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1층 나홀로 아파트 vs 높은층 빌라 뭐가나을까요?
나홀로 아파트 1층 계약을 하려고 하는데 괜찮을까요?
1층이라 걱정되는게 많은데 빌라 높은층 가는게 나을까요?
조언 부탁드립니다!
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
나홀로 아파트 1층과 빌라 고층 사이에서 어떤 곳이 실거주에 더 적합할지 객관적인 비교가 필요하신 상황이군요.
두 주거 형태는 각기 다른 뚜렷한 장단점을 가지고 있으므로, 현재의 라이프스타일과 우선순위에 맞춰 판단하시는 것이 좋습니다.
우선 나홀로 아파트 1층은 아래층에 층간소음 피해를 줄 걱정이 전혀 없고, 엘리베이터 고장이나 혼잡함에서 완전히 자유로우며 무거운 짐을 옮기기 편하다는 1층 특유의 확실한 장점이 있습니다.
또한 건축물대장상 아파트로 분류되기 때문에 대출 조건이나 한도 면에서 빌라보다 약간 더 유리할 수 있습니다. 하지만 한두 동짜리 나홀로 아파트는 대단지 아파트가 갖춘 체계적인 관리나 인프라를 기대하기 어렵고, 환금성이나 시세 상승 여력도 주변 빌라와 비슷하게 흘러가는 경우가 많습니다.
여기에 1층이라는 특성상 주변 건물에 가려 햇빛이 잘 들지 않거나, 밖에서 내부가 들여다보이는 사생활 노출 우려, 공동현관을 오가는 사람들의 소음과 여름철 벌레 유입 등 생활 속 불편함을 감수해야 합니다.
반면 엘리베이터가 있는 빌라 고층은 나홀로 아파트 1층과 비교했을 때 사생활 보호에 탁월하며, 탁 트인 시야와 풍부한 일조권을 누릴 수 있어 창문을 마음 편히 열어두고 쾌적하게 생활할 수 있다는 것이 가장 큰 매력입니다.
만약 가장 꼭대기 층이라면 위층에서 내려오는 층간소음 스트레스에서도 완전히 자유로울 수 있습니다. 하지만 빌라는 기본적으로 나중에 집을 팔고 싶을 때 아파트에 비해 수요가 적어 환금성이 떨어진다는 단점이 있으며, 전문적인 관리사무소가 없어 주차 문제나 건물 유지보수 발생 시 입주민들끼리 직접 의견을 조율하고 해결해야 하는 번거로움이 존재합니다.
결론적으로 아래층 층간소음 부담 없는 편안함이나 출입 시 거동의 편리함이 거주지 선택의 절대적인 기준이라면 나홀로 아파트 1층이 실용적인 대안이 될 수 있고, 사생활 보호와 채광, 조망 등 집 안에서의 쾌적한 환경을 더 중요하게 생각하신다면 빌라 고층이 더 알맞은 선택이 될 수 있으니 이러한 특징들을 객관적으로 저울질하여 판단해 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1층 나홀로 아파트가 무조건 나쁘다 는 아니고, 대신 조건을 잘 따져야 하는 선택입니다
그리고 고층 빌라는 장점도 있지만 아파트 대비 구조적 한계가 있는 편이라서, 단순 비교보다는 생활 스타일 기준으로 고르는 게 맞습니다
빌라는 층수보다 건물 상태가 더 중요합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트와 빌라는 태생적인 관리 시스템과 향후 팔 때의 난이도에서 큰 차이가 나기 때문에 1층이라는 단점을 고려하더라도 나홀로 아파트가 실거주와 자산 가치 측면에서 더 유리합니다. 나홀로 아파트는 동수가 적어도 아파트 법적 기준에 따른 관리 주체와 주차 공간이 빌라보다 체계적이며 나중에 지을 팔 때 빌라보다는 매수자를 찾기가 훨씬 수월하다는 강력한 장점이 있습니다. 1층이라 걱정되는 보안이나 사생활 침해는 최근 신축의 경우 방범창이나 반사필름 등으로 보완이 가능하지만 빌라 높은 층의 경우 엘리베이터 유무나 관리 부실로 인한 건물 노후화 문제를 개인이 해결하기 어렵습니다. 즉 층수에서 오는 개방감보다는 아파트라는 주택 유형이 주는 관리 편의성과 환금성을 선택하시는 것을 추천드리며 계약 전 1층의 하수관 역류 방지 시공 여부와 일조량만 꼼꼼하게 체크하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 한동 짜리 아파트와 빌라의 경우 어느 선택이 더 낫다고 보기에는 다소 무리가 있어 보입니다.
둘다 수요가 어느 쪽이 많은지 확인을 해보시고 교통이나 입지등을 살펴 볼 필요가 있습니다.
그래도 아파트가 빌라보다 수요가 많은 경우가 많고 1층이라도 향후 매도 시 다리가 불편하신 어르신이 계신 세대의 경우 선호를 하는 경우도 있을 수 있습니다. 하지만 무엇보다 채광이나 통풍, 그리고 조망권 및 시세 등을 판단을 해서 종합적으로 선택을 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인의 사정에 따라 다릅니다.
아이를 키우거나 무릎이 안좋으면 나홀로 아파트 1층이 좋고 혼자 살거나 신혼부부면 빌라 고층이 좋습니다.
자산 가치를 생각하신다면 나홀로 아파트 1층이 좋습니다.
매수자의 상황에 따라서 변하기 때문에 정답이 있는 것은 아닙니다.
감사합니다.
나홀로 아파트 1층 계약을 하려고 하는데 괜찮을까요?
1층이라 걱정되는게 많은데 빌라 높은층 가는게 나을까요?
조언 부탁드립니다!
===> 그래도 아파트를 추천드립니다. 빌라인 경우 아파트와 비교시 세대수에 차이가 있고 이러한 차이는 주차장 등 편의시설 면에서 큰 차이가 있는 만큼 가급적 아파트를 추천드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
장기적인 측면에서는 그나마 빌라보다는 1동짜리라도 아파트가 유리할듯 보입니다. 앞선 질문에서 답을 드렸는데, 거주편의성에 있어 1층의 경우 사생활보호등의 단점이 있을수는 있지만 가격변동 및 방어가능성측면에서 빌라보다는 유리하룻 있고 , 건물관리나 주차문제등의 있어서도 빌라보다는 유리할것으로 예상이 됩니다 .