답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리규약에 의거를 하게 되면 관리주체가 장기수선충당금 사용계획서를 우선 제출을 하고 입주자대표회의에서 의결을 거쳐야 하고, 다음으로 관리규약에 따라 입주자 과반수 서면동의가 있을 경우 집행이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농가주택의 경우 취득목적이 귀농이거나 농가주택 소유자가 이농을 하기 위해서 농가주택을 양도하지 못한 경우 양도소득세 계산 시 주택수에서 제외를 시켜 줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 보고 계신 이 앱 아하가 정말 좋은 앱테크 앱이라 사료됩니다.아하의 경우 질문과 답변을 성실하게 하면 베리라는 포인트를 주고 베리를 모아서 네이버페이등으로 전환이 가능한 어플입니다. 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 포장을 미리 해 놓은 경우 원룸일 경우 10, 투룸이상일 경우 20만원 정도 보시면 됩니다.다만 위의 조건으로 보게 될 경우 대략 20~30만원 정도 나올 것으로 보이고 숨고등의 어플을 통해서 위의 사항을 문의를 하면 많은 업체들이 견적을 나타냅니다. 리뷰와 가격을 참조를 해서 선택을 하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 집을 매도를 하시는 것이 좋고 매도가 되어야 이사갈집 계약 및 잔금을 처리할 수 있습니다.또한 매매를 할 경우 소유권 확인 및 권리 관계 특히 선순위 근저당권, 가압류등 잔금 후 말소 가능한지 등을 알아보시고다음으로 집의 하자등을 체크를 하셔서 입주를 하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철내 상가 입점에 관해서는 서울메트로, 도시철도공사 등과 임대차 계약을 통해서 임차를 하고 영업을 할 수 있습니다. 평수 와 입지에 따라 임대료는 달리 측정이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세보다는 전세가 월 비용적인 측면에서 다소 부담이 없을 수 있습니다.또한 매매의 경우 대출을 활용하게 되면 대출 원리금에 대한 부담이 쌓이게 됩니다,다만 매매의 경우 실거주 + 시세상승의 효과가 있을 경우 대출 원리금은 상쇄 될 수 있다는 장점은 있을 수 있지만실거주 + 시세상승을 하기 위해서는 입지가 좋고 수요가 많은 아파트를 선택을 해야 되는데 단점은 그러한 아파트는 비싸다는 것이 단점일 수 있습니다. 따라서 입지가 좋고 투자하기 좋은 아파트일 경우 대출을 활용을 해서 매매를 그렇치 않을 경우 실거주위주일 경우는 전세로 가는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대지권 미등기 아파트의 경우 매매는 가능 할 수 있지만 대출등에는 다소 제한적일 수 있습니다.또한 향후 매도시에도 수요가 쉽게 들어오지 않을 가능성이 클 수 있고, 또한 전월세를 준다고 해도 세입자가 꺼릴 수 도 있으니 잘 판단을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인(세입자)가 대항력 즉 거주에 대한 권리가 있을 경우 무작정 퇴거를 시킬 수 없습니다.따라서 협의를 통해서 퇴거를 부탁할 수 있습니다. 통상 협의사항으로 이사비 및 복비 지원등이 있을 수 있고,또한 임차인 동의하에 협의가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론이나 증권애널리스트들은 아직도 추세가 상승중이라 괜찮다고 하는 반면, 고점이라는 의견도 있습니다.즉 투자의 경우 미래를 예측하기에는 변동성이 매우 많으므로 신중을 기해야 합니다.현재 외국인들은 매도를 그 자금을 개미들이 받치고 있고 또한 추세는 상승추세라 쉽게 결정을 하기는 어렵지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.