기에는 어려움이 있으니 부동산 회복 될려면 3~4년은 더 있어야 되지 않을까 사료합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공급이 부족한 서울은 조금씩 오르고 있어서 몇년전처럼 급속도로 오를까봐 조금은 불안합니다
이제는 지역적인 차이가 더심해질거 같습니다
공급이 많고 인구가 줄어드는 지역은 좀더 신중을 기해서 투자를 하시고 인구가 집중되는 곳으로 투자를 권해봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
단기 상승을 예상하지만 장기 5년 정도는 하락을 예상 합니다.
상승을 하려면 힘을 응축해야하는데 그 기간이 짧아서 5년 정도 하락을 예상합니다.
감사합니다.