답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 실거래가 기준 우리나라에서 30평형의 가장 비싼 아파트은 압구정동 현대아파트입니다. 35평이 60억대의 시세를 자랑하고 있습니다. 그리고 가장 낮은 아파트는 지방의 아파트 5천 이하 매물들이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용관리비와 전용관리비로 구분이 되고 공용관리비는 아파트 전체 사용 관리비를 세대수로 나누어서 징수를 하고 전용관리비는 세대가 독립적으로 사용한 전기나 수도, 온수 등의 관리를 말하고 이 두 항목을 합쳐서 청구를 하게 됩니다. 여름에는 특히 에어컨 때문에 그리고 겨울에는 난방 때문에 관리비가 많이 나옵니다.평균적으로 여름 및 겨울 빼고는 평당 1만원 정도 잡으시면 되고, 여름과 겨울은 사용량에 따라 1.5~2배 정도 나오신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매물을 공인중개사에게 의뢰를 하게 되면 공인중개사들이 매물을 조사하는 단계에서 사진을 찍고 플랫폼에 올리게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건설사들은 PF대출을 실행을 시켜서 먼저 공사를 하고 완공이 되면 분양을 해서 PF대출을 상환을 하고 이익을 남기는 프로세스인데 고금리가 장기화 되면서 대출이자비용이 올라가고, 또한 물가상승으로 인한 건설자재비 상승,인건비 상승등으로 건설원가가 올라가니 분양가 또한 올라가게 됩니다. 분양가가 올라가니 미분양이 되고 자금 회수가 되지 않기 때문에 현재 건설사들 유동성이 매우 좋지 못합니다. 따라서 요즘은 재개발/재건축 사업도 조금씩 뒤로 미루고 금리가 인하 및 부동산 시장이 좋아질 때까지 조금 미루는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가 사후실태 조사를 실시하는 것으로 보여 집니다.우선 부동산정보과 담당자에게 전화를 해서 진위여부를 먼저 확인을 하시고 해당 요청 사항에 대해서 협조를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모든 업종이든 좋은 고객이 있고 진상 고객이 있습니다. 특히 공인중개사의 경우 부동산 매물 영업 및 홍보를 잘 하셔야 하고 무엇보다 고객 유치가 많아야 수익이 많습니다. 물론 큰돈이 오가기 때문에 고객들 중에 예민하게 행동하는 사람들도 있지만 잘 대처를 하면 잘 넘어가기도 합니다. 무엇보다 중개시 사고가 없을 려고 꼼꼼하게 부동산 매물 잘 체크하고 계약당사자 협상 잘 이끌어 내는 것이 이 업종의 핵심역량이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 세입자가 구해진 상태라면 임대인과 협의를 해서 이사날짜를 조율을 하시고 이사가는날 관리비등을 정산을 하시고 이사를 진행하시면 될 것으로 보여 집니다. 보증금반환에 대해서는 임대인과 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 23년도에 완전한 새로운 계약을 체결하였으므로 계약갱신청구권이 다시금 1회 생성이 되게 됩니다. 즉 25년까지 사시고 다음재계약시에는 계약갱신청구권을 사용해서 1년 5% 상한까지 27년 까지 거주가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산의 경우 고금리가 장기화 되고, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 가격이 많이 하락을 하였습니다. 향후 금리인하에 대한 기대감과 대선 이후 부동산 규제 완화등에 기대 심리가 있어서 어느 정도 바닥을 다지는 모양새를 보이고 있고, 특히 강남3구나 마용성등의 인기지역의 경우는 오히려 상승을 하고 있습니다. 개인적인 생각이지만 부동산 가격은 정책보다는 시장에 맡기는게 낫다고 보고 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되는 것이 맞다고 봅니다. 공급정책을 늘려서 부동산 가격을 안정화 시키고 수요와 공급에 의한 부동산 시장이 구축이 되어야 합리적인 가격선에서 거래가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.