답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대사업자와 일반임대사업의 차이는 주택임대사업자의 경우 주거용 주택을 임대를 하는 사업자를 말하면 일반임대사업자의 경우 상가,사무실,업무용 오피스텔 등을 임대로 하는 경우를 말합니다. 또한 업무용 오피스텔의 경우 원칙적으로 사무실 형태로 사업자등록을 하고 사용을 하여야 하고 전입신고가 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 보유의 경우 실거주 의무와 상관없이 1가구 1주택일 경우 2년 보유만 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 2년 거주의 경우 원칙적으로 세대원 전원 전입을 원칙으로 하지만 취학,근무,질병등의 특별한 사정이 있을 경우는 나머지 세대원 거주로 2년 거주를 인정을 받을 수 있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약 시 계약의 성립형식을 갖춘 문자나 문서등으로 계약에 대한 약조를 하게 될 경우 가계약도 계약의 성립으로 보고 취소 시 위약금으로 가계약금이 몰수를 당할 수 있습니다. 따라서 신중하게 생각을 해보시고 사정을 해서 절반이라도 돌려 받는 것이 최선일 수도 있지만 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 윤리의식이 많이 바뀌고 정보통신 및 IT 기기 등의 발달로 인해서 배우자등이 유흥업소에 출입을 하는 것이 쉽게 발각이 되고 또한 요즘 배우자들은 그런 것 또한 바람으로 여기고 배우자유책사유로 대부분 이혼소송을 제기를 하게 됩니다. 또한 경기도 좋지 못한 것도 있기 때문에 최근 유흥업소들이 많이들 폐업을 한다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 DSR등에 포함이 되지 않고 또한 이자만 매월 은행에 납부를 하게 됩니다.또한 주택소유에 따라 전세대출등이 제한 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 목돈이 있을 경우 전세가 더 유리 할 수 있습니다. 월 지출에 대한 부담이 없을 수 있습니다.또한 목돈이 없을 경우는 어쩔 수 없이 월세로 거주를 하시면 되지만 월 비용에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 다만 목돈을 있을 경우 다른 곳에 투자를 해서 연 6% 이상의 수익에 자신이 있을 경우 월세로 진행을 하시는 것이 좋을 수 있습니다. 보통 보증금 1000만원에 5만원 (연 6% ) 정도 이자비용이 월세라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격증마다 다르다 볼 수 있습니다. 공인중개사의 경우 의무실무교육을 통해야만 중개업무를 볼 수 있고 주기적으로 교육을 받아야 중개업무를 볼 수 있는 자격증이 있고 몇년에 한번씩 갱신을 해야 되는 자격증도 있습니다.다만 공인중개사의 경우 취득 후 실무경력이 없다라도 언제든지 실무교육 받은 후 개업공인중개사나 소속공인중개사로 활동을 해도 상관은 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트를 선정함에 있어서 아이들 교육은 매우 중요한 요소로 작용을 하게 됩니다. 초품아의 경우 아파트에서 도보로 아이들을 안전하게 초등학교를 보낼 수 있는 입지의 아파트는 많은 가족 단위 세대에게 인기가 많고 수요가 많기 때문에 시세상승에 매우 유리 하다 볼 수 있습니다. 수요가 몰리는 요소로 브역대신평초라른 말이 있습니다. 브랜드,역세권,대로변,신축,평지,초품아 이러한 것을 많이 갖출수록 수요가 높고 가격이 높다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.탑층의 경우 높은 고층으로 조망권에서 탁월한 장점이 있을 수 있지만 윗층이 없기 때문에 겨울철 윗층 바닥 난방에 대한 효율이 떨어지고 또한 채광량이 많기 때문에 여름에 냉방에도 비용이 더 들어갈 수 있는 단점이 있을 수 있습니다.또한 엘리베이터 사용 시 시간이 많이 걸리는 문제 또한 옥상 방수에 문제가 있을 수 누수의 위험등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 우선 분양가의 10~20% 정도 자기자본이 있어야 계약을 하고 계약을 하게 되면 분양권이 생기게 됩니다. 또한 그러한 분양권을 다른 사람에게 매도를 하기 위해서는 전매제한이 있을 경우 남에게 분양권을 매도를 할 수 없습니다. 또한 전매제한이 없다고 하더라도 분양권을 1년 이내 매도를 하게 되면 양도차액의 77% 1년 이상일 경우 66% 양도소득세를 내어야 합니다. 감사합니다.