3억대 빌라 vs 6억대 단지형 아파텔

Question

현재자본 2.5억

전세 매물이 없어서 매매 계획 중이에여

지역은 선유도 당산 쪽 양평동

먼저 빌라는 도생이고 3억초반이라 대출 조금만 받아도 되여 2018년식이고 6층 중 5층 실평 9-10평

아파텔은 2002년식 실평수 약 20평 12층 한강뷰

6억대 후반 대출 마니받아야함 ㅠㅠ

진짜 대출 생초로 해서 가장낮게 2.7퍼 이율 잡아도 아파텔은 세금이 쎄서 대출 더 받아야 하고 영끌 느낌이라 월급 절반이 이자+원금으로 나가요

은행금리 오르면 진짜 생계위험 ㅋㅋ

빌라는 당산역 8분 선유도 6분

아파텔은 선유도 2분

둘다투룸

아파트는 넘 비싸서 안대고 ㅜ

둘 중 하나 선택해야하는데 ㅜ 구래도 이 아파텔은 단지형이고 한강뷰라 뭐 그럭저럭 10년간 3억은 꾸역꾸역 올랏더라구요.

실거주 목적이긴 하지만 환금성도 생각해야 하는데 뭐.. 뭔가를 포기해야 한다면 이 상황에서 뭐가 나을까요?

계속 고민되네여ㅠㅠ

결혼은 생각 없어서 혼자 살거거든요ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

빌라는 대출 스트레스 낮음,금리 리스크 방어 가능,

삶의 유지가 가능합니다

아파텔은 이런 경우만 추천합니다

월급이 훨씬 더 높거나,대출이 전체의 40% 이하,

금리 4~5% 올라가도 버팀 가능성이 있을때입니다

아파텔은 좋은 집이지만, 지금 구조에서는 금융 리스크가 너무 크고 빌라는 덜 멋있지만 생존 안정성이 훨씬 높습니다

본인에게 맞는 선택이 중요합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 매수의 목적은 실거주 + 시세상승이라 할 수 있습니다.

좀 더 자금을 투입을 해서 시세상승을 원한다면 아파트를 가시는 것이 좀 더 좋은 선택일 수 있고, 또한 가성비 부분에서 빌라로 가기에는 향후 시세상승 및 환금성에 문제가 될 수 있습니다.

따라서 한곳에 오래 머물고 오랫동안 거주를 희망하신다면 빌라고 가셔서 터 잡으시고 오래 거주를 하시는 것을

또한 좀 더 실거주 측면에서 편리함을 추구할 경우 아파텔을 매수를 하셔도 되지만 과도한 대출의 경우 말씀하신대로

생활에 문제가 될 수 있기 때문에 둘 중에 그러한 부분을 잘 점검을 해 볼 필요가 있어 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

결론적으로 6억아파텔은 자금조달과 유지에 부담이 되는 부분으로 보이고 3억 빌라는 자금상크게 문제가 없어 보입니다. 리스크만 보면 6억대 아파텔이 커보이므로 되도록 영끌은 하지 않는게 좋을듯 보입니다. 향후 가치상승면이나 환급성을 고민하시는 듯 보이는데, 크게보면 아파트가 아닌 빌라나 아파텔 모두 상승가능성이나 가격방어에서는 아파트보다는 불리하기는 마찬가지입니다 . 둘만보면 빌라보다는 아파텔이 날수는 있지만 보유기간의 시세하락가능성 및 금리변동에 따른 리스크는 정확한 예측이 어려운 만큼 리스크를 더 크게 가지고 가는 것 자체가 부담일수 있습니다. 개인적으로는 현상화에서는 빌라나 아파텔 모두 적절한 선택지로는 보이지 않으나, 굳이선택을 하신다면 실거주용 주택이라는 점을 고려하면 무리가 안되는 빌라가 나을듯 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 실거주 중심이라면 3억대 빌라를 선택하는 것이 더 좋다고 생각합ㅂ니다.

6억 대 아파텔은 대출 부담과 월 상환액이 월급 절반을 차지할 정도로 무리라 금리 상승 시 생계 리스크가 크고 빌라는2.5억으로 대출 적게 받아 여유롭게 시작할 수 있습니다.

감사합니다.