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부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 과열 조짐이 보이고 있는 것은 향후 금리인하에 대한 기대감과 정부의 확장정책에 대한 기대감입니다. 아울러 하반기 부터 스트레스 DSR3단계를 시행을 통해 대출 규제를 강화할 것인데 이럴 경우 어느 정도 매수세는 조절이 가능하나 오히려 실수요자들에게 불리할 가능성이 크고 금리와 확장정책에 대한 기대감으로 바닥을 치고 상승을 할 수도 있습니다. 따라서 이런 경우 규제보다는 공급정책을 펼쳐야 한다고 사료됩니다. 신도시 개발 및 재개발/재건축 규제 완화등으로 주택 공급으로 시장에 안정성을 줘야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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과연 한국의 부동산 불펜은 계속 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 많은 부동산 정책과 규제속에서 부동산 가격은 등락을 반복하면서 결국은 10년을 주기로 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 또한 부동산에 대출 비중이 높기 때문에 가격이 하락을 하는 데는 어느 정도 한계가 존재를 하게 됩니다. 즉 부동산이 한 없이 하락을 하게 되면 결국 근저당권등의 채권이 부실화 될 위험이 크고 경제전체가 위험하므로 적정선까지는 떨어지지 않을것으로 보이고 또한 금리가 인하가 되면 안전자산으로 부동산에 다시 자금이 유입이 되면 다시금 상승을 탈 수 있습니다. 하지만 미래 인구가 줄게 되면 상승하는 부동산과 하락하는 부동산처럼 양극화 문제는 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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세종시가 물가 상승률 전국 1위라고 하던데 대체 왜 그런거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시의 경우 행정도시 기반으로 빠르게 성장을 하게 되면서 생활기반 인프라가 부족해서 수요대비 공급이 부족하다는 말이 많습니다. 또한 소비 세대가 안정적인 수입이 기반이 되어져 있고 경쟁도 활발하지 않고 임대료도 비싼편이라 가격에 나타나게 되고 그러한 가격을 소비등이 해소를 해 주는 영향도 있습니다.수요대비 공급이 많을 경우 그만큼 가격이 낮아지겠지만 세종의 경우 수요대비 공급이 많고 경쟁보다는 독점, 비싼 물류비등도 물가상승에 한 몫하고 있다는 분석입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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지금 보면은 아파트 매매 가격이 올라갈거라고 하는데 진짜로 그렇게 될 가능성이 높은지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산이 바닥을 찍고 올라갈려고 준비를 하는 원인으로는 금리인하에 대한 기대감 그리고 정부의 확장정책에 대한 기대감으로 볼 수 있습니다. 서울과 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족한 점도 있고, 지방의 경우는 그다지 상승의 모습은 보이지 않고 있습니다. 따라서 서울과 수도권의 주택 수요 대비 공급이 부족할 경우 서울 집값상승은 아무래도 예상이 되고 지방의 경우는 그 회복에 시간은 다소 많이 걸리는 양극화 현상이 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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부동산 경기가 향후 어떨지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 인구의 경우 서울과 수도권에 몰리고 있고 지방의 경우 인구소멸위기에 처하면서 부동산 수요 공급 법칙이 깨지게 되어 서울과 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족해서 가격이 상승을 하고 지방의 경우 반대로 수요 대비 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓을 정도 입니다. 이러한 문제를 타결하기 위해서는 수요에 맞는 공급과 또한 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 시설을 전국적으로 재배치하는 정책이 나와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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백화점을 가게 되면 주로 1층엔 화장품 매장들이 있던데 왜 이런 배치일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.백화점마다 1층에 고과 브랜드와 화장품, 향수, 및 명품브랜드를 배치 시킨 이유는 백화점 1층은 그 백화점의 얼굴이라 볼 수 있습니다. 또한 1층의 고과 명품 브랜드 고객에 대한 배려로 위층에 갈 필요가 없이 1층에서 편리하게 쇼핑을 해주고자 하는 백화점의 판매전략으로 볼 수 있습니다. 즉 1층에 화려하고 고급스러운 인테리어 효과로 고과 화장품 매장을 배치를 시키고 또한 고급브랜드 고객에 대한 배려라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도의 경우 사실은 인도와 볼리비아에도 비슷한 형태의 전세제도 있습니다.하지만 인도나 볼리비아의 경우 금융시스템이 선진화 되지 못한 경우로 실제로 선진 금융시스템을 구축하고 있는 나라에서 전세제도를 도입하고 있는 나라는 우리나라가 유일하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구는 호실로 나누어진 개별 등기가 아니고 건물 한동 전체의 등기가 하나 존재를 하게 되는 건물입니다.또한 각 호실에 임대차계약을 한 보증금이 있을 경우 각 순위별로 권리를 가지고 있습니다.즉 건물 시세에서 각기 호실마다 들어온 순서대로 보증금을 차감하고도 금액이 남아 있다면 안전하다고 볼 수 있습니다.통상적으로 다가구의 경우 선순위 대출이 있을 경우 사고가 터져서 경매로 넘어가게 되면 각 호실별 확정일자등의 순서를 통해서 배당을 받기 때문에 대출이 많고 호실의 보증금이 많을 경우 경매로 가서 끝에 있는 사람은 보증금을 받기 어려울수도 있기 때문인데 위에 보면 선순위 대출이 없고 또한 시세 대비 각 호실별 보증금을 계산을 해보면 보증금이 과하지 않을 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 하지만 시세 대비 각호실별 보증금이 과할 경우는 문제가 발생할 여지가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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주택자금조달서 수정하고 와야 될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 세무서에서 소명 자료를 요구 할 수도 있습니다. 예금잔액증명서나, 거래내역, 주식 잔고 증명등을 요구할 수도 있으니 실제 사실에 맞게 기재를 하는 것이 좋습니다. 즉 예금 2억 금융기관 예금액에 적고 주식 채권 매각대금으로 700만원 정도 기입하시는게 나아보입니다. 수정이 가능하면 분양사무실에 가서 다시 작성을 해도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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한글과 컴퓨터 2007이 있는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인이 작성용으로 한글과 컴퓨터나 MS오피스중 어느 것을 쓰셔도 무방합니다.하지만 향후 메일로 다른 사람에 메일을 받았을 경우 그 파일 양식이 한글과 컴퓨터도 있고 MS오피스 문서도 많이 있습니다. 둘다 호환이 안되기 때문에 결국은 두 프로그램 다 사용을 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.25
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