답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 오산더퍼스트옆에 신규 공급이 일어나게 되면 관심은 신축 쪽으로 많이들 이동을 하게 됩니다. 다만 신규 공급 부지의 시세가 입지적인 요소에 비해서 다소 비싸다는 평가를 받는 다면 오산더퍼스트에 수요가 다시 올 수도 있다고 봅니다. 하지만 무엇보다 전체적인 수요가 없게 경우나 입지적으로 오산더퍼스트가 좀 더 우수하다면 보합 내지 소폭 상승을 할 수도 있다고 보여 집니다. 위의 예처럼 8000만원씩 시세가 하락하지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 전세집 임대인에게 전세보증금 1억 4천만원을 받게 되면 토스 전월세 대출을 상환을 하셔야 합니다.즉 9천만원 상환을 하고 나면 5000만원이 남게 됩니다. 그리고 이사갈 집 임대차계약을 하게 된 경우 임대차계약서로 해당 집을 대상으로 전월세 대출을 실행을 시켜야 합니다. 그럴 경우 기존에 가지고 계신 5000만원 + 전월세 대출한 금액으로 새로운 임대인에게 잔금을 주고 이사를 하시면 됩니다. 즉 기존 전월세는 상환을 해야 하고 새로운 전월세 대출은 새롭게 대출을 실행을 시켜야 합니다. 따라서 신규대출이 가능한지 부터 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산 더 퍼스트 경우 거래량이 적고 향후 2027년 2월 경 진위서희스타힐스더파크뷰 1659세대가 공급이 되게 될 경우아무래도 어느 정도 단기 조정을 있을 수 있다고 사료됩니다. 우선 진위서희스타힐스더파크뷰의 경우 대규모 공급이 이루어 지고 수요가 몰릴 수 있기 때문에 다소 기존 오산더퍼스트의 경우 수요가 빠질수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산의 경우 신축 및 구축별 단지별로 차이가 크고 지역 및 브랜드, 입지적 요건에 따라서 다소 상이하다 볼 수 있습니다.신축의 경우 안정적인 시세 유지 및 소폭 상승 흐름을 타지 않을까 사료됩니다.향후 1~2년간 가격이 보합권 유지 및 소폭 상승 예정이 되고 향후 정부의 부동산 정책 변화에 따라 시세가 어느 정도 유동적일 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축물 대장에 없는 불법 건축물이라도 확정일자 + 전입신고가 되어져 있고 실제 거주를 하고 있을 경우는 우선 변제권과 대항력을 인정을 받게 되어 경매 시 구제를 받을 수 있습니다. 다만 다세대일 경우 구분등기가 불가능해서 전입이 불가한 경우가 있기 때문에 전입신고가 안될 경우는 임대차보호를 받지 못하는 경우가 있으니 체크 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 주변에 신축이 생기게 되면 기존 시세는 신축에 비해서 수요가 덜 몰릴 수 있습니다. 다만 기존 아파트가 입지가 더 좋을 경우는 또 다를 수 있습니다.수요는 신축을 더 선호할 수 있으면서 가격이 올라갈 수 있지만 입지적으로 기존이 우수할 경우 향후 시세는 역전이 가능한 경우도 있기 때문에 입지적 주변 인프라 교통 등을 종합적으로 반영이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집을 매수하기 위해서는 최소 매매가격의 30%~40% 정도의 자기자본과 나머지 주택담보대출 자금으로 매수를 할 수 있습니다. 즉 3~4억 정도 아파트를 매수를 하기 위해서는 3억 주택을 매수하기 위해서 자기자본 9000만 대출은 2억1000만원 해야 되고 4억짜리 매수를 하게 될 경우 자기자본 1억2000만원 나머지 2억8000만원 정도 대출이 실행이 되어야 매수가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 소위 뚜껑이라는 것은 토지 지분 없이 건물 즉 지상권만 있는 무허가주택을 의미합니다.이러한 건물만 소유를 하고 있어도 입주권이 나오는 경우가 있기 때문에 주목을 받는 경우가 있습니다.다만 무허가건물 확인원 등을 통해서 입증을 해야 되고, 주거용으로 사용 중이어야 합니다. 또한 조합의 경우 정관에무허가 건물 분양자격 부여 규정에 포함이 되는지 살펴 볼 필요가 있습니다. 또한 규제지역일 경우 조합원 지위가 원칙적으로 양도가 불가한점, 10년 보유 5년 거주에 대한 예외등 매수 시 현금청산 위험 여부를 반드시 검토를 하고 매수를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차 종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 또한 재계약 작성 없이 기존 계약서 그대로 묵시적 갱신으로 연장이 되어도 기존 우선변제권과 대항력의 권리를 유지할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년미만의 임대차는 2년으로 보는 규정이 있습니다.또한 임대차계약 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다.따라서 위의 법적 근거로 임대인과 협의를 다시해 볼 필요가 있고, 또한 재계약을 수락을 하게 될 경우 보증금 인상이 없을 경우는 굳이 확정일자는 다시 받을 필요는 없습니다. 감사합니다.