답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 만기일자에 무조건 보증금 달라고 하면 안됩니다.임대차 종료일 6~2개월 사이에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 논의를 해야 되고 논의를 하지 않을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 되면 중도해지 통보 후 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 또한 계약기간에 표기된 날 까지 거주가 가능하면 퇴소일은 임대인과 협의를 통해서 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 있는 법무법인이 가장 많이 집결된 곳은 서초동 법조타운이라 볼 수 있습니다.우리나라에서 가장 중요한 로펌으로는 서울 종로구에 위치한 김앤장법률사무소가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SNS 홍보가 처음 부터 쉽게 알고리즘을 타지는 않습니다. 차츰 차츰 구독이나 좋아요 등이 올라오면서 사람들이 관심을 가지게 되고 또한 태그 나 키워드 선택도 매우 중요한 노출의 요소가 될 수 있습니다.마케팅이 잘 되지 않을 시 전문업체에 위탁을 하는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 다툼의 여지가 있어 보이지만 개인적인 의견으로 재판부의 경우 계약서 기재 내용을 참조해서 임차인이 유리하게 판단할 가능성이 크다 보입니다. 따라서 소송으로 가더라도 협의우선으로 보여지겠지만 계약서 특약 사항이 결국 임차인에게 유리하게 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약의 경우 청약홈에서 청약을 하시면 되고 입주자모집공고문에 따라 해당지역 외 전국등 1순위등이 다를 수 있습니다.청약홈 사이트에 들어가셔서 해당 청약 들어가 보시고 해당 순위를 확인 하셔서 청약 신청을 하시면 됩니다. 다만 자금계획이 없을 경우 무턱대고 청약을 해서 당첨이 되게 되면 자금 사정으로 계약등을 못하게 될 경우 청약저축통장 소멸되고 청약 재당첨 제한을 받을 수 있으니 조심하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 2년 미만의 계약은 2년으로 보는 규정이 있게 됩니다.즉 임차인이 1년을 선택해서 살아도 되고 아닌 경우 2년까지 거주가 가능하게 됩니다.다만 1년 계약의 경우 묵시적갱신이 성립이 되지 않고 2년 보장으로 가기 때문에 2년 완료되는 시점 6~2개월 전에 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 3년 공인중개사 최종 합격률을 보면 2023년 최종합격률은 23.1% 2024년 최종합격률은 30.9%2025년 최종합격률은 32.1% 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 반드시 명의자와 계약을 진행을 해야 됩니다.대리계약으로도 진행이 가능하지만 반드시 위임장과 인감증명서가 있어야 하고 위의 경우 편법 계약으로 향후 문제 발생 시 임대인(명의자)가 본인과 계약이 되지 않았다고 말을 하게 될 경우 문제가 발생을 할 소지가 다분해 보입니다.따라서 공인중개사를 통해서 정식적인 계약을 체결하는 것이 안전할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주공임대아파트를 입주를 하기 위해서는 무주택자이면서 소득 및 자산이 세대원 기준 이하여야 청약이 가능하고 청약을 해서 당첨이 되어야 입주가 가능하게 됩니다.LH 홈페이지 등에서 해당 임대아파트 자격 사항을 점검을 해보시고 수시로 올라오는 입주자모집공고문을 보고 해당 사항이 있을 경우 청약을 신청을 해서 당첨이 되게 되면 입주가 되는 프로세스라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이왕 자격증을 취득하기 위해서는 국가공인자격증을 취득을 하시는 것이 향후를 위해서도 좋습니다.인강으로 취득이 가능한 자격증은 무수히 많습니다. 요즘 자격증은 학원 및 도서로도 많이 하지만 인강으로 많이 취득을 하게 됩니다. 취업을 위해서는 정보처리기사나 회화 자격증이 좋고 창업이나 노후를 위해서는 공인중개사나 주택관리사등이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.