당산역 선유도역 빌라 매매 어떤가요?

Question

3억 초반대 실거주 목적으로 전용 29.8m2 대지지분4.6평 6?층 중 5층 세대수는 많지 않고 선유도 6분 당산역 8분거리 2018년 연식 구조 좋은 빌라 남향 앞에 뻥뷰 대출은 8천정도 받아서 매매 괜찮을까요? ㅠ 전세는 없고 월세는 내기 싫고 결혼 생각은 없어여. 4년은 살거같은데 그 후로 더 살슈도 있고 이사갈수도 잇는데 계속 살거같아요. 입지가 좋아서 사볼꺼 하는데 ㅠㅜ 빌라는 환금성 약하자나요 잘 안팔리고 그렇긴 하지만 그럼에도 입지 보고 살까 하는데 어떰가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

빌라의 경우 역에서 도보 거리이고 교통에 좋을 경우 실거주로써는 만족할 수 있지만 빌라의 경우 시세상승 및 매도 시 어려움을 겪을 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 환금성이 약하다는 단점이 크게 영향을 미치지 않는다면 빌라를 매수를 하셔도 되지만 향후를 위해서 잘 판단을 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

본인 판단이 그러시다면 구매를 하시면 됩니다. 질문에서 말한 현금환급성은 빌라 특징상 어쩔수 없이 아파트보다는 나쁘기 떄문에 감수를 하셔야할 부분이고, 4년혹은 그이상 이후 시점에 고려될 부분으로 현재상황에서는 정확한 예측도 어려운 게 사실입니다, 그리고 질문의 입지상 역세권에 해딩이 될수 있고, 건물년식도 현재기준 준신축을 이제겨우 벗어나는 단계로 거주편의성에서도 구축보다는 나쁘지 않을것으로 보이긴 합니다, 그리고 역세권의 경우 임대차수요만 있다면 향후 매도가 어려울경우 우선적인 임대차를 통해 자금을 회전시킬수 있어 낮은 환급성을 일부 커버하는데 용이할수 있어보입니다 .

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

4년 이상 살 가능성 높음,월세 싫음 (중요),

집을 투자보다 생활 공간으로 봄,

위치가 좋다면 구입하셔도 좋습니다

이건 투자용으로는 평범하지만, 실거주 만족도로는 충분히 괜찮은 선택입니다

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

구축 아파트 대신 선택한 2~9호선 더블 역세권이라는 입지는 빌라의 최대 단점인 환금성을 상쇄할 만큼 강력하며 여의도와 강남 접근성이 좋아 추후 매도나 임대 전환시에도 수요가 매우 탄탄한 것으로 보입니다. 대출 8천만원에 대한 이자가 주변월세보다 훨씬 저렴하므로 4년 이상 실거주 시 주거비를 대폭 아낄 수 있으며 2018년식 남향 뻥뷰라는 희소성은 매수하신 빌라만의 확실한 경쟁력이 됩니다. 결혼 계획이 없는 1인 가구에게 주거 안정성은 삶의질을 결정하는 핵심 요소이며 당산, 선유도 라인은 입지 가치가 하락하기 힘든 곳이기에 하방 경직성이 확보된 영리한 선택으로 판단됩니다. 다만 매수 전 인근 부지에 조망을 가릴 신축 계획이 있는지 반드시 확인하시고 빌라는 아파트보다 시세 상승폭이 더딜 수 있으니 투자 수익보다는 월세 절감과 주거 만족에 초점을 맞춰 최종 결정하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

빌라는 추천하지 않습니다.

시세 상승이 약하고 거주 환경이 좋지 않아 되도록이면 연식이 조금 있더라도 아파트로 매매하시길 바랍니다.

선유도역 역세권은 괜찮지만 장기적으로 보면 아파트를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 6

3억 초반대 실거주 목적으로 전용 29.8m2 대지지분4.6평 6?층 중 5층 세대수는 많지 않고 선유도 6분 당산역 8분거리 2018년 연식 구조 좋은 빌라 남향 앞에 뻥뷰 대출은 8천정도 받아서 매매 괜찮을까요? ㅠ 전세는 없고 월세는 내기 싫고 결혼 생각은 없어여. 4년은 살거같은데 그 후로 더 살슈도 있고 이사갈수도 잇는데 계속 살거같아요. 입지가 좋아서 사볼꺼 하는데 ㅠㅜ 빌라는 환금성 약하자나요 잘 안팔리고 그렇긴 하지만 그럼에도 입지 보고 살까 하는데 어떰가요?

== > 빌라는 아파트에 비해서 환금성이 낮은 것은 사실입니다. 그러나 빌라를 살 수 밖에 없는 여건이라면 빌라를 구입한 후 생활을 하다가 아파트로 갈아타는 방법 밖에 없어 보입니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 말씀하시는 상황으로 본다면 실거주용으로 괜찮다고 보여집니다 두개역의 도보권과 2018년식 그리고 남향에 뻥뷰라면 빌라로 상품성이 좋고 4년 실거주 계획이시라면 괜찮다고 보여집니다