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오피스텔 월세 임차인에게 언제까지 연락을 해야하나요?(계약연장논의)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 대해서 재계약에 대해 논의를 하기 위해서는 임대차계약완료일 6~2개월 사이에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 논의를 하시면 되고 이 기간을 지나게 되면 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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부동산 경매에서 계약일 기준이 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 6월27일 대출 규제의 경우 경매인 경우는 경과규정 기준이 2025년 6월27일까지 경락잔금대출을 신청한 즉 금융회사에 대출 신청접수를 완료한 경우 종전규정을 적용받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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수용토지 부작위 사기죄고소 예정입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근 부동산 직거래의 경우 공인중개사를 통한 거래가 아니므로 우선적으로 계약당사자간에 책임을 지게 됩니다.위의 경우 부동산에 하자가 있는 경우 매도자가 알고 매도를 하였을 경우 그 경우를 들어 계약무효를 주장할 수 있고, 또한 기망한 죄로 사기죄도 성립이 가능할 것으로 보이나 그 입증을 피해자가 해야 되는 번거로움이 있을 수 있습니다.또한 매수자의 경우 부동산 매입 시 부동산 등기나 전반적인 권리 및 토지용도등에 관하여 우선 알아보고 매입을 했어야 하는 부분도 있을 수 있습니다. 우선 피해자입장에서 법적으로 호소를 하기 위해서는 피해사실 및 매도자의 기망행위를 입증할만한 증거를 찾아야 합니다. 지자체에서 수용에 관한 우편물 송부에 대한 증거등을 수집을 하고 매도자가 충분히 알 수 있었다는 증거를 찾는 것이 좋아 보이고 가까운 법률구조공단이나 변호사님께 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인사이 계약기간에 대한 이행의 의무가 있습니다.임차인이 중도 해지를 하고 싶은 경우 임대인과 협의를 통해서 중도계약해지를 할 수 있습니다.통상적으로 새로운 세입자를 구해주는 조건으로 중도계약해지를 하는 경우도 있을 수 있습니다.임대인과 협의를 우선 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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허그보증서 와 모기지보증서 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG,HF,MG등은 대출을 받기 위해서 은행에 보증을 대신 서 주는 회사라고 보시면 됩니다.각각 기관마다 조금씩 차이가 있고 HUG의 경우 주택도시보증공사이고, 주로 정부지원대출등을 지원하는 사업을 하게 됩니다. 모기지신용보증(MCG)는 한국주택금융공사에서 보증하는 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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제가 뭘해야되요? 신분증을어디가서 뭐라하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 사연인지는 자세히 모르겠지만 굉장히 정신적,육체적으로 힘들어 보이는 것으로 짐작이 됩니다.우선 너무 힘들 경우 조금 쉬어 보시고 반복적인 괴롭힘이 있을 경우 경찰의 도움을 받으시는 것도 좋습니다.또한 정신적 안정을 위해서 휴식을 취하시고 상담을 받아 보시는것도 안정에 도움이 되시리라 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄동 로얄층일 경우 주 출입구에 가깝고 앞에 가림이 없는 동일수록 좋고 특히 정남향에 판상형 동이면 로얄동이라 볼 수 있습니다. 로얄동안에서도 로얄층을 평가를 하는 기준은 해당 동 2/3이상 층을 로얄층이라고 표현을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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임대인과 임차인이 합의하여 전세금 감액 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 계약을 하는 것입니다.시세대비 너무 낮은 금액의 경우 증여에 대한 문제가 발생이 되므로 시세 내에서 적절하게 조정을 하여 계약을 하는 방법과 보증금을 낮추고 월세로 소폭 전환하는 방법으로 서로간에 조율을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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전세계약 후 전세대출 가능할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7월16일 전세대출 신청을 하게 되면 임대차계약서를 제출을 해야 하는데 이전 임대인 정보가 있게 되므로 은행에서 현 임대인과 맺은 임대차계약서(공인중개사직인이 찍힘)를 요구 할 수 있습니다. 은행의 전세대출상품에 따라 다를 수도 있으니 은행에 사전에 문의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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신축 오피스텔을 구입한 뒤 임대하려는데 수익률 계산 시 고려해야 할 비용 항목이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔 매입 비용으로는 매입가격, 취등록세, 등기비용등이 있을 수 있습니다.그리고 수익계정으로는 월세수입이 주가 되고, 보증금이 있을 경우 기준금리 상당의 이자수익이 있을 수 있지만 크다고 볼수는 없습니다. 그리고 비용계정으로는 보유세, 대출이 있을 경우 대출이자, 공실에 대한 위험부담 등이 있을 수 있습니다. 즉 총 연간 임대소득에서 총 연간 비용을 빼게 되면 수익률을 계산할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.15
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