빌라와 주상복합아파트 매매 추천부탁드려요

Question

두개다 서울 역근처매물이있는데요

A / 3억5000, 주상복합아파트(전세입자입주상태), 9평, 분양당시 4억5천

B / 3억, 신축빌라(분양권이라 공실), 13평

이두개중에 고민중인데 주상복합아파트는 대출70%나온다고확인됐는데요

반면에 빌라는 신축이라 감정가도비슷하게나올거고 대출도잘나온다고하시는데 맞는말인가요??

아파트는 시세는안떨어질것같은데 빌라는 시세떨어질가능성도높지않은지요 그리고 역근처빌라라도 잘안팔릴것같아서 걱정입니다

둘중에 고른다면 어떤매물이맞을까요...

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

A주상복합 아파트를 추천드립니다.

부동산에서 가장 중요한 것은 생각보다 평수가 아니라 환금성입니다. 빌라의 가장 큰 문제는 실거래가 확인이 어렵고, 매수자 풀이 적어 급매 시 자격 조정 폭이 큽니다.

따라서 주상복합을 추천드립니다.

Answer 2

역세권 주상복합 아파트(A)가 장기 투자 안정성 측면에서 더 유리합니다. 빌라는 단기 임대수익은 가능하지만, 향후 매각과 시세 방어에서 불리할 수 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

둘중 하나를 고르라고 한다면 주상복합쪽을 선택할거 같습니다

부동산은 나중에 매도할때를 생각하고 선택을 하시는게 좋습니다

평수면에서는 빌라가 유리하긴 해도 시간이 가면 가격은 떨어지게 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매매를 한다는 것은 실거주 + 시세상승을 위해서 매수를 하는 방법이고 또한 임대수익을 위해서 매수를 하는 경우가 있습니다. 위의 매물의 경우 주로 전월세 세입자를 받아서 임대수익을 올리기 위한 형태의 부동산으로 보여 집니다.

따라서 임대수익을 위한 매매라면 괜찮겠지만 실거주 + 시세상승에 목적이 있다면 다른 지역 아파트를 알아보시는 것이 좀 더 낫지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.