답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료의 경우 법정 상한에서 협의를 진행을 하시면 되는데 최근 부동산 거래가 활발하지 않기 때문에 상한에서 끝자리 빼고 수수료를 받을 가능성이 크다 사료됩니다. 최악의 경우 협상이 결렬 되면 법적으로 할 수 있는 방안은 사실 없고 다른 곳에 가셔서 거래를 하는 방법 밖에는 사실 없다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 있을 경우 만일에 경매로 넘어가게 되면 시세 대비 대략 70% 에서 낙찰이 되게 되면 그 가격에 서 선순위 배당을 하고 남는 돈에서 다음 후순위 형식으로 배당을 받게 됩니다. 위의 경우 시세 8억일 경우 보수적으로 70% 선에서 낙찰이 된다면 5억6000만원 선순위 3억3000만원 빼고 나면2억3000만원 정도 남습니다. 계약 보증금 까지는 여유가 있습니다. 다만 경매로 넘어가게 되면 보증금 회수에 기일이 많이 걸릴 수 있습니다. 다만 보증보험 가입이 가능할 경우 보증보험을 가입을 하시는 것도 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 정상적인 매매를 하게 되면 정상거래로 보기 때문에 증여세 이슈가 없습니다. 또한 시가에 30% 또는 3억원 중에 적은 금액을 초과하는 차액이 있을 경우 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 플랫폼등을 보게 되면 증미역 부근 원룸이나 오피스텔의 경우 1000/75(관리비포함) 조건의 매물들이 조금씩은 보입니다. 하지만 매물사진만으로 판단하기 어려우니 하루 날 잡아서 회사 근처 인근 부동산 2~3곳 정도 집을 보는 것을 추천하며 실제 교통과 치안 및 시설이 좋을 수록 가격은 비싸게 형성이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.현재 서울 및 수도권에 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 주택공급이 매우 제한적이기 때문에 가격이 오르자 정부에서는 수요억제 정책으로 대출규제를 하고 또한 다주택자들에 대한 규제로 다주택자들 매물이 시장에 나오게 유도를 하고 있지만 제한적이라 볼 수 있습니다. 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 공급이 없을 경우 결국 부동산 가격은 다시금 올라갈 수 있다고 사료됩니다. 부동산 안정화를 위해서 대규모 부동산 공급이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 갱신 시 임대료는 임대인이 마음대로 제시를 할 수 있습니다. 다만 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의로 진행이 가능하고 또한 만일 임차인이 계약갱신청구권으로 기존 조건과 동결로 2년 더 거주를 원할 경우 기존 조건과 같은 조건으로 2년 더 거주를 하게 해 주어야 합니다. 다만 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우 거절 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직장명의 경우 소속 회사 명칭을 작성을 하는 것이 맞고, 소재지는 현재 근무를 하는 곳을 작성을 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 임대차계약 시 임대인의 재산상 상황을 확인을 하기 위해서 제출을 하겠지만 갱신 시에는 다시 제출 할 필요는 없습니다. 첫 계약 시점에 확정일자 + 전입신고로 이미 우선변제권이 생성이 되어 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 보증금 6000만원 또는 월세가 30만원 초과를 하게 되면 전월세 신고를 해야 합니다.임대인 또는 임차인이 신고를 하시면 되지만 보통 임차인이 전입신고를 할때 전월세신고를 하시면 되고,임차인이 신고를 하게 되면 임대인은 중복으로 신고를 할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대우건설 1분기 영업이익이 2556억으로 전년 대비 68.9% 상승을 했습니다.또한 중동 전쟁 종전 시 도로 및 항만, 정유, 가스 발전등의 재건 사업 수주라는 기대감이 큰 수혜주로 부각이 되고 있기 때문입니다. 감사합니다.