빌라와 주상복합아파트 매매 추천부탁드려요

두개다 서울 역근처매물이있는데요

A / 3억5000, 주상복합아파트(전세입자입주상태), 9평, 분양당시 4억5천

B / 3억, 신축빌라(분양권이라 공실), 13평

이두개중에 고민중인데 주상복합아파트는 대출70%나온다고확인됐는데요

반면에 빌라는 신축이라 감정가도비슷하게나올거고 대출도잘나온다고하시는데 맞는말인가요??

아파트는 시세는안떨어질것같은데 빌라는 시세떨어질가능성도높지않은지요 그리고 역근처빌라라도 잘안팔릴것같아서 걱정입니다

둘중에 고른다면 어떤매물이맞을까요...