답변 내역
- 처음 전세계약해서 계약종료시점 6개월 남았는데 문자외 내용증명도 보내야되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 문자로 보내 보시고 답을 받은 경우는 굳이 내용증명까지는 안 보내셔도 되지만 혹시나를 대비해서 문자로 양해를 구하고 내용증명을 부드러운 문구로 해서 보내는 것도 방법중에 하나 입니다.최악의 경우 보증금 회수가 어려울 경우 보증보험으로 변제가 가능하니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 빌라 자체가 다른 건물들보다 사기의 위험이 높을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세를 정확하게 파악하는 것이 중요합니다.보통 빌라의 경우 시세 파악을 잘 못하고 좀 높게 전세가액을 잡아서 역전세에 대한 우려가 있고, 또한 건물 시세 대비 다른 호수들의 선순위 근저당권등을 잘 고려를 해서 진입을 하시고 불안할 경우 보증보험 가입 가능한 곳으로 계약을 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 시스템옵션없는 분양권 매도가격에 영향은 안미치나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시스템에어컨이 있는 경우는 좋겠지만 근본적으로 프리미엄 가격 형성은 해당 동과 층이 로얄동이냐 로얄층이냐에 따라서 좀 더 좌우 될 수 있고 유상옵션의 경우 프리미엄에 어느 정도 영향은 미칠 수 있지만 제한적이라 볼 수 있고 입지가 가장 큰 요소로 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 임대인이 전세 재계약을 앞당겨서 진행하자는데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간은 대항력이 있는 임차인으로써 11월까지 거주할 권리가 있습니다.8월까지일 경우 몇개월 거주에 대한 손실이 있을 수도 있습니다. 하지만 임대인의 임대사업자 행정적인 절차로 부탁을 하는 입장이라면 한 번 잘 들어보시고 임차인이 동의를 해서 변경을 해도 되지만, 임차인도 대출 문제라든지, 계약기간, 일정등에 문제가 있을 경우 이의제기를 해서 꼭 8월에 앞당겨서 할 의무는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 부평 신축아파트 vs 부천신중동 구축 아파트안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 입지가 좋은 곳이 좋습니다. 즉 위의경우 구축이지만 재건축에 대한 이슈가 있고 부동산이 좋아 지게 될 경우 조합원으로 새아파트 입주가 가능할 수도 있습니다. 따라서 구축이지만 재건축이 가능한 부천이 더 낫지 않나 사료되고 부평의경우 지금 당장 신축이라 편할 수 있지만 시간이 지나고 나면 입지적인 불리로 인해서 시세 상승에도 제한 될 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.293.01명 평가00
- 만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 대학가 원룸의 경우 꾸준한 수요가 있기 때문에 공실문제는 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 안정적인 임대수익을 올릴 수 있으리라 사료되고, 휴양지 팬션의 경우 홍보가 잘되고 마찬가지 예약율이 높고 영업 잘 될 경우 보다 큰 수익을 올릴 수 있지만 사람들이 잘 찾지 않을 경우 또한 주변 경재이 심할 경우는 수익에 변동이 크다고 볼 수 있습니다.즉 대학가 임대사업은 안정적이지만 큰 수익에 다소 불리하고 반대로 팬션의 경우 하이리스크 하이리턴이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.2900
- 부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자에 대한 규제로 인해 똘똘한 한채 현상은 계속 나타나고 있습니다.서울의 대출규제에도 소유자들은 호가를 내지 않고 있고 오히려 현금 부자들이나 자국 대출이 가능한 외국인 특히 중국인들의 현금 구매로 인해서 가격이 올라가는 현상이 나타나고 있습니다.똘똘한 한채 현상은 당분간 계속 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2800
- 제가 불가피하게 병원 치료를 받고 있어서안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 매매하는 데 크게 문제가 없어 보입니다. 2년 정도 공실일 경우 아무래도 집에 하자가 발생할 수도 있으므로 계약시 예개를 해주시는 것이 좋을 것으로 사료되고, 차라리 전세나 세를 주시면서 집을 관리를 해주시는 것도 방법중에 하나라 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.07.285.01명 평가10
- 고민해결 완료200
- 지적도는 토지주가 아니라도 아무나볼수잇나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 지적도의 경우 누구나 열람이 가능한 공적문서이므로 인터넷으로 발급 열람시 정부24에서 무료로 가능하십니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2800
- 현황도로가 다른 사람 사유지인경우도 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 도로들이 실제로 통행을 하지만 법적으로 도로로 지정이 되지 않고 현황도로인 경우 즉 사유지인 도로가 꽤 있습니다. 이럴 경우 법적으로 사유자가 통행을 제한 할 수도 있고 사용료를 받으면서 통행을 허락을 할 수 도 있습니다.하지만 그러한 토지에 지상권이 지역권, 통행에 대한 관습적 허용, 공공성등 여러 요소를 법적으로 따져서 통행을 할 수 있는 권리도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.07.2800